Решение по делу № 2-6261/2014 от 12.11.2014

Дело №2-6261/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

председательствующего судьи ФИО6.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “Джевоссет” о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО “Кримсон” о взыскании неустойки в размере 524267 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа. Уточняя исковые требования просит суд взыскать неустойку в размере 419413 рублей 86 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался предать истице квартиру и машиноместо в многоквартирном доме при условии надлежащего исполнения истицей обязательств по договору.

Цена договора составила 8473000 рублей, из которых: 7723000 – стоимость квартиры, 750000 рублей – стоимость машиноместа. Истица указывает, что обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 1.5 договора ответчик обязан передать истице жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как указывает истица, квартира не передана по настоящий момент, тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства. Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ гола продолжительностью в 108 дней.

Размер неустойки согласно расчету истицы составляет 419413 рублей 86 копеек.

Также истица указывает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50000 рублей.

На основании изложенного обратилась в суд с иском к ответчику.

Истица в судебное заседание не явилась, представитель истицы ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленного иска. В обоснование возражений указал, что размер взыскиваемой истицей неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался предать истице квартиру и машиноместо в многоквартирном доме при условии надлежащего исполнения истицей обязательств по договору.

Цена договора составила 8473000 рублей, из которых: 7723000 – стоимость квартиры, 750000 рублей – стоимость машиноместа. Истица указывает, что обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом.

Согласно п. 1.5 договора ответчик обязан передать истице жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, как указывает истица, квартира не передана по настоящий момент, тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства. Истица просит суд взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГГГ гола продолжительностью в 108 дней.

Согласно ч.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки согласно расчету истицы составляет 419413 рублей 86 копеек.

Учитывая, степень вины ответчика в просрочке исполнения обязательства, а также продолжительность просрочки, суд считает, размер неустойки подлежащим уменьшению по правилам ст.333 ГК РФ до 30000 рублей.

В силу ст.150 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом степени вины ответчика в нарушении принятых обязательств, а также степени нравственных страданий истца, суд считает подлежащей взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что с требованием о выплате неустойки истец к ответчику не обращался. Претензия направленная истицей адресована не ответчику, а организации ООО “Джевоссет Недвижимость”, в связи с чем заявленные требования о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-1984 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО “Джевоссет” в пользу ФИО1 неустойку в размере 30000 рублей.

Взыскать с ООО “Джевоссет” в пользу ФИО1 4000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП, а также для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>.

Судья И.В. Белова