Решение по делу № 2-2588/2013 ~ М-1665/2013 от 27.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Бородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Аэродромная 99А» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание общего имущества,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав следующее. На основании решения общего собрания жильцов жилого дома по адресу: <адрес> А образовано ТСЖ «Аэродромная 99А», основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения цокольного этажа в <адрес> А по <адрес>, общей площадью 208,2 кв.м, кадастровый номер 63:01:0919001:7209, общей площадью 222,5 кв.м, кадастровый номер 63:01:0919001:7207, общей площадью 219,2 кв.м, кадастровый номер 63:01:0919001:7208, общей площадью 218,3 кв.м, кадастровый номер 63:01:0919001:7213.

Согласно справке ТСЖ «Аэродромная 99А» в период с апреля 2012 года по январь 2013 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в сумме 90 640 руб. Размер расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества жилого дома установлен сметой ТСЖ «Аэродромная 99А» на 2012 год и январь 2013 года, принятой общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате содержания и ремонта помещений в жилом доме в размере 90 640 руб., возврат госпошлины в сумме 2 919 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Аэродромная 99А» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные иску.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания. Правоотношения, связанные с содержанием принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, а также с предоставлением коммунальных услуг и с внесением соответствующей платы, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственником нежилых помещений цокольного этажа в <адрес> А по <адрес>, а именно нежилого помещения № н3, площадью 208,2 кв.м, нежилого помещения, площадью 222,5 кв.м, нежилого помещения № н2, площадью 219,2 кв.м, нежилого помещения №н1, площадью 218,3 кв.м является ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений на эти требования.

Как усматривается из материалов дела, решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Аэродромная 99А» от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета расходов и доходов, и установлен тариф для собственников жилых помещений за 1 кв.м – 14 руб. 70 коп., для собственников нежилых помещений за 1 кв.м – 10 руб. 44 коп.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ежемесячная оплата за содержание нежилого помещения, принадлежащего ответчику рассчитывалась истцом исходя из площади, принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, размер которого подтвержден свидетельством о праве собственности, и в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности. В соответствии ст. 155 ЖК РФ, ответчик обязан вносить плату за содержание помещений, принадлежащих ему на праве собственности до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с тем, что ответчик своевременно не производил оплату, у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за нежилые помещения за период с апреля 2012 г. по январь 2013 года составляет 90 640 руб. Как усматривается из свидетельств о праве собственности на нежилые помещения, право собственности у ответчика возникло на основании акта приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, его обязанность по оплате за указанные помещения обоснованно установлена с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности подтверждается материалами дела, истцом предоставлен подробный расчет с указанием статей расходов ежемесячно за указанный период, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и установленного тарифа. Данный расчет никем не опровергнут в установленном законом порядке, смета утверждена протоколом общего собрания, который недействительным не признавался, сомневаться в обоснованности представленного суду расчета нет никаких оснований, а потому, суд принимает его и кладет в основу решения.

В связи с тем, что с момента передачи ответчику нежилых помещений, он ни в каком размере не производил оплату за содержание принадлежащих ему объектов, протоколом заседания правления ТСЖ «Аэродромная 99А»от ДД.ММ.ГГГГ решено взыскать с него в судебном порядке плату за содержание и ремонт дома.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов за услуги представителя в сумме 10 000 руб., которое подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещению подлежат разумные расходы по оплате юридических услуг, произведенные стороной.

Учитывая объем оказанной помощи, характер и специфику заявленного спора, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвоката, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 919 руб., которые подтверждаются платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Аэродромная 99 А» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Аэродромная 99А» задолженность на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 640 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., возврат госпошлины в сумме 2 919 руб., а всего взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Аэродромная 99А» денежную сумму в размере 103 559 (сто три тысячи пятьсот пятьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:     подпись             Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья

        Секретарь