Решение по делу № 2-4869/2015 от 12.01.2015

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт – Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Феодориди Н.К.

при секретаре                 Алпатове А. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.В, Б.О.В к Л.К.В о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.В, Б.О.В обратились в суд с иском к Л.К.В, в котором просили признать за каждой из них право собственности на ? долю гостиничного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Чистяковская улица, <адрес> (литера А-общей площадью 4 257,9 кв.м., литера Б – общей площадью 840,4 кв.м, литера В – общей площадью 895,2 кв.м.) расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Чистяковская ул., участок 4 с кадастровым номером №

В обоснование иска ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ответчиком были заключены инвестиционные договоры, по которым истицы выступали инвесторами, а ответчик застройщиком гостиничного комплекса. Свои обязательства по финансированию строительства истицы исполнили, гостиничный комплекс построен и передан истицам по актам приема-передачи по ? доли каждой. Однако объект не был сдан ответчиком в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, что препятствует регистрации права собственности истиц.

В судебное заседание представитель истиц явился, иск поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал. Третьи лица Администрация Приморского района, УФРС по СПб в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела между Г.С.В и Л.К.В был заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, между Б.О.В и Л.К.ВВбыл заключен инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями указанных договоров, в редакции дополнительных соглашений № 1,2 от ДД.ММ.ГГГГ инвесторы поручили, а ответчик принял на себя обязательство от своего имени и за счет инвестиций инвесторов организовать и обеспечить строительство гостиничного комплекса на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Чистяковская улица, участок 4, общей площадью 6 093, кв.м., кадастровый номер №

Как следует из п.1.3 указанных договоров инвесторы финансируют строительство в размере ? доли объекта, а по окончании строительства ответчик передает им по актам приема-передачи объект в размере ? доли каждой в течение трех рабочих дней с момента окончания строительства и выполнения инвесторами в полном объеме своих финансовых обязательств.

Проектирование и строительство осуществлялось на основании распоряжения Комитета по строительству и архитектуре № 151-С от 07.09.2004, которым ответчику было разрешено осуществить проектирование и строительство гостиничного комплекса.

Земельные участки, на которых осуществлялось строительство, были объединены, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик являлся собственником земельного участка.

Кадастровые номера земельных участков, указанные в разрешении КГА № 151-С от 07.09.2004, совпадают с предыдущими кадастровыми номерами, сведения о которых указаны в кадастровой выписке.

Объемно-пространственное решение и генеральный план на стадии «рабочий проект» гостиничного комплекса согласованы главным архитектором Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № г.с.-3.2./7256

Соответствие проекта государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

Соответствие проектных решений противопожарным требованиям подтверждается письмом отдела государственного пожарного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению Роспотребнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ помещения гостиничного комплекса соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Распоряжением КГА от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план №RU78170000-4080 земельного участка по адресу Санкт-Петербург, Чистяковская ул., участок 4. В разделе «Информация о градостроительном регламенте земельного участка» указано, что градостроительный регламент земельного участка установлен в составе временного регламента застройки ВРЗ-08/2201, утвержденного распоряжением КГА № от 04.08.2008. В указанном разделе имеется информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка. В подразделе «условно-разрешенные виды» указаны объекты временного проживания.

В соответствии с градостроительным планом разрешенное использование земельного участка установлено следующими актами: Распоряжением КГА № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым было разрешено проектирование и строительство гостиничного комплекса. Градостроительным обоснованием № ГС -3.1/7256 от 16.02.2005, площадь земельного участка 6093 кв.м., основные виды разрешенного использования – гостиничный комплекс.

Как следует из ведомостей помещений и их площадей от ДД.ММ.ГГГГ и 03.03.2006, разрешения № от 18.04.2005ГУ ГУИОН, гостиничному комплексу присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ОАО «Ленэнерго» был заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» заключен договор № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

То обстоятельство, что в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка - для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) не исключает признание за истцами прав собственности на созданный ими объект, поскольку строительство велось в 2004-2006 годах, т.е. до принятия в 2009 году закона СПб «О правилах землепользования и застройки» № от 16.02.2009. Строительство велось на основании действующих в то время локальных актов, в том числе на основании распоряжения КГА № 151-С от 07.09.2004, разрешившего проектирование и строительство указанного комплекса.

В настоящее время земельный участок принадлежит истицам (по ? доли каждой), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Суд также учитывает, что закон СПб «О правилах землепользования и застройки» № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривает такой зоны как зона Р2 – односемейных домов района Коломяги. В этой связи отпали правовые основания сохранения имеющейся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СПб № от ДД.ММ.ГГГГ записи в виде обременения: зона Р2 односемейных домов района Коломяги.

Из заключения экспертов ООО «ЦКС» следует, что проведенное визуально-инструментальное обследование основных несущих и ограждающих конструкций зданий гостиничного комплекса и исследование рабочей документации по выполненным конструкциям позволяют сделать вывод о том, что гостиничный комплекс в составе: литер А – общей площадью 4257,9 кв.м., литера Б – общей площадью 840,5 кв.м, литера В – общей площадью 895,2 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Чистяковская ул., <адрес> целом соответствует проектным решениям, требованиям действующих технических регламентов, находятся в работоспособном состоянии (ФИО8 53778-2010) и обеспечивают безопасную эксплуатацию зданий.

Гостиничный комплекс соответствует проекту, разработанному в соответствии с действующими техническими регламентами, при эксплуатации не имеет вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду, не создает шумов, имеет необходимые санитарные и противопожарные разрывы от существующей застройки, огражденную и благоустроенную территорию, пожарные подъезды, оборудованную парковку автомобилей и законные права и интересы третьих лиц не нарушает.

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ взаимных расчетов по инвестиционным договорам, истицы исполнили свои финансовые обязательства в полном объеме.

Из актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик, являющийся застройщиком гостиничного комплекса, передал истицам гостиничный комплекс по ? доли каждой, что в соответствии со ст.223 ГК РФ является основанием возникновения права собственности.

Совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что строительство производилось на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения уполномоченного госоргана, с соблюдением строительных норм и правил, что не позволяет отнести вышеуказанный гостиничный комплекс к самовольной постройке.

Суд также учитывает, что в настоящее время земельный участок, на котором расположен гостиничный комплекс, находится в собственности истиц.

Иск признан ответчиком, нарушений прав иных лиц судом не усматривается, какие-либо притязания иных лиц на гостиничный комплекс отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения: гор. Ленинград, имеющей паспорт: 40 07 091754, выданной 58 отделом милиции Выборгского района Санкт-Петербурга 20.11.2006 года, код подразделения: 782-058, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право на ? доли в праве собственности на гостиничныйкомплекс по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (литера А –общей площадью 4 257,9 кв.м., литера Б – общей площадью 840,4 кв.м., литера В – общей площадью 895,2 кв.м.), расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Чистяковская улица, участок 4 с кадастровым номером №

Признать за Б.О.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения Ленинград, паспорт: 40 00 458960, выдан 58 отделом милиции выборгского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения: 782-058, зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право на ? доли в праве собственности на гостиничный комплекс по адресу: Санкт-Петербург, Чистяковская улица, <адрес> (литера А –общей площадью 4 257,9 кв.м., литера Б – общей площадью 840,4 кв.м., литера В – общей площадью 895,2 кв.м.), расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Чистяковская улица, участок 4 с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: