Решение по делу № 2-3294/2015 ~ М-1196/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-3294/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Центрального районного суда <адрес> края Кириллов А.А.,    

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО10,

представителей третьих лиц ФИО11, ФИО5, ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> «Б» указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным. В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого помещения № и парковочного места № расположенного по адресу: <адрес> «Б», в связи с чем обладает правом голоса на проведенном общем собрании. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений с нарушениями Жилищного кодекса РФ. Инициатором общего собрания собственников нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания (уведомления под роспись не вручались, почтой не направлялись). Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что очное собрание проводится после заочного и в п. 1 Повестки собрания указывается подведение итогов заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что является грубейшим нарушением ст.ст. 45,47 Жилищного кодекса РФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ указано: «Кворум собственников на собрании набран в составе 43% голосов». В соответствии с ЖК РФ общее собрание не состоялось в виду отсутствия кворума. Пояснений о том, как формируются 100% голосов собственников (В состав площади <адрес>,8 кв.м. входит помещение гаража, общая площадь которого составляет порядка 300 кв.м., и который находится в общей собственности владельцев 13 парковочных мест) отсутствуют. Каждое выделенное в натуре парковочное место имеет площадь от 10 до 14 кв.м., что в сумме составляет порядка 130-150 кв.м..из 300 кв.м. Нет пояснений каким образом считались голоса собственников парковочных мест - долей собственника от общей площади гаража или площадью парковочного места, что является существенным для принятия решений общим собранием. Повестка собрания, указанная в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует принятым решениям в полном объеме, что существенно противоречит ч.2 ст.46 ЖК РФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ перед результатами голосования указано «Членами счетной комиссии были подведены итоги заочного голосования: ФИО7 сообщила, что по итогам в заочном голосовании приняло участие 69,3% т.е. 3824,2 кв.м. собственников и дольщиков», а на первом листе протокола указано, что оформлено в собственность 3699,9 кв.м., т.е. при подсчете голосов учитывалась площадь, не оформленная в собственность, в размере 124,6 кв.м., которая имеет существенную роль при принятии решений. В результатах голосования по всем вопросам указаны и приняты к подсчету голоса дольщиков, которые составляют более 10%, что является существенным для принятия любых решений в соответствии с ЖК РФ. В результатах голосования нет четкой трактовки о принятии решения по каждому конкретному вопросу (принят или не принят, отсутствуют признаки, определяющие принятие решения: 50% от принявших участие в общем собрании, 50% от общей площади дома, 2/3 от общей площади дома, 100% площади дома). В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано полное несоответствие Повестки собрания Результатам голосования и принятым решениям (4 вопроса повестки собрания, 4/13 пунктов результатов голосования и 9 принятых решений), также указано, что подсчет голосов ведется счетной комиссией, но непонятно какого собрания, очного или заочного. Указано о единогласном принятии кандидатур счетной комиссии - от 43% кворума или от 69,3% от общей площади дома. В «Бланке решения собственников помещения», отсутствует информация, предусмотренная ст.47 ЖК РФ, об инициаторе проведения общего собрания; сроки начала и окончания проведения собрания; сведения о собственнике. В Бланке фигурирует ТСЖ, а в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ - ТСН (Товарищество собственников недвижимости), что является прямым противоречием ЖК РФ (в ЖК РФ предусмотрены три формы управления МКД: УК, ТСЖ/ЖСК и непосредственное управление).Собственники помещений на общих собраниях обсуждали и голосовали за организацию Товарищества собственников жилья, а ФИО2 фальсифицировала волеизъявление собственников и зарегистрировала Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>» (ОГРН № ИНН № что является нарушением не только Жилищного кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ не распространяет свое действие на Товарищество собственников недвижимости., т.к. оно в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом РФИО8 ТСН «№ указано, что товарищество в своей деятельности руководствуется в том числе и Жилищным кодексом РФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют подписи собственников, принявших решение об изменении формы управления многоквартирным домом (нет подписей в Протоколе или нет Реестра с подписями) в соответствии с ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ. Государственная регистрация выполнена с нарушением ч.5 ст. 136 ЖК РФ - отсутствуют сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании. По результатам конкурса, проведенного Администрацией <адрес>, ООО «<данные изъяты> был выбран для управления многоквартирным домом по <адрес> «Б». С ДД.ММ.ГГГГ после получения Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (не имея возможности оспорить Протокол) передал функции управления многоквартирным домом № «Б» по <адрес> собственников недвижимости «<данные изъяты>». ООО «Магнит» не имел права отказываться от выполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, так как в протоколе отсутствует решение собственников об изменении способа управления домом в соответствии с ЖК РФ. На неоднократные обращения к ФИО2 предоставить для ознакомления Протоколы общих собраний, Устав, ответы не получены. Копия Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и Устав Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» получены им в установленном законом порядке в Межрайонной ИФНС России № по <адрес>. В досудебном порядке о признании недействительным Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и всех указанных в нем решений с инициатором ФИО2 не удалось. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы изложенные им в исковом заявлении, дополнив, что истцом был нарушен порядок уведомления собственников, приобщенные ФИО2 документы очень сильно вызывают сомнение, если собрание было проведено заочно, то протокол подписывается счетной комиссией и прилагаются бланки голосования. По сути у них собрались два человека, составили бумаги и принесли в налоговую зарегистрироваться. А в налоговую направили не протокол, а письмо ООО «<данные изъяты> которое благополучно передало управление. Его такая ситуация не устраивает. Просил суд удовлетворить исковые требования.

    Ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала. Просила суд применить срок исковой давности, поскольку в соответствии с гражданским законодательством решение собрания может быть оспорено в суде в течении шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены, узнало или должно было узнать об этом. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям и доводам указанным в отзыве, согласно которому в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон №99-ФЗ) введена новая организационно-правовая форма юридического лица - товарищество собственников недвижимости. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ является видом юридического лица в организационно-правовой форме ТСН. Перерегистрации ТСЖ не требуется, необходимо осуществить переименование ТСЖ в ТСН и внести изменения в устав для приведения его в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при первом изменении устава. С ДД.ММ.ГГГГ деятельность ТСЖ по управлению многоквартирным домом регулируется нормами Жилищного кодекса РФ, а его гражданско-правовой статус определяется в соответствии с гл. 4 ГК РФ.Основная деятельность ТСЖ, ради которой оно создается, - это совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, деятельность ТСН в виде ТСЖ по управлению многоквартирным домом также регулируется разд. VI "Товарищество собственников жилья" ЖК РФ, а гражданско- правовой статус данной организации определяется в соответствии с нормами ГК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона №99-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ юридические лица создаются в ОПФ, которые предусмотрены для них ст. ст. 48 - 123.28 гл. 4 ГК РФ. Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД могут зарегистрировать свое объединение только в,качестве ТСН. При этом согласно п. 2 ст. 123.12 ГК РФИО8 ТСН должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. Кроме того, в уставе ТСН не требуется указывать вид ТСН - ТСЖ, но и не запрещается. В настоящее время ТСН «Запарина 135Б», зарегистрировано в ЕГРЮЛ, имеет наименование, в котором нет слов "ТСЖ" или "в жилищной сфере". Кроме того в настоящее время законодательство напротив предполагает перерегистрацию ЖСК и ТСЖ, созданных до 01.09.2014, в связи с внесенными в ГК РФ изменениями (п. 10 ст. 3 Закона №99-ФЗ). Все они должны пройти процедуру переименования и внести изменения в свои уставы в соответствие с нормами гл. 4 ГК РФ. Причем, налоговые органы обязаны отказать в регистрации изменений в уставе ТСЖ, если в числе изменений не будут отражены изменения наименования и устава в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ. Таким образом, <данные изъяты>» прошло регистрацию в регистрирующим органе в соответствии с нормами гл. 4 ГК РФ. ТСН «<данные изъяты>» осуществляет свою деятельность под основным государственным регистрационным номером (ОГРН) и идентификационным номером налогоплательщика (ИНН), присвоенный ТСН при регистрации. Относительно принятых вопросов о деятельности <данные изъяты> ТСН «<данные изъяты>» осуществляет не только основную деятельность по управлению МКД, но и иную деятельность, приносящую доход (например, сдает в аренду собственное имущество, осуществляет ремонтные работы), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оно должно иметь имущество рыночной стоимостью не менее <данные изъяты>. Деньги, в том числе безналичные денежные средства, относятся к имуществу (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ). Таким образом, средства на расчетном счете, необходимые для ведения <данные изъяты>» коммерческой деятельности, не являются уставным капиталом, ТСН, не имеют собственных средств, но намерены осуществлять коммерческую деятельность, вынуждены привлекать необходимую сумму за счет взносов членов ТСН. Согласно п. 2 ст. 123.14, п. 3 ст. 65.3 ГК РФ в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).Таким образом, <данные изъяты>» осуществляет свою деятельность в лице председателя правления ФИО2 и членов правления в лице: ФИО9, ФИО13 Уставом ТСН «<данные изъяты>» предусмотрено предоставление полномочий единоличного исполнительного органа нескольким лицам, действующим совместно, действующих независимо друг от друга. В качестве исполнительного органа может выступать как физическое лицо, так и юридическое лицо (п. 3 ст. 65.3 ГК РФ). Кроме того в соответствии с п. 4 ст. 65.3 ГК РФ в редакции Закона №99-ФЗ в ТСН наряду с исполнительными органами (коллегиальным органом - правлением и единоличным органом - председателем) может быть образован коллегиальный орган управления (наблюдательный или иной совет), контролирующий деятельность правления и председателя. Согласно п. 4 ст. 3 Закона №99-ФЗ устанавливает, что впредь до приведения законодательных и иных нормативных правовых актов, действующих на территории РФ, в соответствие с положениями ГК РФ законодательные и иные нормативные правовые акты РФ применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ. Вместе с тем согласно ч. 8 ст. 5 ЖК РФ в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ, законах и иных нормативных правовых актах субъектов РФ, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям, ЖК РФ применяются положения Жилищного кодекса. В случае противоречия норм ГК РФ касаемо ТСН и норм ЖК РФ, относящихся к ТСЖ, применяются нормы Жилищного кодекса - к отношениям по осуществлению ТСЖ деятельности по управлению МКД; Гражданского кодекса - к отношениям, являющимся предметом гражданского законодательства, касающимся гражданско-правового статуса ТСН. Таким образом, ТСН - это новая организационно-правовая форма, которая автоматически присвоена всем ТСЖ, созданным до 01.09.2014. В соответствие с нормами гл. 4 ГК РФ не требует также проводить общее собрание собственников помещений для принятия решения о пересмотре способа управления домом с ТСЖ на ТСН, поскольку ТСЖ - вид юридического лица в организационно-правовой форме ТСН. Пояснила в суде, что в части уведомления о собрании – представлен реестр внешнихпочтовых отправлений, в части доведения об итогах собрания – есть свидетели, в том числе и ФИО1, что итоги собрания вывешивались на информационных досках и в лифтах.

    Представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям и доводам изложенным в отзыве.

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Межрайонной ИФНС России № по <адрес> - ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснил, что нарушений при регистрации со стороны Межрайонной ИФНС России № по <адрес> не было, а его мнение по исковым требованиям на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Главного контрольного управления <адрес> - ФИО11, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, по существу заявленных исковых требований пояснил, что их мнение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 по существу заявленных исковых требований пояснил, что по иску их мнение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знакома она с ФИО2, неприязни нет. Она является собственником <адрес> Б и стоянки. Она является членом правления ТСН. Их домом в свое время управляло ООО «<данные изъяты>». Жильцы, в том числе и она, изъявили желание создать свое собственное ТСН. ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома, собрались вечером на общем собрании во дворе дома, инициатором собрания была ФИО2, но кворум не набрали, поэтому собрание автоматически у них перешло в заочное голосование до ДД.ММ.ГГГГ г.. На собрании присутствовал и ФИО1 и ФИО2. Жильцы дома были не довольны управлением дома ООО «<данные изъяты>» и поэтому решили собственными силами обслуживать этот дом. ДД.ММ.ГГГГ собрались сделать выводы, кворум был собран по заочному голосованию. В повестке дня обсуждали название товарищества, Устав был принят, ее тогда выбрали в правление. ФИО1 за нее ратовал, хотел, чтобы она была в правлении. Нужна была печать, поэтому обговорили, что нужно сдать денежных средств. Собрали по <данные изъяты> рублей. ФИО1 тоже сдавал деньги. Полномочиями председателя наделили ФИО2, она занималась юридическим вопросами, чтобы они могли пойти в ООО <данные изъяты>» и сказать им, чтобы они прекращали свою деятельность, так как они сами хотят обслуживать дом, то есть взять правление в свои руки. Ей по почте пришло уведомление о проводимом собрании. Также на железных дверях висели объявления, на доске объявлений, и в лифте. Никто ничего не обдирал. ООО «Магнит» ей жаловались, что в доме долги, никто не платит и они поэтому не горели желанием обслуживать этот дом. Ей пришло уведомление по почте на ее место жительства на <адрес>, она получила и расписалась. Результат проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома зафиксировали 2 или 3 человека, которые вечером сидели и подсчитывали голоса. Она не участвовала в подсчете голосов. После подсчета голосов, установили, что кворум имеется, составили протокол, оповестили всех, все ознакомились с протоколом. Председателем правления была избрана ФИО2 в форме голосования. При этом вёлся протокол заочного собрания собственников № 2, который подписывали секретарь собрания и счетная комиссия. Бланки подсчета голосов присутствовали в протоколе. О результатах голосования собственники уведомлялись таким же способом как и о проведении заочного собрания. Есть решение собственников уведомлять их таким способом. Бланки голосования собственников жилья хранятся у председателя правления, эти бланки она должна представить в налоговую инспекцию для того, чтобы оформить все документы.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что он знаком с ФИО1 и ФИО2. Отношения с ними хорошие – дружеские. Он является собственником <адрес> «Б» и сначала управлением их дома занималась компания «Луч». Всё было нормально, потом инициативная группа дружно убрала эту компанию, так как она ничего не делала. Пришла другая компания <данные изъяты>», эту компанию также инициативная группа убрала. В августе 2014 года собственники решили организовать собственное ТСЖ и в середине августа 2014 года они собрались, чтобы это сделать. На этом собрании он познакомился с ФИО1 На собрании кворума не было, поэтому перешли на заочное голосование. Через месяц в середине сентября 2014 г., он получил уведомление, что кворум собрали и они собрались и образовали ТСН. ФИО1 помогал ФИО2, учил, он очень грамотный в этом плане. Председателем правления должен был быть кто – то из них. Когда было голосование, он вошел в состав правления, но ФИО1 он там уже не увидел, председателем правления была ФИО2 Почему ФИО1 не оказался председателем или в правлении он не может понять. Сейчас в доме всё чисто, покрасили 1, 2, 3 этажи, в доме всё стало более менее их устраивать. При <данные изъяты> у них в доме стены сыпались, ремонта не было. Стоимость за коммунальные услуги не увеличилась, при <данные изъяты>» выше цены были. Он узнал о собрании от собственников. Уведомления о собрании висели на дверях и маленькие квиточки приходили. По почте он не помнит приходило ему уведомление или нет. Как получилось, что голосовали за ТСЖ, а получилось ТСН он не может пояснить.

Суд выслушав стороны, представителя ответчика, представителей третьих лиц, свидетелей, изучив материалы дела пришел к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> «Б», по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., а также является собственником нежилого помещения, общей площадью 13,2 кв.м., на цокольном этаже в <адрес> «Б», по <адрес>, в <адрес>, о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Запарина-135Б» создано с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества, и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников в <адрес> «Б» по <адрес>, в <адрес>, которое зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ – ОГРН №, ИНН/КПП №.

Согласно ч. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо действует на основании Устава.

В соответствии с уставом «ТСН <данные изъяты> «Б» товарищество собственников недвижимости создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> «Б», по <адрес>, в <адрес>, (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) для совместного управления многоквартирным домом, эксплуатации, владения, пользования и в установленых законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ определен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, согласно которому, положения ст. 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членами товарищества собственников жилья, если иное не установлено ЖК РФ.

Правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества.

В соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Так в ходе судебного разбирательства установлено, что 13.08.2014. было проведено общее собрание членов <данные изъяты>» с повесткой дня: утверждение способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ (утвердить устав создаваемого ТСЖ, утвердить название <данные изъяты> выбор пяти кандидатов в правление ТСЖ; возможность размещения рекламы на фасаде дома; перевод недвижимого имущества (<адрес>, этаж №2) из жилого помещения в нежилое для создания центра аттестации рабочих мест ООО «<данные изъяты>»; выбор трех кандидатов в счетную комиссию для подведения итогов голосования.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений членов ТСЖ «<данные изъяты>» с повесткой дня: подведение итогов заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года; обсуждение объема работ на 2015 год; обсуждение сметы на техническое содержание жилья; разное. Решением общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты>», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решили: утвердить создание ТСН «<данные изъяты>»; утвердить устав ТСН «<данные изъяты>», утвердить доверенное лицо для регистрации ТСН «<данные изъяты>» ФИО2, утвердить правление ТСН в составе пяти человек, набравших наибольший процент голосов: ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО15; принято решение назначить председателем ТСН «<данные изъяты> ФИО2; истребовать от УК «Магнит» денежные средства на регистрацию ТСН из статьи «Содержание общедомового имущества»; не давать согласие на размещение рекламы на фасаде дома; поставить вопрос на голосование о переводе <адрес> нежилое офисное помещение ИТЦ ПТМ на следующем общедомовом собрании; голосование за стоимость содержания 1 кв.м. жилья провести на следующем общедомовом собрании.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего собрания.

Положения ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через представителя.

Представитель собственника помещений в многоквартирном доме действует на общем собрании собственников помещений действует в соответствии с полномочиями основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о предоставляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе, и должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности и на общее имущество в данном доме.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосовании, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Оспаривая принятые в форме заочного голосования решения истец ссылается, что при проведении оспариваемого собрания были допущены существенные нарушения требований закона, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством. При этом, никаких уведомлений о проведении данного собрания, решений для голосования собственникам помещений, и в частности, ему, не вручалось, при проведении собрания отсутствовал кворум, проведен не правильный подсчет голосов, повестка собрания указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует принятым решениям в полном объеме, в бланке решения собственников помещения отсутствовала информация об инициаторе проведения общего собрания, сроки начала и окончания проведения собрания, сведения о собственнике. Кроме того в Бланке решения собственников помещения фигурирует ТСЖ, тогда как в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ фигурирует ТСН.

Собственники помещений голосовали и обсуждали за организацию ТСЖ, вопреки этому ФИО2 зарегистрировано ТСН. ЖК РФ не распространяет свое действие на ТСН. ТСН в своей деятельности руководствуется ГК РФ.

В протоколе отсутствует решение собственников жилья об изменении способа управления домом, в связи с чем ООО <данные изъяты>» не имел права отказываться от выполнения обязанностей по управлению данным многоквартирным домом.

Так судом установлено, что созданное ТСН «<данные изъяты>» зарегистрировано в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ – ОГРН <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>.

Вместе с тем, согласно Закону РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом изменений, внесенных в ст. 50 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ все юридические лица, как коммерческие, так и некоммерческие, должны создаваться только в организационно-правовых формах, предусмотренных гл.4 ГК РФ.

При этом, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.
    Проверяя обоснованность требований истца и возражений ответчиков, в судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> «Б» проводилось общее собрание собственников жилого дома в форме заочного голосования. При проведении которого, по мнению суда, допущены нарушения действующего законодательства, неисполнении обязательных требований закона.

Так, положениями ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания.

Исходя из указанной нормы закона, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов должно быть доведено до сведения всех собственников не позднее чем за 10 дней до начала собрания и соответствовать требованиям закона, содержать определенные сведения.

Как того как требует закон, объявление о проведении собрания должно содержать : сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; указана форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания, повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Проверяя соответствие требованиям закона имеющегося в материалах дела объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, суд считает, что оно не соответствует требованиям закона, поскольку не датировано, а именно от какого числа составлено объявление, в сведениях о лицах по инициативе которых созывается собрание, имеется только указания на Фамилию и имя, больше никаких данных не имеется (кто такие, являются ли они собственниками помещений жилого дома).

Также отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, согласно п. 4 указанной нормы закона собственник помещения в многоквартирном доме, выступивший с инициативой созыва внеочередного собрания собственников, обязан уведомить всех собственников о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Законом предусмотрено несколько возможных способов уведомления собственников о предстоящем собрании. Это - посредством заказного почтового отправления, посредством вручения каждому собственнику под роспись, посредством размещения сообщения в месте, доступном для всех собственников помещений многоквартирного дома, иным доступным способом.

При этом, конкретный способ уведомления собственников о предстоящем собрании должен быть определен самим собранием собственников при решении организационных вопросов деятельности собрания.

По утверждению ответчиков объявление о проведении оспариваемого общего собрания было вывешено на подъездах дома.

Тогда как, в материалах дела, отсутствуют какие-либо сведения с достоверностью свидетельствующие о том, что ранее на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> «Б» в <адрес>, когда-либо решался вопрос о способе извещения собственников о проведении собрания.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающие изложенные ими факты о решении вопроса о способе извещения собственников о проведении собрания.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ранее собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> «Б» в <адрес> о способе извещении собственников помещений в доме о проводимых собраниях, не принималось.                                Следовательно, в соответствии с требованиями закона, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах должно было быть направлено каждому собственнику помещения в доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения под роспись.                Между тем, указанные требования закона инициаторами собрания выполнены не были.        В этой связи, суд считает, что собственники помещений многоквартирного жилого дома, надлежащим образом не были извещены о проведении общего собрания в форме заочного голосования, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и его повестке дня.             При рассмотрении спора, судом установлены и другие нарушения действующего законодательства.

Так, из содержания имеющейся в материалах дела копии протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома « <данные изъяты>», по <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме заочного голосовании, следует, что общая площадь жилого помещения, офисов, парковочных машиномест составляет 5520,8 кв.м., из них оформленной в собственность 3699,9 кв.м..

<адрес> помещений собственников, проголосовавших составляет 3824,2 кв.м. или 69,3 % от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно данному протоколу общего собрания на повестку дня поставлены следующие вопросы:

подведение итогов заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года;

обсуждение объема работ на 2015 год;

обсуждение сметы;

разное.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ которым вопросы повестки переведены на заочное голосование установлены следующие вопросы

- утверждение способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ

а) утвердить устав ТСЖ,

б) утвердить название ТСЖ «<данные изъяты> «Б»;

- выбор пяти кандидатов в правление ТСЖ;

- возможность размещения рекламы на фасаде дома;

- перевод жилого имущества (<адрес>, №2) в нежилое для центра аттестации рабочих мест ООО «<данные изъяты>»; выбор трех кандидатов в счетную комиссию для подведения итогов голосования.

Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники помещений дома приняли решения по следующим вопросам:

- утвердить создание ТСН «<данные изъяты>»;

- твердить устав ТСН «<данные изъяты>

- утвердить доверенное лицо для регистрации ТСН «<данные изъяты> Б» ФИО2,

- утвердить правление ТСН в составе пяти человек, набравших наибольший процент голосов: ФИО2, ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО15;

- принято решение назначить председателем ТСН «<данные изъяты> Б» ФИО2;

- истребовать от УК «<данные изъяты>» денежные средства на регистрацию ТСН из статьи «<данные изъяты>»;

- не давать согласие на размещение рекламы на фасаде дома;

- поставить вопрос на голосование о переводе <адрес> нежилое офисное помещение ИТЦ ПТМ на следующем общедомовом собрании;

- голосование за стоимость содержания 1 кв.м. жилья провести на следующем общедомовом собрании.

Между тем, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ гола на голосование был поставлен вопрос « утверждение способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ, утверждение устава ТСЖ, утверждение названия ТСЖ «<данные изъяты>Б», а решение принято собранием «утвердить создание ТСН «<данные изъяты>», утвердить устав ТСН «<данные изъяты>», кроме того данным Протоколом утверждено доверенное лицо для регистрации ТСН «<данные изъяты>» ФИО2, который в повестки дня согласно Протоколов и повесток дня поставлен не был, также не был поставлен в повестку дня вопрос о выборе председателя ТСН, истребовании от УК <данные изъяты>» денежных средств на регистрацию ТСН из статьи «Содержание общедомового имущества, что не соответствует утвержденной повестке собрания.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.                                         О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Таким образом, данная норма закона устанавливает основные требования для признания легитимности принимаемых общим собранием решений.

Порядок создания ТСЖ регулируется ст. 136 ЖК РФ, посвященной непосредственно созданию товарищества, и ст.ст. 44-48 ЖК РФ, регулирующими порядок проведения общего собрания собственников многоквартирных домов.

Статья 136 ЖК РФ устанавливает специальные требования к кворуму общего собрания, на котором принимается решение о создании ТСЖ - такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, но устанавливает дополнительные требования к порядку оформления решения: в соответствии с изменениями, внесенными в 2011 году, все собственники, принявшие решение о создании ТСЖ, должны подписать протокол общего собрания.

Как установлено судом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Б, по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оформленное протоколом в письменной форме, который только подписан председателем собрания и секретарем.

Между тем, как того требует закон, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Тем не менее, данные требования закона ответчиками выполнены не были.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п. 1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ (в том числе по вопросу пользования общим имуществом иными лицами), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 3 ст.37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования, в соответствии с действующим законодательством, создается счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам, засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение общего собрания в форме заочного голосования оформляется протоколом, который составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии.

В протоколе должны быть указаны дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о создании счетной комиссии, избрании её членов, в связи с чем, из протокола невозможно определить, каким образом, кем производился подсчет голосов, достаточное ли количество голосов, необходимых для принятия решения о создании ТСЖ.

Разрешая заявленные требования, суд считает, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Наличие кворума на общем собрании зависит от количества голосов, которыми обладают собственники согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества.

Вместе с тем, как следует из протокола общего собрания, подсчет голосов, которыми обладают на общих собраниях собственники помещений, то есть пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в доме ответчиками не проводился, отраженные в нем сведения об общей площади помещений собственников дома, в том числе проголосовавших на собрании, не соответствуют имеющимся в материалах дела данным.

В протоколе отсутствуют сведения о лицах, которые правомочны производить подсчет голосов, не установлен порядок проведения подсчета, в связи с чем, невозможно установить количество голосов, наличие кворума.

Кроме того, как достоверно установлено судом и не оспаривалось ответчиками, при голосовании были учтены только решения собственников, проголосовавших с формулировкой «за».

Бюллетени лиц, проголосовавших «против» и «воздержался» при подсчете голосов учтены не были.

При этом, бюллетени собственников, принявших участие в голосовании, не соответствуют требованиям ч.3 ст. 47 ЖК РФ, а именно, не во всех бюллетенях для голосования приведены сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании, во всех бланках решения отсутствуют указания о количестве голосов, принадлежащих собственнику, а также доли собственников.

Более того, во всех бланках указано, что общая площадь помещений собственников в МКД составляет 5520,8 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку, как следует из материалов дела и указано ранее, общая площадь помещений дома оформленных в собственность составляет 3699,9 кв.м., а при подсчете голосов учитывалась площадь в размере 3824,2 кв.м. из которой не оформленная в собственность в размере 124,6 кв.м. которая имеет важную роль при подсчете голосов.

Вместе с тем, как того требует закон, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а не только на жилую площадь.

Тем не менее, в оспариваемом протоколе собрания необходимые данные, о размере долей собственников в праве общей собственности на общее имущество отсутствуют, в связи с чем, проверить произведенный ответчиком подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, не представляется возможным.

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что установить общее количество собственников, принявших участие в голосовании, не представляется возможным.

Следовательно, установить, имелся ли при проведении общего собрания кворум, не возможно, как и проверить правильность подсчета голосов.

По мнению суда, выявленные нарушения обязательных требования действующего законодательства являются существенными, влекут нарушения прав собственников помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действительным.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, допущены существенные нарушения действующего законодательства, которые, по мнению суда, привели к недостоверному отражению общей воли собственников помещений многоквартирного дома при решении вопроса о создании товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>

Учитывая, что отсутствие совокупности условий, при которых суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> «Б», указанные протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Кириллов А.А.

Копия верна

Судья: