Решение по делу № 2-1597/2016 ~ М-1669/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-1597/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Вахромеевой Е.С.,

с участием:

ответчиков Митрофанова Л.С., Митрофановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО КБ «Центр-Инвест» к Митрофанову <данные изъяты>, Митрофановой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО КБ «Центр-Инвест» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Митрофановым Л.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 990 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик обязался оплачивать проценты по следующей ставке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8,0% годовых на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м. на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

В качестве обеспечения возврата заемщиком кредитных средств были заключены договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ с Митрофановой О.В.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 1 140 000 рублей.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства – предоставил кредит Митрофанову Л.С. в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Получение кредита наличными деньгами подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Митрофановым Л.С. образовалась задолженность в размере 1 252 844 рубля 39 копеек, которая складывается из задолженности по уплате кредита – 947 306 рублей 43 копеек, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 249 742 рубля 84 копейки, задолженности по уплате пени по просроченному кредиту – 3 839 рублей 62 копейки и задолженности по уплате пени по просроченным процентам – 51 955 рублей 50 копеек.

Банк просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с Митрофанова Л.С. и Митрофановой О.В. в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность в сумме 1 252 844 рубля 39 копеек, обратить взыскание на имуществ, являющееся предметом ипотеки в силу закона – однокомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м. на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залога в размере 1 140 000 рублей. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 904 рубля.

Представитель истца ОАО КБ «Центр-Инвест» Щепетнова Н.В., действующая по доверенности, извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Ответчики Митрофанов Л.С. и Митрофанова О.В. в судебном заседании иск признали.

Выслушав ответчиков, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При разрешении спора судом установлено, что между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Митрофановым Л.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 990 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик обязался оплачивать проценты по следующей ставке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12,5% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8,0% годовых на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м. на 1 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №

В качестве обеспечения возврата заемщиком кредитных средств были заключены договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор поручительства физического лица №П от ДД.ММ.ГГГГ с Митрофановой О.В.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 1 140 000 рублей.

Банк со своей стороны исполнил свои обязательства – предоставил кредит Митрофанову Л.С. в размерах и на условиях, оговоренных кредитным договором. Получение кредита наличными деньгами подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, заемщик обязался погашать кредит, вносить плату за пользование кредитом в порядке, предусмотренном графиком погашения кредита.

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Митрофановым Л.С. образовалась задолженность в размере 1 252 844 рубля 39 копеек, которая складывается из задолженности по уплате кредита – 947 306 рублей 43 копеек, задолженности по уплате процентов за пользование кредитом – 249 742 рубля 84 копейки, задолженности по уплате пени по просроченному кредиту – 3 839 рублей 62 копейки и задолженности по уплате пени по просроченным процентам – 51 955 рублей 50 копеек.

Невыполнение Митрофановым Л.С. условий кредитного договора послужило основанием для направления заемщику ДД.ММ.ГГГГ требования о погашении просроченной задолженности, которые остались без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3 кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Суд считает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически правильным, подтверждается материалами дела, иного расчета ответчиком суду не представлено, как не представлено и доказательств погашения задолженности.

В соответствие со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возвещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 450 ГК РФ, существенные нарушения кредитного договора, факт неуплаты ответчиком задолженности по кредиту, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ОАО КБ «Центр-Инвест» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Митрофановым Л.С. и взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в размере 1 252 844 рубля 39 копеек.

По требованию части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое принадлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (часть 1 статьи 341 ГК РФ).

В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным суд считает подлежащим удовлетворению требование ОАО КБ «Центр-Инвест» об обращении взыскания на принадлежащее Митрофанову Л.С. заложенное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв.м., на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залога в размере 1 140 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, при подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13 904 рубля, которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях по 6 952 рубля с каждого. В остальной части этих расходов отказать, поскольку доказательств, подтверждающих уплату государственной пошлины в размере 14 464 рубля материалы дела не содержат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» к Митрофанову <данные изъяты>, Митрофановой <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Митрофановым <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Митрофанова <данные изъяты>, Митрофановой <данные изъяты> в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 242 844 рубля 39 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 35,4 кв.м., на 1 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью залога в размере 1 140 000 рублей.

Взыскать с Митрофанова <данные изъяты>, <данные изъяты> в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 904 рубля, в равных долях по 6 952 рубля с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 16 сентября 2016 года.

Судья М.А. Князьков