Решение по делу № 2-60/2013 ~ М-28/2013 от 16.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 27 февраля 2013 года

Эртильский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Кирилловой М.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой Л.В. по доверенности, зарегистрированной в реестре .... от .... - Фаляхиева Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Любови Васильевны к Антименко Петру Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское»,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Любовь Васильевна обратилась в суд с исковым заявлением к Антименко Петру Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, указывая, что .... между Кузнецовой Любовью Васильевной (покупатель) и Антименко Петром Ивановичем (продавец) был заключен договор б/н, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ..... Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость земельной доли составляет .... рублей. Во исполнение п. 2.2 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей, что подтверждается распиской от ..... .... Антименко П.И. (продавец) выдал доверенность сроком на три года ФИО6 на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передал представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Срок доверенности, которую выдал ответчик ФИО6, истек ..... После истечения срока доверенности Антименко П.И. (продавец) не выдал доверенность представителю на право регистрации перехода права собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. .... истец предложил ответчику обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Однако ответчик не явился для добровольной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что ответчик Антименко П.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на земельную долю. Истец считает, что поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности, он в связи с этим не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом. Истец просит зарегистрировать переход права собственности Кузнецовой Любови Васильевны на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую Антименко Петру Ивановичу на основании свидетельства на право собственности на землю.

Представитель истца Фаляхиев Ф.Ф. исковые требования поддержал, просил удовлетворить и зарегистрировать переход права собственности Кузнецовой Любови Васильевны на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую Антименко П.И. на основании свидетельства на право собственности на землю.

Ответчик Антименко П.И. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Кузнецова Л.В., представители третьего лица Эртильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как усматривается из свидетельства серии .... .... у Антименко П.И. имеется земельная доля общей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, из них .... га пашни с оценкой .... баллогектаров.

В материалах дела имеется доверенность от ...., удостоверенная нотариусом, зарегистрированная в реестре ...., выданная Антименко П.И. представителю ФИО6, договор купли-продажи земельной доли от ...., согласно которому Антименко П.И. в лице своего представителя ФИО6 передал в собственность Кузнецовой Л.В. земельную долю общей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, из них .... га пашни с оценкой .... баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...., в районе бывшего АО «Комсомолец» с кадастровым номером .....

Покупателем по договору купли-продажи от .... выступает Кузнецова Л.В., которая являлась участником долевой собственности и имела право выступать стороной договора купли-продажи от .... и подписывать указанный договор.

Договор купли-продажи от .... составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от ...., обозначенная в договоре земельная доля была передана продавцом Антименко П.И. в представителя ФИО6 покупателю Кузнецовой Л.В.

В силу п.п. 2.2 договора купли-продажи от .... расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в материалах дела имеется расписка в получении денежных средств Антименко Е.И. по договору купли-продажи земельной доли от ..... Факт получения ответчиком денежных средств в сумме .... рублей ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также указано, что свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю серии .... ...., выданное ответчику ...., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности.

Кузнецова Л.В. является участником долевой собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии .... ...., выданным .....

При таких обстоятельствах суд считает, что Кузнецова Л.В. вправе выступать покупателем земельной доли как участник долевой собственности.

Ст. 24.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд считает, что следует удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода на Кузнецову Любовь Васильевну права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую Антименко Петру Ивановичу на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... ....от .....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кузнецовой Любови Васильевны.

Произвести государственную регистрацию перехода на Кузнецову Любовь Васильевну права собственности по договору купли продажи от .... на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., с кадастровым номером ...., принадлежавшую Антименко Петру Ивановичу на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... ....от ...., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: