Решение по делу № 2-547/2017 (2-4361/2016;) ~ 9-4716/2016 от 19.12.2016

                                                                        Дело №2-547/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2017 года

Левобережный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего-судьи             Кочергиной О.И.,

при секретаре                                         Науменко А.В.,

с участием

истца Гончарова И.А. и его представителя по доверенности Дорохова Г.Г.,

ответчика Гончарова И.Н. и его адвоката Богомоловой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаров И.А. к Гончаров И.Н. о реальном разделе земельного участка,

установил:

Гончаров И.А. обратился в суд с иском к Гончаров И.Н. о реальном разделе земельного участка.

В обоснование иска указано следующее.

Истцу Гончаров И.А. принадлежит 33/80 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, площадью 838 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Решения Левобережного районного суда <адрес> по делу № от 28.08.2014г., вступившего в законную силу 30.09.2014г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 36-АД №.

На земельном участке жилой дом, а так же сарай лит. Г; сарай, лит. Г1, гараж лит. ГЗ, гараж лит. Г4, сарай лит. Г5, и иные сооружения 1,2,3,4,5, Г7, п/Г1, п/Г5.

Жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, был реально разделен между совладельцами, на основании определения Левобережного районного суда        <адрес> об утверждении мирового соглашения от 30.03.2016г. по гражданскому делу № по иску Гончаров И.А. к Гончаров И.Н. о реальном разделе домовладения.

В том числе указанным мировым соглашением между совладельцами были разделены хозяйственные строения, в собственность Гончаров И.А. перешли сарай лит. Г1, гараж лит. ГЗ, гараж лит. Г4, сооружение лит Г7, п/Г1, в собственность Гончаров И.Н. перешли сарай лит. Г, сарай лит. Г5, сооружение п/Г5.

Право собственности на образованную в результате раздела часть жилого дома, площадью 69,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Усманский, <адрес>, жилое помещение 2, зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 27.07.2016г.

Совладельцем земельного участка в 47/80 долях и собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Усманский, <адрес>, жилое помещение 1,3, является ответчик Гончаров И.Н.

На спорном земельном участке имеется забор, фактически определяющий границы землепользования совладельцев. Однако часть стены дома, жилой комнаты лит. А1, площадью21,0 кв. м., и окно кухни выходят на территорию (землю) Ответчика. Между Истцом и Ответчиком существуют неприязненные отношения, и Ответчик препятствует Истцу в доступе на огороженную им территория, на которой находятся в том числе строения, принадлежащие Истцу, а именно стена и окно части жилого дома, находящийся в собственности Истца.

Истец неоднократно обращался к Ответчику с предложением реального раздела как жилого дома, так и земельного участка.

Ответчик, уклонялся от раздела, что вынудило Истца обратиться в Левобережный районный суд <адрес> с исковым заявлением о реальном разделе домовладения, где стороны заключили мировое соглашение.

Однако до настоящего времени вопрос о реальном разделе земельного участка между совладельцами не разрешен, и во вне судебном порядке разрешен быть не может.

Решением Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа <адрес>» в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации Воронежская городская Дума решила установить на территории городского округа <адрес> минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара.

Следовательно, идеальная доля Истца, может быть выделена из участка поскольку ее размер составляет 346 кв. м., а у Ответчика в случае раздела остается 492 кв. м.

В соответствии со схемой раздела земельного участка, изготовленной с использованием результатов полевого координирования, фактических границ участка и сведений ГКН. подготовленной кадастровым инженером Л. Н. Минаковой, земельный участок, кадастровый №, площадью 838 кв. м., может быть разделен на два земельных участка:

участок № площадью 346 кв. м. (33/80 доли) - координаты приведены в таблице.

участок № площадью 492 кв. м. (47/80 долей) - координаты приведены в таблице.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиям земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 10 Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных Приказом МЮ РФ ФРС № от ДД.ММ.ГГГГ при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категорияземель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15.

2. Произвести реальный раздел земельного участка, категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15, согласно схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Л. Н. Минаковой, следующим образом:                                         в собственность Гончаров И.А. выделить земельный участок № площадью 346 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Усманский, 15; в собственность Гончаров И.Н. выделить земельный участок №площадью 492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,пер. Усманский, 15 (л.д. 2-3).

          В дальнейшем истец с учетом заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» уточнил исковые требования и просил суд: 1. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категорияземель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15.

2. Произвести реальный раздел земельного участка, категория земель: землинаселенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15, согласно схеме№ (вариант №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

в собственность Гончаров И.А. выделить земельный участок №площадью 346 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Усманский, 15; в собственность Гончаров И.Н. выделить земельный участок №площадью 492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15 (л.д. 2-3).

В ходе судебного разбирательства стороны заявили о намерении заключить мировое соглашение, по условиям которого:

1. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15.

            Произвести реальный раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15, согласно схеме № (вариант №) заключения эксперта № от21.02.2017г., следующим образом:

           в собственность Гончаров И.А. выделить земельный участок № площадью 346 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15

           в собственность Гончаров И.Н. выделить земельный участок № площадью 492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15.

          Погасить существующие записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Гончаров И.А. и Гончаров И.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Усманский, 15.

Право собственности каждой из сторон на выделенный в соответствии настоящим соглашением, земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны самостоятельно несут расходы связанные с оформлением права собственности на выделенные им в результате раздела земельные участки.

Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Условия мирового соглашения в судебном заседании подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 220, 221 ГПК РФ, суд.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 224 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение сторон по гражданскому делу по иску Гончаров И.А. к Гончаров И.Н. о реальном разделе земельного участка, по условиям которого:

1. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

            Произвести реальный раздел земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме № (вариант №) заключения эксперта № от21.02.2017г., следующим образом:

           в собственность Гончаров И.А. выделить земельный участок № площадью 346 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

           в собственность Гончаров И.Н. выделить земельный участок № площадью 492 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

          Погасить существующие записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Гончаров И.А. и Гончаров И.Н. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, площадью 838 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности каждой из сторон на выделенный в соответствии настоящим соглашением, земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны самостоятельно несут расходы связанные с оформлением права собственности на выделенные им в результате раздела земельные участки.

Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Гончаров И.А. к Гончаров И.Н. о реальном разделе земельного участка прекратить.

       Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

           Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 15 дней.

Судья                                                                          О.И. Кочергина