Решение по делу № 2-6382/2013 ~ М-3486/2013 от 26.03.2013

Санкт-Петербург

Дело № 2-6382\13 07 ноября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре В. С. Спиридоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело,

по иску ЖСК-1054 к Мельниченко В. А. об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения,

по иску Мельниченко В. А. к ЖСК-1054 об обязании организовать осмотр и ремонт стояков холодной и горячей воды, составить акт выполненных работ,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК-1054 указывал в иске, что Мельниченко В. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; в многоквартирном доме, находящемся под управлением ЖСК;

Мельниченко В. А. препятствует в доступе в свою квартиру работников ЖСК и обслуживающей организации, которые должны осуществить работы по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения, проходящего через квартиру Мельниченко В. А.

Ссылаясь на указанное, ЖСК просил обязать Мельниченко В. А. обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения.

В свою очередь, Мельниченко В. А. обратился с иском к ЖСК-1054, и, ссылаясь на отказ последнего проводить и оформлять ремонтные работы в добровольном порядке, просил обязать ЖСК организовать осмотр и, при необходимости, ремонт стояков холодной и горячей воды, находящихся в принадлежащей Мельниченко В. А. квартире, с составлением акта выполненных работ.

В судебном заседании стороны свои требования поддержали; представитель ООО «РИФ» ( третьего лица на стороне ЖСК) поддержал заявленные последним требования.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 2 ст. 7 ЖК РФ, при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме;

собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами;

надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации;

состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, к числу общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) в многоквартирных домах относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В соответствии с п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как усматривается из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением ЖСК-1054; техническое обслуживание дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК выполняет ООО «РИФ»;

из показаний свидетелей ФИО3 (сантехника ООО «РИФ»), ФИО4 (сантехника ООО «РИФ», ФИО5 (соседки Мельниченко В. А. из <данные изъяты> квартиры), ФИО6 (соседа Мельниченко В. А. из <данные изъяты> квартиры) следует, что стояк холодного водоснабжения, на участке, проходящем через квартиру Мельниченко В. А., находится в аварийном состоянии, что влечет множественные протечки, однако, Мельниченко В. А. отказывается допускать в квартиру сотрудников ООО «РИФ» для проведения ремонтных работ;

в материалы дела представлены акты, составленные сотрудниками ЖСК, ООО «РИФ», членами ЖСК, согласно которым, Мельниченко В. А. не допустил работников в свою квартиру для замены аварийного участка стояка ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

также, ДД.ММ.ГГГГ отказался от получения предписания об обеспечении ДД.ММ.ГГГГ доступа в квартиру.

Таким образом, Мельниченко В. А. – собственник квартиры, на которого законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов для выполнения ремонтных работ, от указанной обязанности уклоняется; указанные действия ответчика влекут нарушение прав иных собственников квартир, в чьих интересах выступает ЖСК, в связи с чем иск ЖСК подлежит удовлетворению.

В отсутствие правовых положений, непосредственно регламентирующих сроки выполнения работ, число сотрудников, выполняющих работы, суд, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства, требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости, полагает необходимым обязать Мельниченко В. А. обеспечить, для проведения работ по замене аварийного участка стояка холодного водоснабжения, доступ в его квартиру сотрудников ЖСК-1054, ООО «РИФ», в количестве не более четырех человек, на срок не более четырех часов, не ранее 8 и не позднее 18 часов, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, при условии информирования Мельниченко В. А. со стороны ЖСК-1054 о конкретном дне выполнения работ, с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование извещения, не позднее, чем за сутки до начала работ.

В отношении требований Мельниченко В. А., суд отмечает следующее:

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

То есть, обязательным условием удовлетворения иска является наличие нарушения права истца ответчиком.

Доводы Мельниченко В. А. сводятся к тому, что ЖСК «предпринимает попытки осуществить ремонт аварийной трубы путем проникновения в квартиру незаконными методами»;

доказательства того, что ЖСК каким-либо образом нарушает права Мельниченко В. А., в материалы дела не представлены.

Соответственно, требования Мельниченко В. А. не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с Мельниченко В. А. в пользу ЖСК-1054 взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░-1054 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░-1054, ░░░ «░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ 8 ░ ░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░-1054 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░-1054 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 15.11.2013