Решение по делу № 2-2607/2016 от 12.07.2016

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

    05 сентября 2016 года                                                    г. Наро-Фоминск

     Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    секретаря судебного заседания Саватимовой В.Ю.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2607/2016 по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Ощепкову ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

                                               У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось в суд с иском к Ощепкову ФИО8, в котором, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что Ощепкову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками <адрес>, выбран способ управления многоквартирным домом- управление Товариществом собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> копеек. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский» Васильева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Ощепков А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что действительно в указанный период не производил оплату за коммунальные услуги, поскольку не понимал, кому нужно производить оплату. Он не согласен с расчетом истца в части начисления оплаты за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию по нормативам, поскольку в его квартире установлены приборы учета. Также он не согласен с суммой за оказанные юридически услуги, поскольку считает, что сумма <данные изъяты> слишком завышена.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

         В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

    Согласно протоколу № общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным <адрес>- управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему Товариществу собственников жилья «ЖК Апрелевский» (л.д.42).

    Ощепкову А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7).

    ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. 15-27), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 28-32), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 34), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.33), договором № на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «Вымпел-СБ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-52), договором № на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «Связь Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.53-56), договором № на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58), договором № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «ЛИФТЕК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-66), договором № на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «СТАРС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-86), договором № на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов с ООО «Экопром» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-81), договором № на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «МастерДом Эксплуатация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-77), договором № ТБО на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-71), договором энергоснабжения № с ОАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-105), договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № с ООО «Ресурсоснабжение» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-122), единым договором холодного водоснабжения и водооотведения № с ООО «Коммунальный сервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-134),      договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-141).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным ФИО2 в размере <данные изъяты> (л.д. 41).

    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> (л.д. 40).

По утверждению истца, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты> что подтверждается квитанцией, справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 8, 9).

Также истцом представлен расчет пени, размер которых составляет <данные изъяты> (л.д.10-11, 12-14).

По утверждению представителя истца образовавшаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

         Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

    Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из указанных норм закона, ответчик Ощепков А.А. должен нести ответственность по обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Доводы ответчика о том, что расчет размера задолженности за горячее и холодное водоснабжение, за электроэнергию должен быть произведен, исходя из показаний прибора учета, суд не может принять во внимание, поскольку в настоящее время невозможно установить, какие показания приборов учета в квартире ответчика были на начало и на конец периода образования задолженности, поскольку данные показания ответчиком не передавались.

             В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более, чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)      управление управляющей организацией.

    При этом частью 9 данной статьи предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    В соответствии с протоколом № общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным <адрес>- управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему Товариществу собственников жилья «ЖК Апрелевский».

    Данный протокол не оспаривался и недействительным не признавался.

    Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (период образования задолженности) управление многоквартирным <адрес> осуществляло ТСН «ЖК Апрелевский».

       Суд считает верным и правильным расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ представленный истцом.

Суду истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ размер которой составляет <данные изъяты> Суд соглашается с представленным истцом расчетом, так как данный расчет подтвержден материалами дела.

    Пени подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, в сумме <данные изъяты>

          Факт неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца являются обоснованными.

         Оснований для освобождения ответчика от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание возмездных юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44). Стоимость услуг по данному договору составляет <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по данному договору в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 45).

Суд считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на юридические услуги в размере <данные изъяты> не обоснована. Учитывая категорию дела и его сложность, объем представленных доказательств, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> копеек.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Ощепкову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, удовлетворить частично.

    Взыскать с Ощепкова ФИО10 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>) копейки, судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

    В остальной части исковые требования о взыскании судебных расходов по оказанию юридических услуг оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                             Бузылева Н.А.