Решение от 25.06.2015 по делу № 2-642/2015 от 12.05.2015

Строка по отчёту №57

По гражданскому делу № 2-642/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Арсеньев 25 июня 2015 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ворона Н.К.; при секретаре Кураленко Е.Г.;

с участием: истца Лисуновой О.А., представителя ответчика открытого акционерного общества «Арсеньевский хлебокомбинат» в лице представителя Шляховского С.Л., действующего на основании доверенности №<данные изъяты> от <данные изъяты>. сроком до <данные изъяты>.; представителя третьего лица администрации Арсеньевского городского округа в лице представителя Кошель К.Л., действующего по доверенности №<данные изъяты> от <данные изъяты>. сроком до <данные изъяты>.;

Рассмотрев гражданское дело по иску Лисуновой О.А. к ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат» о признании права собственности на жилой дом;

установил:

Лисунова О.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу <адрес> указав, что её супругу Л.П.Г. был выдан талон на обмен жилплощади №<данные изъяты> от <данные изъяты>., на основании которого между К.Л.Г. и Л.П.Г. был произведен обмен жилплощади по адресу <адрес>. Из талона на обмен жилплощади следует, что жилой дом по адресу <адрес> в момент обмена находился в ведении Хлебокомбината; в период с <данные изъяты>. по настоящее время в муниципальную собственность Хлебокомбината дом не передавался, основание справка №<данные изъяты> от <данные изъяты>. С <данные изъяты>. она со своей семьёй проживает в вышеуказанном жилом доме, производит текущий и капитальный ремонт, занимается благоустройством, вкладывает свои средства. Никаких платежей в Хлебокомбинат не производили, т.е. владели недвижимым имуществом, как своим собственным. <данные изъяты>. Л.П.Г. умер. Считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности. Желает документально оформить право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Арсеньевского городского округа Кошель К.Л. также не высказал возражений против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности АГО, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений п.п. 1-4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации, т.е. истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности.

Из материалов гражданского дела следует, Л.П.Г. на основании талона №<данные изъяты> от <данные изъяты>. на обмен жилплощади между гражданами произвел обмен жилплощади по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>), в котором указано, что дом находится в ведении Хлебокомбината (л.д. <данные изъяты>).

Согласно свидетельству о заключении брака II-ВС № <данные изъяты> Л.П.Г. и М. (по браку Л.) О.А. состояли в зарегистрированном браке с <данные изъяты>. (л.д. <данные изъяты>).

Л.П.Г. <данные изъяты>.р. умер <данные изъяты>. (свидетельство о смерти I-ВС № <данные изъяты>) (л.д. <данные изъяты>).

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от <данные изъяты>. в удовлетворении исковых требований ЛОА, ЛВП, САП, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей САИ, СДИ; СИВ к администрации Арсеньевского городского округа об обязании заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан отказано, так как иск предъявлен к администрации Арсеньевского городского округа, не являющейся собственником спорного помещения; в управлении Росреестра по Приморскому краю от <данные изъяты>. №<данные изъяты> отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: квартира, адрес: <адрес>; согласно ответу №<данные изъяты> от <данные изъяты>. ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» <адрес> зарегистрирована за городским хлебокомбинатом на основании регистрационного удостоверения от <данные изъяты>. №<данные изъяты>, из которого следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит по праву государственной собственности за хлебокомбинатом на основании решения исполкома Арсеньевского городского Совета депутатов трудящихся от <данные изъяты>. № <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

На основании ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 г.

Материалами дела подтверждено, что обмен жилплощади произведен <данные изъяты>., т.е. после <данные изъяты>. между гражданами ЛАГ и КЛГ. Решением Арсеньевского городского суда от <данные изъяты>. установлено, что на основании протокола заседания комиссии по жилищным вопросам №<данные изъяты> от <данные изъяты>. п.<данные изъяты> п.п. <данные изъяты> ЛОА признана нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма, в связи со смертью нанимателя ЛПГ Договор социального найма жилого помещения № <данные изъяты> от <данные изъяты>. заключен между МУ «Регистр», действующее от имени собственника администрации АГО и ЛОА. Согласно п.п.<данные изъяты> договора нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. На основании соглашений о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения №<данные изъяты> от <данные изъяты>. от <данные изъяты>., <данные изъяты>., от <данные изъяты>. членами семьи нанимателя являются: ЛВП САП, САИ., СДИ., СИВ (л.д. <данные изъяты>).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

В талоне № <данные изъяты> на обмен жилплощади между гражданами указано, что ЛПГ и проживающие с ним члены семьи имеют право вселения в порядке обмена в квартиру, состоящую из <данные изъяты> комн. <данные изъяты> кв.м. находящуюся в <адрес> Дом находится в ведении Хлебокомбината.

В соответствии с п.5 постановления комитета по управлению имуществом Приморского края г. Владивосток №174 от 08.06.1994г. «Об утверждении Плана приватизации государственного имущества, взятого в аренду организацией арендаторов Арсеньевского хлебокомбината, и утверждении на его основе акционерного общества открытого типа «Арсеньевский хлебокомбинат», было постановлено учредить акционерного общества открытого типа «Арсеньевский хлебокомбинат», являющееся правопреемником арендного предприятия «Арсеньевский хлебокомбинат».

Согласно п. 9 Плана приватизации имущества арендного предприятия Арсеньевский хлебокомбинат, согласованного с администрацией г. Арсеньев 21.06.1994г., утвержденного постановлением комитета по управлению имуществом Приморского края 28.06.1994г. № 174; а также согласно п.8 постановления № 174 от 08.06.1994г., указано «жилой фонд и дороги, находящиеся на балансе хлебокомбината передать в муниципальную собственность г. Арсеньева, до передачи в установленном порядке перечисленные объекты остаются на балансе акционерного общества» (л.д.50-51, 53-60).

В соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты>. № <данные изъяты> объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общая площадь помещения <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, назначение жилое (л.д. 7).

Согласно справке администрации АГО от <данные изъяты>. № <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Арсеньевского городского округа не значится (л.д. 6).

Из сообщения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае от <данные изъяты>. № <данные изъяты> следует, что в реестре федерального имущества, по состоянию на <данные изъяты>., сведений об объекте недвижимого имущества «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> не значится.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Ст. 236 ГК РФ предусмотрено, что собственник может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время является правопреемник хлебокомбината - ОАО «Арсеньевский хлебокомбинат».

В связи с чем, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, которые нельзя признать законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░