Решение по делу № 2-828/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-828/16г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи:                                        Орловой О.В.,

при секретаре:                                                                               Спициной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 03 июня 2016 года гражданское дело по иску Беркетова ....., Беркетова ..... к Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Кемеровской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Беркетов Я.С., Беркетов В.С. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Кемеровской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ..... ФИО4 являлась собственником квартиры по ..... ......

..... мать истцов ФИО4 подарила истцам Беркетову Я.С. и Беркетову В.С. в равных долях квартиру, расположенную по адресу: ..... в связи с чем, был подписан договор дарения долей в квартире в простой письменной форме.

О необходимости зарегистрировать договор дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Беркетовым не было известно.

С ..... ФИО4 была госпитализирована и ..... она умерла.

Беркетов Я.С., Беркетов В.С. являются единственными наследниками после смерти ФИО4

Беркетов Я.С., Беркетов В.С. просят признать договор дарения долей в квартире, расположенной по ..... заключенный между ними и ФИО4, действительным, признать за ними право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по .....

Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 17.05.2016 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области исключено из числа ответчиков по гражданскому делу по иску Беркетов Я.С., Беркетов В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Кемеровской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности.

Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 17.05.2016 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Беркетов Я.С., Беркетов В.С., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании 17.05.2016г. Беркетов Я.С., Беркетов В.С. на исковых требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель Беркетова Я.С., Беркетова В.С. – Щукина Ж.В., действующая на основании нотариальных доверенностей от ....., выданных сроком на три года, на исковых требованиях также настаивала и дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Кемеровской области, извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которому по данным Единого государственного реестра прав ..... за ..... произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру по адресу: ..... на основании: Договор купли-продажи квартиры от ...... Документы на переход права не поступали. Стороны сделки не обращались за регистрацией перехода права собственности. Просит суд рассмотреть гражданское дело по иску Беркетова Я.С., Беркетова В.С. без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. №302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ..... квартира по адресу: ..... принадлежит на праве собственности ФИО4, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..... ......

..... ФИО4 (даритель) и Беркетов Я.С., Беркетов В.С. (одаряемые) составили и подписали договор дарения долей в квартире, согласно которому ФИО4 подарила, а Беркетов Я.С., Беркетов В.С. приняли в дар в равных долях (по 1/2 доли) в праве собственности в квартире по адресу: .....

..... ФИО4 умерла, о чем ..... ОЗАГС ..... составлена запись акта о смерти ......

Судом установлено, что договор дарения спорной квартиры до смерти ФИО4 не был зарегистрирован, для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области стороны договора не обращались.

Учитывая, что договор дарения заключен ....., правила обязательной регистрации сделки не применяются.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора дарения долей в квартире от 15.12.2015г. следует, что его письменная форма сторонами соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемыми.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 15.12.2015 года.

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора, учитывая, что даритель ФИО4 до своей смерти распорядилась имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения, исковые требования истцов Беркетова Я.С., Беркетова В.С. о признании договора дарения действительным, признании права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беркетова ....., Беркетова ..... к Межрайонной инспекции ФНС России № 4 по Кемеровской области о признании договора дарения действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор дарения долей в квартире, заключенный ..... между ФИО4 (даритель) и ФИО11 ....., Беркетовым ..... (одаряемые), в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., от ФИО4, ..... года рождения на Беркетова ....., ..... года рождения и Беркетова ....., ..... года рождения, в равных долях, то есть по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня    принятия    решения    суда    в окончательной форме.

Судья:                                 О.В.Орлова

Решение в окончательной форме принято 09.06.2016г.

Судья:                                 О.В.Орлова