Решение по делу № 2-1454/2014 от 20.02.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Славянка» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Славянка" в лице филиала "Подольский" обратилось в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79877 рублей 27 копеек, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9762 рублей 77 копеек и 2448 рублей 79 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины (л.д.4-5,33). Согласно обоснованиям иска, ответчики зарегистрированы и проживают в ведомственной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 и членам ее семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, на условиях социального найма жилого помещения, на постоянной основе проживания. На основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N 1-УЖФ от 2 августа. 2010 года и технического соглашения истец является управляющей организацией в их доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома, в том числе и ответчикам, однако ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики пользовались жилым помещением и коммунальными услугами, расположенным по вышеуказанному адресу, однако оплату не производили в полном размере, несмотря на то, что требования по оплате за жилье и коммунальные услуги выставлялись ежемесячно. В результате образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в указанном размере, на которую начислялись пени, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом пени на ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии по доводам изложенным в исковом заявлении, уточненном иске, не возражал против заочного рассмотрения данного гражданского дела (л.д.29,31,39). При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения судебного заседания (л.д.27,30,41,42,43). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, о чем представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ОАО "Славянка" на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N 1-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-26).

ФИО3 установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>-7, <адрес>, нанимателем которого является ФИО4, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета (л.д.8-10,36), а также не оспаривалось ответчиками.

ФИО3 установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО4 и членам ее семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, на условиях социального найма жилого помещения, на постоянной основе проживания (л.д.11).

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Статьей 65 ЖК РФ предусмотрено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ни наниматель квартиры, ни члены его семьи, несмотря на проживание в указанном муниципальном жилом помещении, оплату за указанное жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги не производили в полном объеме, в результате возникла задолженность в размере 79877 рублей 27 копеек, что подтверждается расчетом взыскиваемой задолженности, выпиской из домовой книги, счетом-квитанцией, а также не было опровергнуто со стороны ответчиков (л.д.8-10,36).

Судом, установлено, что задолженность по оплате жилого помещения и квартплаты в размере 79877 рублей 27 копеек ответчиками не погашена, что подтверждается выпиской из лицевого счета и расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32,33).

Истцом на сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги производились начисления пеней, на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по пеням составила 9762 рублей 77 копеек, что подтверждается представленным расчетом пеней и не было опровергнуто со стороны ответчиков (л.д.34,35).

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма изложены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. В соответствии с ней наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ);

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствие с Постановлением ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии. Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что соглашения с гражданами зарегистрированными в указанной квартире, нанимателем и наймодателем не заключались, так же как и не определялся иной порядок осуществления обязательств по договору социального найма жилого помещения.

С учетом вышеизложенных норм Закона и установленных обстоятельств, суд считает, что задолженность в указанной сумме подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу ОАО «Славянка».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежат судебные расходы произведенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме 2448 рублей 79 копеек (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст.153,154,155,156,157 ЖК РФ, ст.ст.323 ГК РФ, ст.98,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Славянка» к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 79877 рублей 27 копеек, за период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Славянка» задолженность по пеням, в размере 9762 рублей 77 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Славянка» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2448 рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна