Решение по делу № 11-1/2016 от 11.01.2016

дело №

АПЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>

р.<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд, <адрес> в составе председательствующего судьи Маликина М.А.;

с участием секретаря И.О.Н.;

истца С.Л.П., представителя адвоката К.С.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика Е.Л.В., представителя адвоката К.Г.Н., удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ;

третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в лице представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Д.В.И.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда апелляционную жалобу Е.Л.В. на решение мирового судьи судебного участка №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску С.Л.П. к Е.Л.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в мировой суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, заключенному с ответчицей приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 66.1 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №. Истица считала, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, является многоквартирным, в связи с чем, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащая ей квартира, не является многоквартирным, земельный участок не является единым, каждый из собственников квартиры в указанном доме имеет в собственности приусадебный участок. Согласно кадастровых выписок от ДД.ММ.ГГГГ под жилым домом, в котором расположена квартира истицы состоят на учете: участок № собственником которого является А.В.Т. кадастровый №), участок №, собственником которого числится Л.В.М. (кадастровый №), участок №, сведения о собственнике отсутствуют ( кадастровый №) и участок № собственником которого числится Б.А.А. (кадастровый №), каждый из которых имеет площадь 447 кв.м., общая площадь всех земельных участков составляет 1788 кв.м. При заключении Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей, последняя сообщила, что права на земельный участок под отчуждаемым жилым помещением, необходимым для его обслуживания она не оформляла, в связи с чем в Договоре земельный участок не указывали. Однако, как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, под жилым домом, где расположена квартира истицы имеется земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м., кадастровой стоимостью 27070 рублей 32 копейки, собственником которого числиться Л.В.М., отец ответчицы, который ранее являлся собственником <адрес>, и которую он ДД.ММ.ГГГГ по Договору дарения подарил ответчице, а ответчица решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была признана собственником квартиры. При этом, по Договору дарения земельный участок ответчице не передавался. Следовательно при переходе права собственности на квартиру по Договору дарения от Л.В.М. к ответчице, к ней перешло право собственности на спорный земельный участок, а после приобретения истицей по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, вместе с правом собственности на жилое помещение к истице перешло и право собственности на земельный участок, на котором расположено жилое помещение и который необходим для его обслуживания. В связи с чем, истица С.Л.П. просит признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о Л.В.М., как о собственнике земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, исключив из них требование об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о Л.В.М., как о собственнике земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №, <адрес> было вынесено решение, которым исковые требования были удовлетворены: Признано за С.Л.П., право собственности на земельный участок, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 447 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ответчик, указывает, что он не согласен с решением мирового суда, считает его не законным, просит суд, решение мирового судьи отменить, принять новое решение, которым необходимо отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик Е.Л.В., апелляционную жалобу поддержал, суду сообщил сведения, аналогичные, сведениям, содержащимся в жалобе.

Истец С.Л.П., суду сообщил, что считает апелляционную жалобу необоснованной, обжалуемое решение законным.

Представитель третьего лица, возражений по возникшим правоотношениям не заявил.

Судом из письменных доказательств установлено, что С.Л.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Е.Л.В. квартиру под номером № на 2 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. /л.д. 18, 23, 24/.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка следует, что на кадастровом учете состоит земельный участок по адресу: <адрес> без установления границ, кадастровый №, из земель населенных пунктов, площадью 447 кв.м., принадлежащий Л.В.М. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/.

Согласно архивной выписке из постановления № Главы <адрес> сельской администрации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.М. выделено в собственность бесплатно 447 кв.м., в <адрес> в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство на право собственности на землю /л.д. 25, 43/.

ДД.ММ.ГГГГ Е.Л.В. было получено свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца Л.В.М., состоящая из земельной доли общей площадью 7,2 га., в колхозе «Победа» /л.д. 88/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, третьего лица, суд установил, что обжалуемое решение подлежит отмене полностью и по делу подлежит принятие новое решение по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГПК РФ «1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются: 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона».

Как следует из материалов дела, Е.Л.В. на основании ч. 2, 4, ст. 1152 ГК РФ является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, из земель населенных пунктов, площадью 447 кв.м., который состоит на кадастровом учете без установления границ.

Удовлетворяя исковые требования С.Л.П., мировой судья руководствовался нормами ч. 2, ст. 552 ГК РФ, которой предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как было установлено мировым судьей, С.Л.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Е.Л.В. квартиру под № на 2 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая находиться на земельном участке, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Е.Л.В. в связи с чем применила ч. 2, ст. 552 ГК РФ, ч.4, ст. 35 ЗК РФ, тем самым сделал вывод о возникновении у С.Л.П. права собственности на спорный земельный участок и прекращении права собственности Е.Л.В. на основании ч.1, ст. 235 ГК РФ.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, следует, что «3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что «1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок».

Как было установлено в судебном заседании, спорный земельный участок состоит на кадастровом учете без установления границ, а представленные сторонами доказательства не содержат достоверных и достаточных сведений о расположении <адрес> в границах спорного земельного участка, так как такие границы не наводились в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», что сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, вывод мирового судьи о расположении квартиры С.Л.П. на спорном земельном участке является необоснованным, в связи с чем в возникших правоотношениях не могли быть применены требования ч. 2, ст. 552 ГК РФ, а содержание ч. 4, ст. 35 ЗК РФ было неправильно истолковано, так как сделано без учета, того что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (п. 4, Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно ст. 218 ГК РФ, следует, что «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 235 ГК РФ, следует, что «1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом».

Как установлено в судебном заседании, собственник спорного земельного участка Е.Л.В. сделок по его отчуждения со С.Л.П. не заключала, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску С.Л.П. к Е.Л.В. о признании права собственности на земельный участок отменить полностью;

Принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С.Л.П. к Е.Л.В. о признании права собственности на земельный участок отказать.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.

Настоящее апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес> областной суд в течение 6-ти месяцев с момента вступления его в силу.

Судья М.А. Маликин

мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года