Решение по делу № 2-2454/2012 от 13.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Экспериментальный жилой комплекс "Эдем" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Эдем» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг и судебные расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 393,8 кв.м. в Экспериментальном жилом комплексе "ЭДЕМ" по адресу: квартал ХХIII, <адрес>. ТСЖ "Эдем" в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ", проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление названным экспериментальным жилым комплексом. Во исполнение своих функций по управлению ЭЖК "ЭДЕМ" ТСЖ предоставляет собственникам помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения. В целях исполнения функций по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ" ТСЖ заключены и надлежащим образом исполняются договоры. Между ТСЖ и ответчиком был заключен договор управления Экспериментальным жилым комплексом "ЭДЕМ" № ТОС/23-7 от ДД.ММ.ГГГГ. В силу договора истец принял на себя обязательства по обеспечению принадлежащего ответчику помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ". Ответчик принял на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ", за охрану этого имущества, а также компенсировать Управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ" устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" или общим собранием членов ТСЖ "Эдем" в соответствии с жилищным законодательством. Однако ответчиком предусмотренные нормами жилищного законодательства и условиями договора обязательства по внесению платежей в установленные сроки не осуществлялись, вследствие чего у него возникла задолженность в сумме 73000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия с предложением погасить возникшую задолженность и приложением соответствующей квитанции-извещения. В установленный договором срок ответа на претензию истцом получено не было и задолженность ответчиком не погашена. Начисленная в соответствии с положениями закона и договора сумма пени, причитающаяся с ответчика, в соответствии с прилагаемым расчетом составляет 16 129,73 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 73000 руб., пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 16129, руб. 73 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2873 руб.89 коп.

Представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик иск не признал, представил возражения на иск и дополнения к ним, где указал, что положения ЖК РФ о выборе способа управления многоквартирным домом не могут быть применены к собственнику жилого дома, каковым является отвечик, создание товарищества собственников жилья одновременно в жилых домах и многоквартирных домах не допускается, истцом не представлено доказательств того, что перечисленное ими имущество является собственностью ТСЖ «Эдем», либо общей совместной собственностью собственников помещений, в число которых входит Истец, договор № ТОС/23-7 от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком не соответствует требованиям закона (Жилищного кодекса РФ), Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ", проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" в соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен в сумме 27 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения так же не применим к ответчику, поскольку в соответствии с частью 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления истцом услуг и работ по содержанию и ремонту непосредственно жилого дома ответчика. Содержание и ремонт, принадлежащего ему жилого дома ответчик осуществляет самостоятельно, представленный в материалах дела Протокол № заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений экспериментального жилого комплекса «ЭДЕМ» по адресу: <адрес>, де<адрес>, ЭЖК «ЭДЕМ», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-35) не содержит сведений о том, собственники каких домов, и помещений принимали участие в этом собрании. Так же он не содержит сведений о том, что ответчик принимал в нем участие и голосовал по вопросам повестки дня, указанным в протоколе, по общему правилу в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник. Следовательно, бремя содержания земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности осуществляют соответствующие органы государственной власти (местного самоуправления). Поэтому возложение на ответчика обязанностей по оплате содержания земельного участка общего пользования, находящегося в государственной (муниципальной) собственности является незаконным, ни Жилищным кодексом, ни иным действующим законодательством не предусмотрено проведение общих собраний поселков, деревень, городов и весей, и принятие на них решений, обязательных для всех собственников помещений вне зависимости от того, участвовали они в этих собраниях или нет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по указанным выше мотивам.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика и его представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником жилого дома общей площадью 393,8 кв.м. в Экспериментальном жилом комплексе "ЭДЕМ" по адресу: квартал ХХIII, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ТСЖ "Эдем" в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ", проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление названным экспериментальным жилым комплексом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно пункту 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор управления Экспериментальным жилым комплексом "ЭДЕМ" № ТОС/23-7 от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 этого договора истец (Управляющая организация) принял на себя обязательства по обеспечению принадлежащего ответчику помещения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, вывозом твердых бытовых отходов), а также по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ". Согласно пункту 2.3.1. названного договора ответчик принял на себя обязательство полностью и своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ", за охрану этого имущества, а также компенсировать управляющей организации стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца. В соответствии с 3.1. этого договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ" устанавливается общим собранием собственников помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" или общим собранием членов ТСЖ "Эдем" в соответствии с жилищным законодательством. Плата за содержание и ремонт общего имущества уплачивается исходя из размера общей площади помещения, определяемой на основании документов технической инвентаризации. Согласно пункту 3.2. данного договора размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 3.3. договора размер платы за охрану общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ" и обеспечение пропускного режима на 2010 год составляет одну тысячу рублей в месяц. В дальнейшем размер платы за охрану общего имущества устанавливается общим собранием собственников помещения в ЭЖК "ЭДЕМ" или общим собранием членов ТСЖ "Эдем" в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ", проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" в соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на 2010 год установлен в сумме 27 руб. 50 коп. за 1 м? общей площади помещения в месяц.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании в форме заочного голосования собственников помещений Экспериментального жилого комплекса "ЭДЕМ", проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" установлен в сумме 27 руб. 50 коп. за 1 м? общей площади помещения в месяц, размер платы за охрану общего имущества установлен в размере 900 руб. с коттеджа, таунхауса, 450 руб. с квартиры в секционном доме, поворотной секции.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год по делу № А41-18516/09 по иску ТСЖ «Эдем» к ООО «ЭДЕМ-Инвест», Администрации Красногорского муниципального района <адрес> установлено, что сети инженерно-технического обеспечения ЭЖК «ЭДЕМ» находятся в общей долевой собственности собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ». Состав общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ", находящегося по адресу: <адрес>, деревня Гаврилково, в отношении которого осуществляется управление, приведен в приложении № к договору управления № ТОС/23-7 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ответчиком. Доказательств принадлежности данного имущества другим лицам, не являющимся собственниками помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.5. названного договора, пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата предусмотренных им платежей должна осуществляться Ответчиком ежемесячно в наличном или безналичном порядке в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

При этом в жилое помещение ответчика истцом в течение всего периода времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлялась коммунальные услуги. Также истцом обеспечивалась уборка территории ЭЖК "ЭДЕМ", уличное освещение, выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества, включая обеспечение его сохранности, а также выполнялись иные обязательства, предусмотренные договорами управления, заключенными ответчиком с собственниками помещений в ЭЖК "ЭДЕМ". Оформленных в установленном законодательством порядке доказательств непредставления ответчику указанных услуг в материалы дела не представлено.

Во исполнение своих функций по управлению ЭЖК "ЭДЕМ", предусмотренных статьями 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец предоставляет собственникам помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" коммунальные услуги, а также выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, которое представляет собой механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жилом комплексе и обслуживающее более одного помещения, и включает хозбытовую канализацию К1-9622,5 пм, дождевую канализацию К2-3369,4 пм, хозпитьевой и пожарный водопровод В1-11092 пм, телефонную канализацию-9139 пм, трансформаторную подстанцию ТП-1-24,6 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-2-20,9 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-3-20,9 кв.м., трансформаторную подстанцию ТП-4-24,6 кв.м., распределительную трансформаторную подстанцию РТП-100-137,8 кв.м., распределительные сети 10 кВт-2089 пм, распределительные сети 0,4 кВт-4910 пм, магистральный подземный газопровод-7306 пм, уличное освещение-9403 пм, магистральные сети 0,4 кВт-8615 пм, газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., газорегуляторный пункт блочный № (ГРПБ №)-10,6 кв.м., канализационную насосную станцию-8 кв.м., очистные сооружения поверхностных сточных вод (9 секций), шкаф распределительный понижающий (ШРП)-10,6 кв.м., детскую игровую площадку, зеленые насаждения, ограждение территории.

В целях предоставления собственникам помещений в ЭЖК "ЭДЕМ" коммунальных услуг истцом заключены и надлежащим образом исполняются договоры: с ОАО "Мосэнергосбыт" № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку электроэнергии, с филиалом "Химкимежрайгаз" ГУП МО "Мособлгаз" №-ВД/10 от ДД.ММ.ГГГГ на поставку природного газа, с ГУП "Мосводоканал" № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку питьевой воды, с ОАО "Химкинский водоканал" № от ДД.ММ.ГГГГ на прием сточных вод.

В целях исполнения функций по содержанию и ремонту общего имущества ЭЖК "ЭДЕМ" Иистцом заключены и надлежащим образом исполняются договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО "Эксплуатационная компания "Подмосковье-Сервис" на содержание и ремонт сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, № от с ООО "Русьстрой" на уборку территории, сбор и вывоз твердых бытовых отходов, с филиалом "Химкимежрайгаз" ГУП МО "Мособлгаз" №-Х от 11 марта 201 года на техническое обслуживание газопроводов, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Техноэлектромонтаж-М" на ремонт и техническое обслуживание электрических сетей и электрооборудования внешнего электроснабжения, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Страж КР" на оказание охранных услуг, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "ЮЛМА" на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многоквартирных) домах.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 2 этой статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Однако ответчиком предусмотренные вышеназванными нормами жилищного законодательства и условиями договора обязательства по внесению платежей в установленные сроки не осуществлялись, вследствие чего у него возникла задолженность в сумме 73000 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику письменную претензию с предложением погасить возникшую задолженность и приложением соответствующей квитанции-извещения. В установленный договором срок никакого ответа на претензию истцом получено не было и задолженность ответчиком не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом начисления и частичного погашения ответчиком составляет 73 000 (семьдесят три тысячи) руб. Расчет проверен судом. Каких-либо возражений относительно обоснованности указанного расчета ответчиком не приведено.

В соответствии с ч. 7, 8 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 этого Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, обязанность по внесению указанной платы возникает вне зависимости от членства собственника помещения в товариществе собственников жилья.

Принимая во внимание, что ЭЖК «ЭДЕМ» представляет собой комплекс жилых и нежилых помещений, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения, являющимися общим имуществом собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», суд на основании положений ст. 7 ЖК РФ, предусматривающих применение жилищного законодательства, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), считает возможным применить при определении порядка управления общим имуществом ЭЖК «ЭДЕМ» положения статей ЖК РФ, регулирующих порядок управления общим имуществом многоквартирного дома, в том числе статей 44-48, 161-162.

Размер платежей, подлежащих уплате собственниками помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», определен решениями общего собрания собственников помещений в ЭЖК «ЭДЕМ», оформленными протоколами заседаний счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные решения никем не оспорены и в установленном порядке и недействительными не признаны. Государственная регистрация ТСЖ «Эдем» в качестве юридического лица и его правоспособность также никем не оспорены и в установленном порядке недействительными не признаны.

Довод ответчика о недействительности заключенного между истцом и ответчиком договора управления ЭЖК «ЭДЕМ» № ТОС/23-7 от 08
октября 2010 года ввиду несоответствия его ЖК РФ не может быть принят судом во внимание, поскольку доказательств признания его недействительным в установленном порядке ответчиком не представлено, судом оснований считать его недействительным не установлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Начисленная в соответствии с приведенными положениями закона сумма пени, причитающаяся с ответчика в соответствии с представленным истцом расчетом составляет 16129 руб. 73 коп. за период с марта 2010 года по март 2012 года включительно. Данный расчет также проверен судом, и возражений относительно расчета пени ответчиком также не приведено, доказательств его недостоверности не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в сумме 2873 руб. 89 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Товарищества собственников жилья "Экспериментальный жилой комплекс "Эдем" – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья "Экспериментальный жилой комплекс "Эдем" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2010 года по март 2012 года включительно в сумме 73000 руб., пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 16129 руб. 73 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2873 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю Елизарова