Решение по делу № 2-507/2015 от 30.01.2015

дело №2-507/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И. Б.,

при секретаре    Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельченкова Ивана Андреевича к Егорову Игорю Владимировичу, ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала об освобождении имущества от ареста,

установил:

Бельченков И.А. обратился в суд с иском к Егорову И.В., ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала о снятии ареста с объекта недвижимости – земельного участка площадью . кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенный определением суда от __..__..__, указав, что с __..__..__ арендовал указанный земельный участок у Егорова И.В., производил все необходимые платежи. __..__..__ Егоровым И.В. выдана истцу доверенность на представление его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по вопросу регистрации перехода права собственности на любые земельные участки, находящиеся в <адрес> и <адрес>. __..__..__ между истцом и Егоровым И.В. заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. В тот же день в соответствии с п. 4.1 договора истец оплатил Егорову И.В. . рублей, а Егоров И.В. передал ему указанный земельный участок по акту приема-передачи. __..__..__, после сбора истцом всех необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимости, между сторонами заключен основной договор купли-продажи земельного участка. __..__..__ все документы сданы истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для государственной регистрации права. __..__..__ государственная регистрация приостановлена, так как в Едином государственном реестре прав имеется запись о наложении ареста на имущество Егорова И.В. на основании определения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__. Считает, что арест имущества произведен незаконно, поскольку спорный земельный участок Егорову И.В. не принадлежит. Истец является добросовестным приобретателем земельного участка, так как договор купли-продажи на спорный объект недвижимости заключен до наложения на него ареста.

Истец - Бельченков И.А. и его представитель Ефимович А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Ефимович А.В. дополнительно пояснил, что необходимые условия сделки, а именно передача денежных средств и передача имущества, выполнены сторонами до наложения ареста определением суда от __..__..__. Кроме того истец является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как сведениями о наложении ареста на имущество Егорова И.В. он не обладал.

Ответчик – Егоров И.В. в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, также просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала, Медникова Ю.А., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании иск не признала, предоставила суду письменные возражения, дополнительно пояснив, что Егоров И.В. является должником по многочисленным обязательствам. Арест на имущество Егорова И.В. накладывался уже давно, так как банк судится с Егоровым И.В. с __..__..__. Определение суда от __..__..__ является последним. Заключая сделку купли-продажи земельного участка с истцом Егоров И.В. знал об аресте его имущества, который также был наложен определением Смоленского районного суда от __..__..__.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора – Смоленский районный отдел УФССП по Смоленской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 2 той же статьи установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что __..__..__ между Егоровым И.В. (продавцом) и Бельченковым И.А. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью . га, расположенного по адресу: ст.Вишенки с-з Смоленский, который принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (п.2.1 договора). Согласно с п.1.1 указанного договора продавец обязуется не позднее __..__..__ заключить основной договор купли-продажи. В соответствии с п.п.3.1, 4.1 договора Егоров И.В. при заключении договора получил от Бельченкова И.А. денежные средства в полном объеме в размере ... рублей. Обязанность по подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности на объект, а также расходы по оформлению документов возлагаются на покупателя (п.5.2 договора) (л.д.8-9) __..__..__ сторонами подписан передаточный акт (л.д.10).

__..__..__ Егоровым И.В. выдана нотариально заверенная доверенность Бельченкову И.А. для представления его интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по вопросу регистрации перехода права собственности на любые земельные участки, находящиеся в городе Смоленске и/или в Смоленском районе Смоленской области (л.д.7).

Согласно кадастровой выписки земельный участок площадью . кв.м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для индивидуального садоводства и огородничества, правообладателем является Егоров И.В. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д.11, 12-13).

__..__..__ между Егоровым И.В. и Бельченковым И.А. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Подписан акт приема-передачи спорного объекта недвижимости (л.д.14-15,16).

__..__..__ Бельченковым И.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области представлены документы на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. __..__..__ государственная регистрация приостановлена, так как в Едином государственном реестре прав имеется запись о наложении ареста в отношении имущества Егорова И.В., __..__..__ года рождения, на основании определения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ На основании заявления Бельченкова И.А. от __..__..__ государственная регистрация приостановлена сроком на три месяца, до __..__..__ (л.д.66-95).

Судом по делу установлено, что определением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ частично удовлетворено ходатайство ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о принятии мер по обеспечению иска. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области наложен запрет на осуществление регистрационных действия в отношении имущества: столовая, условный номер № инв. №, лит. №, назначение: нежилое, . общая площадь . кв. м. адрес: <адрес> <адрес>; телятник на . голов, характеристики здания (сооружения): условный номер №, инв. № назначение: нежилое, . – этажный, общая площадь . кв. <адрес>. - коровник на . голов, характеристики здания (сооружения): условный номер №, инв. №, назначение: нежилое, № – этажный, общая площадь . кв. <адрес>; административное здание, Характеристики здания (сооружения): условный номер №, инв. № назначение: нежилое, № – этажный (подземных этажей – №), общая площадь № кв. м. <адрес> гараж: назначение: нежилое, .-этажный, общая площадь . кв.м., инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию __..__..__ г., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный номер № кровник: назначение: нежилое, ., общая площадь . кв.м., инвентарный №, год ввода в эксплуатацию __..__..__., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный номер №; комплекс: назначение: нежилое, ., общая площадь . кв.м., инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию __..__..__., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, условный номер №; склад минеральных удобрений: назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь . кв.м., инвентарный номер ., №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> условный номер № Арест имущества произведен в пределах заявленной суммы требований -№ руб. № коп. Наложен арест на имущество, принадлежащее ответчикам - Егорову И.В. и Егоровой И.А., находящееся у них или у других лиц, в пределах . рублей . копеек. Наложен арест на имущество, принадлежащее Егорову И.В., находящееся у него или у других лиц, в пределах суммы – . рубля . копеек. В остальной части требований отказано.

Определением Смоленского районного суда от __..__..__ в целях обеспечения иска ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к Егорову И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, наложен арест на имущество, принадлежащее Егорову И.В., __..__..__ года рождения, уроженца: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, находящееся у него или у других лиц, в пределах цены иска – . рубля . копейки. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области запрещено проводить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности Егорову И.В., __..__..__ года рождения, переданного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № заключенному __..__..__., а именно: индивидуальный жилой дом: кадастровый номер № инвентарный номер №, назначение - жилое, этажность ., мансарда, общая площадь - . кв.м., адрес: <адрес>: индивидуальный жилой дом: кадастровый номер №, инвентарный номер №, назначение - жилое, этажность ., мансарда, общая площадь - .., адрес: <адрес>; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), кадастровый номер №, назначение - жилое, этажность ., общая площадь - . кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь . кв.м., адрес: <адрес>; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь . кв.м., адрес: <адрес> земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь . кв.м., адрес: <адрес>А; земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь . кв.м., адрес: <адрес> (л.д.55-62).

Кроме того, решением Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к Егорову И.В. о взыскании задолженности по кредитным договорам и судебных расходов. С Егорова И.В. солидарно с СПК"П" в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала взыскана задолженность по кредиту в сумме . рублей . копеек, также с Егорова И.В. взыскана госпошлина в размере . рублей. __..__..__ определением судьи в целях обеспечения иска был наложен арест на принадлежащее на праве собственности имущество Егорова И.В. и М.Н.В. в пределах цены иска (л.д.34-37).

В соответствии с п.1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит освободить земельный участок от ареста наложенный определением суда от __..__..__ ссылаясь, что арест земельного участка произведен незаконно, поскольку Егорову И.В. не принадлежит и перешел фактически в собственность истца.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности и согласно ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Доказательства государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истцом не представлены.

Поскольку истец не доказал наличие у него права собственности на спорное имущество, он не вправе требовать освобождения его от ареста.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о снятии ареста с объекта недвижимости – земельного участка площадью . кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложенный определением суда от __..__..__.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бельченкова И.А. к Егорову И.В., ОАО «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала об освобождении имущества от ареста - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий              И.Б.Стеблева