Решение по делу № А55-26868/2010 от 13.04.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 апреля 2011 года

Дело №

А55-26868/2010

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2011 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Шабанова А.Н.

рассмотрев 06 апреля 2011года в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области,  446370, Самарская область, с. Красный Яр, Комсомольская,92А

к Индивидуальному предпринимателю Осипову Владимиру Николаевичу, 443544, Самарская область, с.Курумоч,Волжский район, М.Горького,39; , 443544, Самарская область, с.Курумоч,Волжский район, Победы,16

о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок

при участии в заседании

от истца – представителя Керрова С.Г. доверенность №138 от 25.01.11г.;

от ответчика – не участвовал, извещен;

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконевой И.С.

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.04г. №77, обязании ответчика своими силами и за свой счет освободить занимаемый земельный участок, распложенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. Волжский, ул.М.Горького, участок 5 «П», и передать его по акту приема передачи.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, извещен 16.03.11г. надлежащим образом, что подтверждается уведомлением №27356.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии частью 1 статьи 123, частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

На основании Распоряжения Главы администрации Красноярского района от 01.09.04г. №764 «О предоставлении земельного участка в аренду  для размещения торгового павильона Осипову В.Н.» между муниципальным Образованием - Красноярский район предоставляемое Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области и индивидуальным предприятием Осиповым Владимиром Николаевичем был заключен договор аренды земельного участка от 20.09.04г. №77, в соответствии с которым муниципальное образование - Красноярский район, предоставляемое Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района Самарской области, как Арендодатель, сдал предпринимателю Осипову Владимиру Николаевичу, как Арендатору, в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:26:1804008:0052, отнесенный к землям поселений, для размещения торгового павильона, площадью 162кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. Волжский, ул.М.Горького, участок 5 «П» , на срок одиннадцать месяцев со сроком окончания договора 20.08.05г.

Аренда земельного участка регулируется общими положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен

Как указывает истец, после наступления срока окончания договора, Арендатор земельный участок не освободил, соглашение о расторжении договора не подписал и земельный участок по акту приема-передачи не возвратил, но продолжал пользоваться спорным земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, следовательно, в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время, на основании части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №77 от 20.09.04г., истец направил по адресу ответчика, указанный в договоре аренды земельного участка №77 от 20.09.04г. уведомление о прекращении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка исх.№1929/1 от 12.07.10г., которое было возвращено в адрес арендодателя без вручения с отметкой почтового органа о невозможности вручения.

В последующем, 08.09.10г. в установленный истцом адрес проживания арендатора Осипова В.Н. (Самарская область, Волжский район, с. Курумоч, ул. Победы, 39) была направлена телеграмма об освобождении арендованного земельного участка, расположенного по адресу: самарская область, Красноярский район, пгт Волжский. Ул. М.Горького, участок 5 «П». Уведомление о вручении телеграммы формы ТГ-41 Министерства связи РФ данная телеграмма от 08.09.10г. по квитанции №701 была вручена лично Осипову В.Н. в 15 часов 00 мин 08 .09.10г. (л.д. 38-40).

Таким образом, Арендодателем была выполнена необходимая процедура, предусмотренная п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем, как указывает истец, ответчик не освободил земельный участок, арендованный по договору №77 от 20.09.04г.

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

Факт пользование ответчиком спорным земельным участком, подтверждается Актом осмотра земельного участка от 03.03.11г.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, и при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Частью 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При указанных обстоятельствах, и в силу статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.04г. №77 и обязании передать земельный участок, распложенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. Волжский, ул.М.Горького, участок 5 «П», в муниципальный район Красноярский Самарской области по акту приема передачи, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000руб. 00коп. следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.09.04г. №77.

Обязать Индивидуального предпринимателя Осипова Владимира Николаевича, 30.05.1968г.рождения, ИНН 636700011879, ОГРНИП 304636731600079, своими силами и за свой счет освободить занимаемый земельный участок, распложенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, п.г.т. Волжский, ул.М.Горького, участок 5 «П», и передать его в муниципальный район Красноярский Самарской области по акту приема передачи.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Осипова Владимира Николаевича, 30.05.1968г.рождения, ИНН 636700011879, ОГРНИП 304636731600079, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

А.Н. Шабанов