Решение по делу № 2-856/2010 ~ М-766/2010 от 02.08.2010

По делу № 2-856/10 года.

                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

17 ноября 2010 года                                            Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Судьи        Сарницкого С.Н.

при секретаре                                           Родиной Р.Э.

с участием представителя Администрации МО Туапсинский район

по доверенности       Макаровой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Туапсинский район к Проходцев К.И. и Семенюк А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратился в суд с иском к Проходцев К.И. и Семенюк А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды.

          В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Макарова Н.С. поддержала исковые требования и показала, что Постановлением главы муниципального образования г. Туапсе «О предоставлении в аренду земельного участка Бурчаковой Л.И., Бурдину А.И., Соснину И.В. для эксплуатации оздоровительного комплекса «Платан» в п. Джубга туапсинского района» от ДД.ММ.ГГГГ № Бурчаковой Л.И., Бурдину А.И., Соснину И.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок площадью 10900, 15 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации оздоровительного комплекса «Платан».

         6 июня 2005 года между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Бурчаковой Л.И., Бурдиным А.И., Сосниным И.В. заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 10900,15 кв. метров, для использования в целях эксплуатации оздоровительного комплекса «Платан».

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12 августа 2005 года в реестре за № произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

         13 декабря 2005 года между Бурчаковой Л.И., Бурдиной И.Е., Сосниным И.В. и Юровым С.Н. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ соглашение зарегистрировано Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Юровым С.Н. и Садовой С.Д. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ соглашение зарегистрировано Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Бель А.В. в соответствии с Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) заключено дополнительное соглашение по которому все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 10900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переведены на Бель А.В..

        В соответствии с п. 6 вышеуказанного дополнительного соглашения, соглашение вступает в силу и становится обязательным с момента его государственной регистрации в Туапсинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Бель А.В. заключил соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на Проходцев К.И. и Семенюк А.А..

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

        Таким образом, права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие заключенных соглашений, в полном объеме перешли к ответчикам -Проходцеву К.И. и Семенюк А. А.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на Быченко А.И. и Фомина В.Н.

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

       На основании п. 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за земельный участок.

       В соответствии с п. 2.3 указанного договора аренды размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство.Согласно п. 2.1.2 указанного договора аренды земельного участка общая сумма ежегодной оплаты за арендуемый земельный участок составляла 282924 рубля. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ т. № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», решением сессии Совета муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Постановлением администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края».

       Все полномочия, права и обязанности по предоставлению в аренду, продаже в собственность, продаже права аренды земельных участков, в том числе администрирование арендных платежей от использования земельных участков перешли с ДД.ММ.ГГГГ в компетенцию администрации муниципального образования Туапсинский район.

        Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 210, 07 руб.

        В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае не внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст.75 Налогового кодекса РФ.

          С учетом задолженности ответчиков по арендной плате размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7729,50 руб.

           Просит суд взыскать с Проходцева К.И. и Семенюк А.А. солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 69210,07 руб. за неуплату арендной платы взыскать с Проходцева К.И. и Семенюк А.А. солидарно пени в размере 7729,50 рублей.

Ответчики Проходцев К.И. и Семенюк А.А. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации МО Туапсинский район подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Так, в судебном заседании установлено, что Постановлением главы муниципального образования г. Туапсе «О предоставлении в аренду земельного участка Бурчаковой Л.И., Бурдину А.И., Соснину И.В. для эксплуатации оздоровительного комплекса «Платан» в п. Джубга туапсинского района» от ДД.ММ.ГГГГ № Бурчаковой Л.И., Бурдину А.И., Соснину И.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок площадью 10900, 15 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации оздоровительного комплекса «Платан».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Бурчаковой Л.И., Бурдиным А.И., Сосниным И.В. заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу<адрес> площадью 10900,15 кв. метров, для использования в целях эксплуатации оздоровительного комплекса «Платан».

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № произведена государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Бурчаковой Л.И., Бурдиной И.Е., Сосниным И.В. и Юровым С.Н. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ соглашение зарегистрировано Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер №

ДД.ММ.ГГГГ между Юровым С.Н. и Садовой С.Д. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ соглашение зарегистрировано Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер №

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Туапсинский район и Бель А.В. в соответствии с Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) заключено дополнительное соглашение по которому все права и обязанности арендатора земельного участка площадью 10900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переведены на Бель А.В..

        В соответствии с п. 6 вышеуказанного дополнительного соглашения, соглашение вступает в силу и становится обязательным с момента его государственной регистрации в Туапсинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Бель А.В. заключил соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на Проходцев К.И. и Семенюк А.А..

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

        Таким образом, права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, вследствие заключенных соглашений, в полном объеме перешли к ответчикам -Проходцеву К.И. и Семенюк А. А.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики заключили соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на Быченко А.И. и Фомина В.Н.

        Отделом по Туапсинскому району и г. Туапсе Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

      В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     На основании п. 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендую плату за земельный участок.

       В соответствии с п. 2.3 указанного договора аренды размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке арендодателем в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство.Согласно п. 2.1.2 указанного договора аренды земельного участка общая сумма ежегодной оплаты за арендуемый земельный участок составляла 282924 рубля. Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ т. № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», решением сессии Совета муниципального образования Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Постановлением администрации Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края».

       Все полномочия, права и обязанности по предоставлению в аренду, продаже в собственность, продаже права аренды земельных участков, в том числе администрирование арендных платежей от использования земельных участков перешли с ДД.ММ.ГГГГ в компетенцию администрации муниципального образования Туапсинский район.

     В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

        Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 69 210, 07 руб.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка в случае не внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст.75 Налогового кодекса РФ.

       С учетом задолженности ответчиков по арендной плате размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 7729,50 руб.

          Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в госбюджет госпошлину в размере 2508,19 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО Туапсинский район удовлетворить в полном объеме.

           Взыскать с Проходцева К.И. и Семенюк А.А. солидарно в пользу Администрации МО Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 69210 ( шестьдесят девять тысяч двести десять) рублей 07 (семь) копеек, за неуплату арендной платы взыскать с Проходцева К.И. и Семенюк А.А. солидарно в пользу Администрации МО Туапсинский район солидарно пени в размере 7729 (семь тысяч семьсот двадцать девять) рублей 50 (пятьдесят) копеек, а всего взыскать с Проходцева К.И. и Семенюк А.А. солидарно в пользу Администрации МО Туапсинский район 76939 (семьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 57( пятьдесят семь) копеек.

          Взыскать с Проходцева К.И. и Семенюк А.А. госбюджет государственную пошлину в размере 2508 (две тысячи пятьсот восемь) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения, а также заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене решения в случае если такое заявление подано в течение десяти дней со дня выдачи определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: