Решение по делу № 2-973/2015 от 23.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2015 года г. Баймак РБ

Дело №2-973/2015

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Хисматуллиной З.Ф.,

с участием истца ТГС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТГС к администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что её супруг ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с колхозом «Сакмар» приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, кв.б. Истец проживает в данном жилом доме с момента приобретения с 1991 года, правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не имеют. В течение более чем 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно осуществлял владение и пользование вышеназванным имуществом как своим собственным объектом недвижимостью. Какой – либо спор о праве собственности по вышеуказанному недвижимому имуществу отсутствует. Истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Принимает во внимание, что во внесудебном порядке получить правоустанавливающие документы не представляется возможным и учитывая, что судебное решение необходимо для государственной регистрации права, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: РБ, <адрес>, кв.б в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ТГС поддержала иск в полном объеме, просит удовлетворить её требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчиком, в лице и.о. главы администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО5 направлено в суд заявление о признании иска, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц, Баймакского межрайонного филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» Бикчентаева С.М., комитета по управлению собственностью Рахимгулов Р.В., государственный регистратор УФСГРКК Максимова Ю.В. на судебное заседание не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, представителей третьих лиц, заявивших ходатайство о рассмотрении дела без их участия, и вынесения решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Согласно ст.234 ГК РФ гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на эти имущество. У лица, приобретшего недвижимое имущество в силу приобретательной давности, право собственности на это имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ТГС с 1991 года и по настоящее время, то есть в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого помещения, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, кв.б.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что хорошо знают истца ТГС как соседя, они в 1991 году приобрели жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, кв.б и с тех пор по настоящее время она владеет квартирой.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком исковых требований о признании права собственности на жилую квартиру не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание исковых требований представителем администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в отношении квартиры.

В части исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок, на котором расположена квартира с домом, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждено, что указанная квартира расположена на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>, кв.б.

До настоящего времени сведения о зарегистрированных правах на данное имущество в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют, истцом заявлены требования о признании за ней права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. При этом пункт 4 данной статьи устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем вторым подпункта 11 пункта 1 статьи 1 и пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, споры о признании права собственности на земельные участки должны разрешаться с применением специального порядка, предусмотренного Земельным кодексом Российской Федерации. Среди оснований приобретения права собственности на землю, Земельный кодекс Российской Федерации не указывает такого, который был бы связан с приобретательной давностью.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательная давность, земельное законодательство не предусматривает.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании статей 28 (пункты 1, 2), 29 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание, что какого-либо права на спорный земельный участок истец не имеет, она не обладала земельным участком на праве постоянного либо бессрочного пользования, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на жилое помещение не влечет за собой признание права собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, кв.б, находящегося в государственной собственности.

Поэтому, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца в части признания за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТГС к администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать ТГС приобретшей право собственности на недвижимое имущество в виде жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, кв.б.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ТГС на недвижимое имущество в виде жилого помещения, находящейся по адресу: РБ, <адрес>, кв.б.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев