Решение по делу № 2-740/2016 ~ М-832/2016 от 06.05.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

в лице председательствующего судьи Евлоева Т.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Спецсетьстройбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ООО «Элитстрой» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

       ООО КБ «Спецсетьстройбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Спецсетьстройбанк» (далее Истец) и ООО «Элитстрой» (далее Третье лицо) был заключен Кредитный договор. В соответствии с условиями Кредитного договора предоставил Третьему лицу для пополнения оборотных средств кредит для пополнения оборотных средств на сумму 41 000 000 (сорок один миллион) рублей 00 коп. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечении исполнения обязательств по Кредитному договору, между Истцом и ФИО1 (далее Ответчик) был заключен Договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку заемщик не исполнил обязательств по возврату кредита, просит обратить взыскание на заложенное имущество.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

      Представитель ООО «ЭлитСтрой» ФИО4 исковые требования не признал.

       Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял.

     Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Третьим лицом был заключен Кредитный договор                 № СКФ-019-КДЮ. В соответствии с условиями Кредитного договора Истец предоставил Третьему лицу кредит для пополнения оборотных средств на сумму 41 000 000 (сорок один миллион) рублей 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Кредитного договора Истец принял на себя обязанность перечислить денежные средства на расчетный счет Третьего лица, открытый им у Истца ДД.ММ.ГГГГ. Истец перечислил на счет Третьего лица №                                                                                                                                                                                           40№ денежные средства в сумме 41 000 000 (сорок один миллион) рублей. Указанное перечисление подтверждается выпиской с расчетного счета Третьего лица № и выпиской с лицевого счета №.

В соответствии с п.п. 1.1.-1.2., 2.1. Кредитного договора Третье лицо приняло на себя обязательства возвратить полученные в рамках Кредитного договора денежные средства и уплатить на них проценты из расчета 18% годовых. Проценты начисляются на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на соответствующем ссудном счете на начало каждого операционного дня и выплачиваются Третьим лицом ежемесячно, не позднее последнего дня рабочего месяца.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора за каждый день просрочки возврата кредита, уплаты процентов, Истец имеет право взыскать с Третьего лица неустойку в размере 0,2 % от суммы задолженности.

     Согласно п. 5.1. Кредитного договора Третье лицо предоставил банку право потребовать досрочного возврата кредита в случае однократного нарушения Третьим лицом любого из условий Кредитного договора.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Третье лицо допустил просрочку уплаты процентов на остаток задолженности в нарушение п.п.1.1.-1.2., 2.1. Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Третьего лица направлено требование о досрочном погашении кредита.

По состоянию на 30.09.2015г. общая сумма задолженности Третьего лица перед Истцом составляет 51 898 420 (пятьдесят один миллион восемьсот девяносто восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 05 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 41 000 000 рублей, задолженность по просроченным процентам - 7 986 575 рублей 34 копейки, сумма пени за просроченные проценты - 2 911 844 рублей 71 копеек.

В обеспечении исполнения обязательств Третьего лица по Кредитному договору, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор о залоге № СКФ-019- ДЗФ от 29.05.2014г.

В соответствии с условиями указанного договора, Ответчик предоставил Истцу в залог следующее недвижимое имущество:

                1. Жилой дом общей площадью 271,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на бланке 06-АБ 181985.

     2. Жилой дом общей площадью 582,2 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на бланке 06-АБ 200897.

                 3. Земельный участок общей площадью 846 кв.м, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Центральный a/о, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании:Кадастрового паспорта земельного участка 0600/201/13-43951 от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения “ФКП ФСГРКиК” по РИ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на бланке 06-АБ 181986.

     В соответствии с указанными договорам залога Ответчик и Истец согласовали залоговую стоимость четырёх объектов залога в размере 82 018 000 (восемьдесят два миллиона восемнадцать тысяч) рублей, из них: объект 1 - 27 032 000 рублей, объект 2-40 827 000 рублей, объект 3 - 14 159 000 рублей.

     Согласно п.1 ст. 50 Закона об ипотеке: Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     В соответствии ст. 51 Закона об ипотеке: Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (внесудебный порядок обращения взыскания договором залога не предусмотрен).

    Согласно ст. 52 Закона об ипотеке, иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

     В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Неисполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

     Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковое заявление ООО КБ «Спецсетьстройбанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ООО «Элитстрой» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1:

            1. Жилой дом общей площадью 271,8 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 27 032 000 (двадцать семь миллионов тридцать две тысячи) рублей 00 копеек.

     2. Жилой дом общей площадью 582,2 кв.м., находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 40 827 000 (сорок миллионов восемьсот двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек.

                 3. Земельный участок общей площадью 846 кв.м, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Центральный a/о, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 14 159 000 (четырнадцать миллионов сто пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в срок месяц.

        Председательствующий:

        Копия верна:

        Судья                                                        Т.ФИО3