Решение по делу № 2-842/2015 ~ М-947/2015 от 10.03.2015

К делу № 2-842/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведенко Вячеслава Владимировича к Яцкому Анатолию Евгеньевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Яцкой Алле Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Яцкой Валентине Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Шведенко В.В. обратился в суд с иском к Яцкому Анатолию Евгеньевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Яцкой Алле Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Яцкой Валентине Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 03.12.2014 купил у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этот же день он полностью уплатил ответчикам договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей и взял расписку в присутствии свидетелей. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчики уклоняются от регистрации, ссылаясь на необъективные причины. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Шведенко В.В. исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчики Яцкий А.Е. и Яцкая А.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик Яцкая В.П. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от 14.05.2014, ответчики в равных долях на основании договора купли-продажи от 12.05.2014 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из расписки, представленной истцом, видно, что ответчики получили от него <данные изъяты> рублей в счет покупки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчики уклоняются от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шведенко Вячеслава Владимировича к Яцкому Анатолию Евгеньевичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Яцкой Алле Михайловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, Яцкой Валентине Павловне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Шведенко Вячеславом Владимировичем согласно договору купли-продажи от 03.12.2014.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Шведенко Вячеславом Владимировичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: