Решение от 18.02.2016 по делу № 2-278/2016 (2-7595/2015;) от 01.12.2015

К делу № 2-278/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года                                     г. Краснодар

Судья Советского районного суд г. Краснодара Овдиенко В.Е., при секретаре: Капровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Строй Краснодар» к Сенченко А.Н., ИП Братченко А.Н. о признании договора уступки прав (цессии) № 68 от 22.04.2015 года ничтожной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

15.01.2014г. между Сенченко А.Н. и ООО «Альянс-Строй Краснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира № 229, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. <адрес>

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.02.2015 г. ООО «Альянс-Строй Краснодар» направило уведомление Участникам о готовности передачи объекта долевого строительства.

11.03.2015г. между Сенченко А.Н. ООО «Альянс-Строй Краснодар» был подписан передаточный акт, исходя из п. 4 передаточного акта от 11.03.2015г. определено, что взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены, финансовых, имущественных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

22.04.2015г., то есть после подписания передаточного акта, Сенченко А.Н. заключила с ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) № 68 согласно которого уступила ИП Братченко права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2014г.

Представитель истца по доверенности Арутюнян С.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики Сенченко А.Н., ИП Братченко А.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление телеграфом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя ответчика, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2014г. между Сенченко А.Н. и ООО «Альянс-Строй Краснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира № 229, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. расположенная <адрес>

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 19.02.2015 г. ООО «Альянс-Строй Краснодар» направило уведомление Участникам о готовности передачи объекта долевого строительства.

11.03.2015г. между Сенченко А.Н. ООО «Альянс-Строй Краснодар» был подписан передаточный акт, исходя из п. 4 передаточного акта от 11.03.2015г. определено, что взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнены, финансовых, имущественных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

22.04.2015г., то есть после подписания передаточного акта, Сенченко А.Н. заключила с ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) № 68 согласно которого уступила ИП Братченко права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 15.01.2014г.

Согласно ст. 11 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Более того согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Как установлено в судебном заседании Сенченко А.Н. заключила с ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) № 68 от 22.04.2015 года после подписания передаточного акта, который был подписан 11.03.2015 года.

О том, что между сторонами был заключен спорный договор ООО «Альянс-Строй Краснодар» стало известно лишь 21.07.2015г. в адрес ООО «Альянс-Строй Краснодар», так как поступило уведомление от Сенченко А.Н. о заключении договора уступки требования № 68 от 22.04.2015г. с приложением указанного договора уступки, а также претензия и исковое заявление от ИП Братченко А.Г. о требовании выплатить неустойку в размере 221 100 (двести двадцать одна тысяча сто) рублей. Из смысла искового заявления ИП Братченко А.Г. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края о взыскании денежных средств.

Также договор уступки прав (цессии) № 68 в нарушение п.11.3 Договора участия в долевом строительстве от 15.01.2015г., и п.5.1. Договора уступки прав (цессии) №68 от 22.04.2015г. не прошел государственную регистрацию.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заключенный между Сенченко А.Н. и ИП Братченко А.Г. договор уступки прав (цессии) №68 от 22.04.2015г. является ничтожной сделкой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 168 ГК РФ, 388 ГК РФ, ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) № 68 ░░ 22.04.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) № 68 ░░ 22.04.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 18.02.2016 ░.

░░░░░: