Решение по делу № 2-501/2019 от 01.03.2019

                                                                                                         Дело № 2-501/2019

                                                О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 апреля 2019 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тупиковой Т.А. к Администрации городского округа «Город Чита» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                              установил:

     Тупикова Т.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. На основании ордера ..., выданного Администрацией Железнодорожного административного района г. Читы, ей была предоставлена квартира ... в доме ... по .... С целью улучшения жилищных условий она своими силами и на свои средства сделала перепланировку жилого помещения, демонтировала дверной проем между Лит. А и Лит. А4 = S 22,8 кв.м, в результате общая площадь квартиры увеличилась на 22,8 кв.м, площадь жилого помещения стала 100,7 кв.м. Однако перепланировку квартиры она производила без разработки рабочего проекта, разрешений и согласований органов местного самоуправления на перепланировку она не получала. В настоящее время возникла необходимость приобрести квартиру в собственность и в установленном законом порядке зарегистрировать право, но поскольку перепланировка квартиры является самовольной, ей было отказано. Указанная перепланировка не нарушает ничьих законных прав и интересов, соответствует предъявленным санитарным, пожарным и строительным нормам. Истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 100,7 кв.м.

     В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Рычкова С.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что истцом не соблюден установленный законом порядок досудебного урегулирования спора, поскольку отсутствуют доказательства того, что истец для решения данного вопроса обращалась в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», как представителю собственника муниципального имущества, в Межведомственную комиссию по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах на территории городского округа «Город Чита».

     Заслушав мнение представителя истца Фомкиной Е.Ю., возражавшей против доводов представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     В силу ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

     Согласно ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

     В силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

     Доказательств того, что до предъявления в суд данного иска Тупикова Т.А. в установленном законом порядке обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании перепланировки, и ей было в этом отказано, суду не представлено.

     Таким образом, исковые требования Тупиковой Т.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

     Руководствуясь ст. ст. 222-225, 332 ГПК РФ, суд

                                             О П Р Е Д Е Л И Л :

     Исковые требования Тупиковой Т.А. к Администрации городского округа «Город Чита» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставить без рассмотрения.

     Разъяснить Тупиковой Т.А., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления исковых требований без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд с данным иском.

     На определение может быть подана частная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 15 дней.

Судья                                                                                                 Л. Н. Соломонова