Решение по делу № 2-9286/2018 ~ М-8246/2018 от 16.10.2018

Копия                                                                      Дело №2-9286/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    20 ноября 2018 года                              город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                М.Ф. Ганеев,

при секретаре судебного заседания        Л.М. Хадиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Интех» к Раджабову Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование требований указав, что

09.09.2011 г. между Раджабовым Д.М. (далее - ответчик), и ОАО «Интехбанк» был заключен Кредитный договор № 1640 (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 1200000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,5 % годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения Залогодателем в собственность Раджабова Д.М. - квартиры, расположенной по почтовому адресу: <адрес изъят> (далее - квартира).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком ежемесячно (п.3. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 1.1 Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 14078 рублей.

На основании Договора купли-продажи квартиры от <дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации N 16-16-01/347-2011-220.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.2.8. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> первоначальному залогодержателю - «ИнтехБанк» (ОАО) (далее - Закладная).

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», который является в настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается выпиской от <дата изъята> о наличии Закладной но счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный «агент ИНТЕХ».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от <дата изъята> и платежным поручением <номер изъят> от <дата изъята>.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 01.11.2017г. Указанные требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчика по состоянию на <дата изъята> составляет 1242402,35 рублей, в том числе:

-    929351,60 рублей - задолженность по основному долгу;

-    205418,75 рублей - задолженность по процентам;

-    107632 рублей - задолженность по пеням.

На основании изложенного, истец просит:

1.    Взыскать с Раджабова Д.М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» сумму задолженности по Кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> в размере 1242402 рубля 35 копеек.

2.    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по почтовому адресу: <адрес изъят>, принадлежащую Раджабову Д.М., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере рыночной.

3.    Взыскать с Раджабова Д.М. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ» расходы по оплате госпошлины в сумме 20412,01 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

    Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Исходя из положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации – «при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга».

В силу ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что 09.09.2011 г. между Раджабовым Д.М. (далее - ответчик), и ОАО «Интехбанк» был заключен Кредитный договор № 1640 (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого Заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 1200000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,5 % годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения Залогодателем в собственность Раджабова Д.М. - квартиры, расположенной по почтовому адресу: <адрес изъят> (далее - квартира).

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком ежемесячно (п.3. Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п. 1.1 Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 14078 рублей.

На основании Договора купли-продажи квартиры от 09.09.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2011 г. сделана запись регистрации N 16-16-01/347-2011-220.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с п. 1.2.8. Кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - «ИнтехБанк» (ОАО) (далее - Закладная).

Впоследствии права (требования) по закладной были переданы ЗАО «Ипотечный агент ИНТЕХ», который является в настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем, что подтверждается выпиской от 22.06.2017 г. о наличии Закладной но счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ЗАО «Ипотечный «агент ИНТЕХ».

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 24.08.2018 г. и платежным поручением № 10967270 от 09.09.2011 г.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Истцом в соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 01.11.2017г. Указанные требования Ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчика по состоянию на 24.08.2018 г. составляет 1242402,35 рублей, в том числе:

-    929351,60 рублей - задолженность по основному долгу;

-    205418,75 рублей - задолженность по процентам;

-    107632 рублей - задолженность по пеням.

Расчет иска признается правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика просроченного основного долга по кредиту в сумме 1242402,35 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 50 Федерального закона от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, адрес объекта: <адрес изъят>,, суд считает требования истца об обращении взыскания на данное имущество не противоречащими закону.

Согласно заключению оценщика, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, адрес объекта: <адрес изъят>, составляет: 3587000 рублей, 80% от этой суммы составит 2869600 рублей.

При вынесении решения, суд руководствуется заключением данного оценщика.

Данное заключение сторонами не оспорено.

Как указано выше, представитель банка просит обратить взыскание на все заложенное имущество целиком, установив начальную продажную цену предмета залога в размере действительной рыночной стоимости.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства, обеспеченные залогом, исходя из периода просрочки и размера задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - вышеуказанную квартиру, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2869600 рублей.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд определяет способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20412,01 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Интех» к Раджабову Д.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Раджабова Д.М. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент Интех» задолженность по кредитному договору в сумме 1242402 (один миллион двести сорок две тысячи четыреста два) рубля 35 копеек; расходы по уплате госпошлины в размере 20412 рублей (двадцать тысяч четыреста двенадцать) рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость: квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, принадлежащую Раджабову Д.М.; определив способ реализации: продажа с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2869600 (два миллиона восемьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 Ганеев М.Ф.

Копия верна.Судья                                      Ганеев М.Ф.