Решение по делу № 2-537/2016 ~ М-493/2016 от 16.05.2016

Дело 2-537-2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2016 года                                                              г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи                             Поддубного Р.Г.,

с участием адвоката                                                         Макаренко Е.Г.,

при секретаре                                                        Поперешняк М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаров А.Н. к Кузнецова Е.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, Пинчук Н.С., Скуратова Н.А., Неговора Р.И., Сиротенко Е.В., Бушкина Т.В., Серотенко Г.Д., Сенченко Е.С. о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шаров А.Н. обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Кузнецова Е.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, Пинчук Н.С., Скуратова Н.А., Неговора Р.И., Сиротенко Е.В., Бушкина Т.В., Серотенко Г.Д., Сенченко Е.С. о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок в связи с тем, что истцом 20 декабря 2015 года был заключен с Кузнецова Е.А. в лице представителя по доверенности Кахужева В.И. договор купли - продажи 1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, р.у. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №, согласно которого истцом были приобретены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие на праве собственности Кузнецова Е.А..

1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, р. у. №, кадастровый №, принадлежали Кузнецова Е.А. на основании: свидетельства о праве на наследство по закону.

Кадастровая стоимость 1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно кадастрового паспорта составляет: 433 873 рубля

В связи с тем, что истцом обязательства по договору купли - продажи от 20.12.2015 года выполнены в полном объеме, а именно истец произвел расчет по договору купли -продажи, передав ответчику денежные средства в сумме 40 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи доли. До настоящего времени истец не может пользовать приобретенным имуществом в установленном законом порядке, не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

Данные обстоятельство, вынуждают истца обратиться в суд за защитой моих прав в соответствии со ст. 131, 549, 551 ГК РФ и признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Просит суд: 1. Признать за Шаров А.Н. право собственности на 1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, р. у. №, кадастровый №.

2. Прекратить за Кузнецова Е.А. право собственности на
1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р. у. № кадастровый №.

В судебное заседание истец Шаров А.Н. не явился, его интересы на основании ордера № 98352 от 25.03.2016 года представляет адвокат Макаренко Е.Г., который в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает полном объеме.

Ответчик Кузнецова Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования признала в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв на заявленные требования, в котором изложили свою позицию относительно предмета спора и просили дело рассмотреть без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и поняты.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрация Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителя не направила, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Предоставили отзыв на заявленные требования, в котором изложили свою позицию относительно предмета спора и просили дело рассмотреть без их участия на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Пинчук Н.С., Скуратова Н.А., Неговора Р.И., Сиротенко Е.В., Бушкина Т.В., Серотенко Г.Д., Сенченко Е.С. в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражают в полном объеме.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцом 20 декабря 2015 года был заключен договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которого Кузнецова Е.А. в лице представителя на основании доверенности Кахужева В.И. продала Шаров А.Н. 1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.у. № кадастровый номер № за 40 000 рублей.

1357/878700 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежат Кузнецова Е.А. на основании: свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №. Основание перехода права собственности - свидетельство о праве на наследство по закону серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, согласно договора купли - продажи она обязалась подготовить документы для оформления договора купли - продажи до 20.12.2015 года, однако до настоящего времени ею ничего не сделано.

Кадастровая стоимость 1357/878700 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, согласно кадастрового паспорта составляет: 433 873 рубля.

В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по договору купли - продажи от 20.12.2015 года выполнены в полном объеме, а именно истец произвел расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме 40 000 рублей, что подтверждается договором купли продажи доли. Вместе с тем, до настоящего времени истец не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке, не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, и получить свидетельство о государственной регистрации права не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что число участников долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, вследствие чего правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 12 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: предусмотрено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, по смыслу указанной нормы права, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому лицу, не являющемуся участником долевой собственности требуется извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю, то есть у указанных лиц имеется право преимущественной покупки указанной доли.

Указанной нормой права не предусмотрен способ извещения участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать свою долю. Вместе с тем, учитывая аналогию права, данное положение возлагает обязанность на заинтересованные лица об извещении лиц, имеющих право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения способом позволяющим надлежащим образом известить указанных лиц о намерении продать земельную долю. Таковыми могут быть извещения в источнике массовой информации, непосредственное извещение, размещение объявлений в специально предусмотренных местах.

Так, в судебном заседании установлено, что истец не является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выпаса скота, общей площадью 910000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: Россия<адрес> кадастровый номер № являются Пинчук Н.С., Скуратова Н.А., Неговора Р.И., Серотенко С.С., Сиротенко Е.В., Бушкина Т.В., Кузнецова Е.А..

Так же установлено, что участник долевой собственности Серотенко С.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Пролетарского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело № года на умершего ДД.ММ.ГГГГ Серотенко С.С.. Заявления о принятии наследства по завещанию подано супругой Серотенко Г.Д., Сенченко Е.С. (со слов дочерью). Отказов от принятия наследства у нотариуса не зарегистрировано.

Указанные лица - участники долевой собственности, включая наследников умершего ДД.ММ.ГГГГ Серотенко С.С. а основании определений Пролетарского районного суда Ростовской области от 16.06.2016 года и 25.07.2016 года привлечены к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № Пинчук Н.С., Скуратова Н.А., Неговора Р.И., Сиротенко Е.В., Бушкина Т.В. были ответчиком надлежащим образом уведомлены о намерении продать принадлежащую ей долю в прав общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, при этом отказались воспользоваться своим правом преимущественной покупки указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается уведомлениями об отказе от покупки доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Помимо этого, они в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признали в полном объеме. Суду так же представлены уведомления об отказе от покупки доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от каждого участника долевой собственности адресованные Кузнецова Е.А..

Наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ Серотенко С.С. - Серотенко Г.Д. и Сенченко Е.С. они в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признали в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № надлежащим образом были уведомлены о намерении ответчика продать принадлежащую ей земельную, так как никто из участников долевой собственности не представил суду доказательств намерений воспользоваться своим правом преимущественной покупки земельной доли ответчика, при этом высказали свою позицию о том, что не возражают протии заявленных требований истца, то есть против перехода права собственности на спорную земельную долю лицу, не являющемуся участником долевой собственности на вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а так же с учетом того, что они признаны ответчиком в полном объеме, суд считает, что заявленные исковые истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаров А.Н. к Кузнецова Е.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, Пинчук Н.С., Скуратова Н.А., Неговора Р.И., Сиротенко Е.В., Бушкина Т.В., Серотенко Г.Д., Сенченко Е.С. о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шаров А.Н. право собственности на 1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить за Кузнецова Е.А. право собственности на
1357/8787 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции, общей площадью 878700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 10 августа 2016 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                Р.Г. Поддубный