Решение по делу № 2-6584/2013 ~ М-6268/2013 от 07.10.2013

Дело № 2-6584/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013г.                                  г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего:     Топорова А.А.

при секретаре:         Поляковой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску дело по иску Шевернева И.И., Калюжного В.М., Кузнецова М.В., Шалакина П.С., Полищука Н.А., Варкентина А.Г., Климантова Н.П. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости земельного участка,

    у с т а н о в и л :    

Истцы обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указав, что являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м., расположенного по адресу: ..... Кадастровая стоимость указанного земельного участка установлена в размере <данные изъяты> руб., что отражено в кадастровом паспорте земельного участка. Согласно отчету об оценке Независимой оценочной компании «Оценка и экспертиза», размер рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Усматривается несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости. Положениями ч.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность установления рыночной стоимости земельного участка в качестве его кадастровой стоимости.

По указанным основаниям, истцы просили установить с ДД.ММ.ГГГГ кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м., расположенного по адресу: .... в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> руб.

Уточнив требования после проведения по делу судебной экспертизы, истцы просили установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Шевернева И.И. – Киреева Е.С. на уточненных исковых требованиях настаивала.

Истцы, представитель ответчика, представители третьих лиц Главного управления имущественных отношений Алтайского края, администрации Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В материалах дела имеется отзыв Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю, подписанный представителем по доверенности Батюченко М.В., в котором указано, что заявленные истцами требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости оставляют на усмотрение суда.

Представителем администрации Алтайского края направлен отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № № Шеверневу И.И., Калюжному В.М., Кузнецову М.В., Шалакину П.С., Полищуку Н.А., Варкентину А.Г., Климантову Н.П. во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № площадью 2 099 кв.м., расположенный по адресу: ..... Участок предоставлен для эксплуатации здания религиозных обрядов (п.1.3. договора). В соответствии с п. 2.1.договора, срок аренды установлен на 10 лет с момента подписания договора.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Кадастровая стоимость установлена на основании постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ кадастровая стоимость участка является налоговой базой для исчисления земельного налога, в связи с чем, размер кадастровой стоимости имеет существенное значение для истца.

В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №167-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

Согласно п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

С учетом приведенных положений, действующее законодательство допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Независимой оценочной компании «Оценка и экспертиза».

Согласно заключению эксперта Независимой оценочной компании «Оценка и экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № № рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, заключение экспертизы является допустимым и достоверным доказательством, может быть положено в основу вынесенного судом решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон № 221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В пункте 11 ч. 2 ст. 7 Закона № 221-ФЗ в качестве таких сведений указаны сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 221-ФЗ учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

В силу положений ч. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 24.11, 24.12 Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», государственная кадастровая оценка земельных участков проводится не реже чем раз в пять лет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцы просят установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости на дату, когда была утверждена государственная кадастровая оценка - 01.01.2010, суд удовлетворяет иск и устанавливает кадастровую стоимость земельного с кадастровым номером №, площадью 2 099 кв.м., расположенного по адресу: .... в размере его рыночной стоимости <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2 099 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░