Решение по делу № 2-5038/2018 ~ М-4436/2018 от 03.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-5038/2018

29 ноября 2018 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калякиной Раисы Ивановны к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Истец Калякина Р.И. в лице представителя по доверенности Чамзинской Л.П. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Калякина Р.И. является собственницей изолированной части жилого дома лит. <данные изъяты>- фактически жилого дома блокированной застройки с отдельным входом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимости расположен на принадлежащем ей земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ « по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., была проведена реконструкция. Домовладение состоит из лит.<данные изъяты> (жилой дом блокированной застройки), <данные изъяты> (жилые пристройки), общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства лит. <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь- <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию (шифр <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.) ООО ПК «<данные изъяты>» реконструкция жилого дома лит. <данные изъяты> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20. 13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли».

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением строения лит. <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции нового строения лит. <данные изъяты> приняты для условий строительства с расчетом зимней температуры, скоростного напора ветра, веса снегового напора.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выданного ООО «<данные изъяты>» установлено: на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит. <данные изъяты> после реконструкции выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению по результатам испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Органом инспекции Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителя и благополучия человека «ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция части жилого дома лит. <данные изъяты> соответствует государственным санитарным нормам и правилам пп. 2.7,4.1, 4.7, 5.1, 5.4, 5.8 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истцом было подано заявление через МАУ г.о.Самара «<данные изъяты>» по предоставлению услуги о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Заявление было возвращено со ссылкой на административный регламент предоставления муниципальной услуги, согласно которой прием заявлений и документов, а также выдача заявителю результата предоставления муниципальной услуги, осуществляются Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара.

Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара на обращение Калякиной Р.И. принять заявление и документы по реконструкции жилого дома было отказано со ссылкой на изменение административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача разрешения на строительство отдельно стоящих домов с количеством этажей не более, чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объектов индивидуального жилищного строительства)», рекомендовано обратиться позже.

На очередное обращение в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о.Самара ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ со ссылкой на изменение разрешительного порядка строительства на уведомительный и отсутствие полномочий по принятию и проверке уведомлений.

Принадлежащий истцу на праве собственности объект был реконструирован без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Истец просил признать за Калякиной Р.И. право собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства лит.<данные изъяты> жилой дом блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Департамент градостроительства городского округа Самара, Зарипов Р.Т.(собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>).

Истец Калякина Р.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности Чамзинской Л.П., которая в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара Аргасцева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск. Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не имеет полномочий на выдачу разрешений на реконструкцию жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки суд не известил, представил письменные возражения на иск.

Представители третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал, а также третье лицо Зарипов Р.Т. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. От Департамента градостроительства г.о.Самара и Департамент управления имуществом г.о.Самара поступили письменные возражения на иск.

В силу ч.1 и ч. 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из принципа диспозитивности, стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № по иску Калякиной Р.И. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ст. ст. 40, 41 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ).

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений

Пункт 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию объектов капитального строительства как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до вступления в силу 04.08.2018г. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно подпунктам 1.1, 2,3,4 ст. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей до вступления в силу 04.08.2018г. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В силу части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрСК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрСК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на такую постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан или же, если данное строение создано с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

С согласно ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ N 339-ФЗ от 03.08.2018.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, с учетом определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки в решении суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за Калякиной Р.И. признано право собственности на изолированную часть жилого дома лит. <данные изъяты> (помещения первого этажа №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, сени лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., с учетом определения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. об исправлении описки в решении суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за Калякиной Р.И. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования земельного участка- занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных схемой, выполненной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. в координатах:

Х У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Управлением Росреестра по Самарской области произведена государственная регистрация права Калякиной Р.И. на объекты недвижимости, что подтверждается представленными по запросу суда выписками из Единого государственного реестра недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, №

Установлено, что для улучшения своих жилищных условий истцом в жилом доме произведена реконструкция.

Согласно заключению ООО ПК «<данные изъяты>», шифр <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию в ДД.ММ.ГГГГ. части жилого дома лит<данные изъяты> по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция, в результате которой выполнены: переустройство лит. «<данные изъяты>», демонтаж и разборка ограждающих конструкций пристроев лит. «<данные изъяты>»; строительство одноэтажного пристроя лит. «<данные изъяты>». В литере «<данные изъяты>» выполнено переустройство: 1) в полах помещения площадью <данные изъяты> кв.м., выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; в помещении площадью <данные изъяты> м. оборудован совмещенный санузел, в котором установлены унитаз, раковина и ванна, и соответственно, подключены к инженерным сетям части дома; вентиляционный режим нового совмещенного санузла обеспечивается существующим оконным проемом; в ДД.ММ.ГГГГ году для строительства нового пристроя лит. <данные изъяты> с размерами в плане <данные изъяты> м. было демонтировано оборудование существующего <данные изъяты>, состоящее из 2-х конфорочной газовой плиты и мойки с последующим демонтажем несущих и ограждающих конструкций, как лит<данные изъяты> так и пристроя <данные изъяты>.

При строительстве пристроев лит. <данные изъяты> были приняты аналогичные строительные материалы и выполнены следующие строительные виды работ конструкции: фундаменты - ленточные, из монолитного бетона класса <данные изъяты>. Ширина подошвы <данные изъяты> мм. и глубина заложения от поверхности земли <данные изъяты> м. Фундаменты уложены по утрамбованному щебеночному основанию и бетонной подготовке из бетона класса В <данные изъяты> и толщиной <данные изъяты> мм., с армированием 4 рядами металлической сетки из арматуры диаметром <данные изъяты> стержнями по ширине. Горизонтальная гидроизоляция из слоя цементно-песчаного раствора состава <данные изъяты> толщиной <данные изъяты> мм. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Фундаменты находятся в рабочем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Состояния фундаментов работоспособные.

Стены <данные изъяты> - из керамзитобетонных блоков толщиной на цементно-песчаном растворе <данные изъяты>, с армированием по периметру стен арматурной сеткой диаметром <данные изъяты> с ячейками <данные изъяты> мм. в слое цементно- песчаного раствора. Со стороны фасадов кладка с утеплением пенопластом толщиной <данные изъяты>. с последующим оштукатуриванием по строительной сетке. Со стороны жилых помещений стены оштукатуренные и имеют соответствующе отделки: облицовку керамической плиткой, оклейку обоями, окраску. Горизонтальная гидроизоляция стен выполнена 2-мя слоями рубероида, уложенных на выравнивающий слой из цементно- песчаного раствора состава 1 толщиной <данные изъяты>. Перемычки над проемами из спаренных швеллеров №. Перемычки уложены на выровненную цементным раствором поверхность опиранием по <данные изъяты>. с каждой стороны проема. Толщина стен соответствует теплотехническим требованиям для района расчетной температурой наружного воздуха - <данные изъяты>. Несущая способность стен достаточна для существующих нагрузок. Трещин в стенах нет. Состояние стен работоспособное. Чердачное перекрытие - по балкам из бруса <данные изъяты> мм. с шагом <данные изъяты> мм. последующим заполнением между балками накатом из досок. Потолки подшивные. Утеплителем чердачного перекрытия является минераловатные маты УРСА с толщиной слоя <данные изъяты> мм. и пароизоляцией из слой гидроизола..Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха <данные изъяты> Состояния перекрытий работоспособные. Полы дощатые с покрытием линолеумом. Полы выполнены в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы» СНиП 3.04.01-87 « Изоляционные и отделочные покрытия». Состояние полов исправное. Оконные заполнения - деревянные блоки с двойным остеклением форточками. Со стороны фасадов на оконных проемах фартуки отливов. Состояния оконных заполнений исправные. Дверные заполнения - однопольные типа ДГ и (ГОСТ 6629-89). Состояния дверных заполнений исправные.

Крыша и кровля - в плане имеет сложное очертание из-за наличия перепада коньковых отметок, чердачная, вентилируемая. Стропильная система из бруса: мауэрлат, лежень, коньковый прогон из бруса сечением <данные изъяты> стропильные ноги из бруса <данные изъяты> мм. с шагом <данные изъяты>. Конструкции стропильной системы соединены на врубках, гвоздях <данные изъяты> металлических прямых и обратных строительных скобах.

Крепление мауэрлата к стене выполнено ершами из арматуры диаметром <данные изъяты> мм. и металлическими скрутками. Кровля из волнистых асбестоцементных листов по сплошной обрешетке из дощатого настила с толщиной доски <данные изъяты>. Выступ кровли от наружной грани стены фасада выполнен выпуском кобылок из бруса и составляет <данные изъяты> мм. Уклоны скатов кровли соответствуют требования СНИП П-26-76 «Кровли». Состояния крыши и кровли работоспособные и пригодное для дальнейшей эксплуатации строительства лит.

После строительства <данные изъяты> в нем расположили помещения: кухню площадью <данные изъяты> кв.м., в которой на новых местах установили 4-х конфорочную газовую плиту и мойку с последующим подключением к инженерным сетям дома; коридор площадью <данные изъяты>

Инженерные сети: электроснабжение-скрытая проводка, водоснабжение - от городских сетей, отопление - от котла на газовом топливе, канализация - в водонепроницаемый выгреб, газоснабжение - от городских сетей, вентиляция -естественная, через каналы, окна и форточки. Состояния инженерных сетей исправные.

Реконструкция части жилого дома лит<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 70.13330. 2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», СП 17.13330.2011 «Кровли».

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением строения лит. <данные изъяты> соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции нового строения лит. <данные изъяты> приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холод пятидневки <данные изъяты> градусов и температурой наиболее холодного дня - <данные изъяты> градусов; скоростного напора ветра для III географического района - <данные изъяты>/м.кв. <данные изъяты> кПа); веса снегового покрова для IV района - <данные изъяты> кгс/м.кв. В результате реконструкции часть жилого дома лит. <данные изъяты> имеет: общую площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., жилую площадь- <данные изъяты>.м., подсобную площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь всех помещений здания - <данные изъяты> кв.м. (комнат и помещений вспомогательного использования), самовольно переоборудованная - <данные изъяты> кв.м. или переустроенная площадь. Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого дома (лит. «<данные изъяты> по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «<данные изъяты>», на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит. <данные изъяты> после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ФБУЗ «<данные изъяты> <данные изъяты>», реконструкция части жилого дома (литера <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п. 2.7, 4.1, 4.7, 5.1,5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требовании к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО7 ООО «<данные изъяты> (квалификационный аттестат <данные изъяты>) жилой дом блокированной застройки с пристроями литера <данные изъяты> с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расстояние

от границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №- составляет <данные изъяты> м. от границ земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером № <данные изъяты> м. от линии газопровода -<данные изъяты> м.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. до произведенной реконструкции части жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.,

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, общая площадь жилого дома- лит. <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенная площадь -<данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Калякиной Р.И. заключен договор о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства –жилого дома по адресу: <адрес>, к сети газораспределения №, ДД.ММ.ГГГГ.

В материале дела стороной истца представлен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ: газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Калякиной Р.И., акт от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении (технологическом присоединении) жилого дома по адресу <адрес> к сети газораспределения, подписанный представителем ООО «<данные изъяты>» и Калякиной Р.И.

Истец обращались с заявлением в Администрацию г.о.Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольного реконструированного жилого дома, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ей отказано в выдаче разрешения со ссылкой на то, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) самовольно построенных (реконструируемых) объектов капитального строительства, разъяснено право на обращение в суд.

В результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция объекта индивидуального строительства произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Калякиной Раисы Ивановны удовлетворить.

Признать за Калякиной Раисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома с отдельным входом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 06 декабря 2018 года

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@