Решение по делу № 2-972/2016 от 08.02.2016

Дело№2 – 972 М\16

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова Павла Юрьевича к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости,

Установил:

Уваров П.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования просила удовлетворить, при этом пояснила, что Уваров Павел Юрьевич, переменил фамилию с «Паршиков» на фамилию «Уваров», что подтверждается свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № №

Уваров Павел Юрьевич, является собственником жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м., инв. № №, лит. «<данные изъяты> расположенного по адресу: М.О., <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

Истец также является собственником земельного участка с кадастровым № № общей площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства при указанном выше жилом доме.

Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Истец реконструировал объект недвижимости больше на 44,8 кв.м., с общей площади 90,2 кв.м. до площади 135,0 кв.м., что подтверждается техпланом здания.

Представитель истца просит суд, признать за Уваровым Павлом Юрьевичем, право собственности на жилой дом, общей площадью 135,0 кв.м. (инвентарный № №), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Уварова Павла Юрьевича подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для постановки на государственной кадастровый учет жилого дома.

Представитель ответчика, извещённый о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Из представленного им отзыва усматривается, что с исковыми требованиями он согласен. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Третьи лица, извещённые о месте и времени судебного заседания в суд не явились. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, Уваров Павел Юрьевич, является собственником жилого дома, общей площадью 90,2 кв.м., инв. № № лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: М.О., <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №

Истец реконструировал объект недвижимости больше на 44,8 кв.м., с общей площади 90,2 кв.м. до площади 135,0 кв.м., что подтверждается техпланом здания.

В случае самовольной пристройки дополнительных помещений к первоначальному объекту недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Президиум ВС РФ указал, что при рассмотрении споров, вытекающих из самовольной реконструкции помещений и строений, необходимо иметь в виду, что понятие реконструкции сформулировано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Необходимо учитывать, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Реконструкция объекта недвижимости была осуществлена истцом в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями к жилым заданиям и сооружениям, с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается ответом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ из территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучии человека по Московской области.

Жилой <адрес> имеет все инженерные сети и соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемилогические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях».

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение <данные изъяты> из которого усматривается, что реконструированный объект недвижимости соответствует противопожарным и градостроительным нормам.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом общей площадью 135,0 кв.м. в общем порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации, поэтому права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Уварова Павла Юрьевича к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Уваровым Павлом Юрьевичем, право собственности на жилой дом, общей площадью 135,0 кв.м. (инвентарный № №), расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Уварова Павла Юрьевича подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для постановки на государственной кадастровый учет жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Г.С. Жуков