Решение по делу № 2-949/2015 от 06.02.2015

Дело № 2-949/2015

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2015 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Е. А. к Платонову А. А.ичу, А.ину А. Н. об определении доли в оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, нечинении препятствий в доступе в квартиру, обязании передать ключи от входной двери,

УСТАНОВИЛ:

Истица Матвеева Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит определить ее долю в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установить такую долю в размере 1/3 в оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также, обязать ответчиков Платонова А.А. и Алексеечкина А.Н. не чинить ей препятствий в доступе к жилому помещению, расположенному по вышеуказанному адресу и передать ключи от данной квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> она является собственником 1/3 доли в праве на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире постоянно проживают ответчики - Платонов А.А. и Алексеечкин А.Н.. По квартире имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая по состоянию на декабрь 2014 года составляет <данные изъяты>. Ответчик Платонов А.А. (правнук наследодателя) является наследником по завещанию 1/3 доли в праве собственности на квартиру после смерти бабушки Л., умершей <дата>. Своих прав собственности в соответствии с действующим законодательством не оформил. Ответчик Алексеечкин А.Н. (внук наследодателя) является наследником по закону 1/2 доли в праве собственности на 2/3 доли на квартиру после смерти бабушки Л., умершей <дата>. наравне с истцом. Своих прав собственности в соответствии с действующим законодательством не оформил. Ответчики пользуются квартирой, сменили замки на входной двери, неоднократные просьбы истицы о передаче ей ключей от квартиры игнорируются, в квартиру истицу не пускают. Оплату за коммунальные услуги и жилье ответчики не производят длительное время, в связи с чем, возникла значительная задолженность. Таким образом, действиями ответчиков, которые препятствуют свободному доступу истицы в квартиру, нарушаются права истицы как долевого собственника указанного жилого помещения.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Ее представитель по доверенности Гуляева А.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истица в квартире не зарегистрирована и не проживает, в связи с чем, не пользуется коммунальными услугами проживает в квартире только Алексеечкин А.Н., а у Платонова А.А. имеется другое жилье. Не оспаривает, что в ходе проведения досудебной подготовки по делу, после обращения истицы с данным иском в суд, ей были переданы ключи от входной двери и в настоящее время никаких препятствий в пользовании квартирой со стороны ответчиком нет. Но настаивает на удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по спорному адресу, так как полагает, что ответчики в будущем будут чинить истцу препятствий в доступе в квартиру.

Ответчик Платонов А.А. в судебном заседании пояснил, что замки во входной двери квартиры не менялись, ключи были переданы истице и в настоящее время она имеет свободный доступ в квартиру. До обращения истицы в суд, она у них ключи не просила, приходила лишь ее мать, но ей как постороннему человеку, они ключи выдать отказались. Не возражает, если в судебном порядке будут определены доли в оплате за жилье и коммунальные услуги по спорному адресу.

Ответчик Алексеечкин А.Н. пояснил суду, что никаких препятствий по пользованию квартирой истице не чинилось и в настоящее время не чинится, ключи от входной двери ей были переданы. До обращения с иском в суд ответчица к ним с вопросом о передаче ключей не обращалась. Также не возражал против определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица МУП «РКЦ ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеется, так как спорное жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчиков.

При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлена судом и следует из материалов дела, истица Матвеева Е.А. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7).

Из сообщения нотариуса Серпуховского нотариального округа З. (л.д. 16) следует, что в производстве указанного нотариуса имеется наследственное дело <номер>, открытое к имуществу Л., умершей <дата>. Наследником по завещанию в 1/3 доле на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является Платонов А. А.ич. Заявление о принятии наследства от наследника не поступало. Доля наследника осталась открытой.

Наследниками по закону являются:

· внучка Матвеева Е. А., отец которой, И., умер <дата>. Заявление от наследницы о принятии наследства поступило <дата>, выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на 2/3 доли квартиры;

· внук А.ин А. Н., внучка М., отец которых, Н., умер <дата>. Заявление от наследника А.ина А. Н. о принятии наследства поступило <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону не выдано. Заявление от М. о принятии наследства не поступало.

Из выписки из ЕГРП по состоянию на <дата> о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17) следует, что зарегистрировано право собственности Матвеевой Е.А. на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Алексеечкин А.Н. с <дата> (л.д. 12).

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на <дата> (л.д. 11), коммунальные услуги начисляются на одно зарегистрированное лицо, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, а именно: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Располагая представленными сторонами доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая спор относительно порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд исходит из того, что истица и ответчики являются разными семьями, ведут раздельное хозяйство и поскольку соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истица вправе требовать определения порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг между ней и остальными собственниками квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в квартире по адресу: <адрес> истица не зарегистрирована, а лишь является собственником 1/3 доли в праве собственности на нее, зарегистрирован один Алексеечкин А.Н., который принял наследство после смерти Л., в связи с чем, также является долевым собственником квартиры, а в отношении остальных наследников сведений о принятии наследства не имеется, учитывая, что истица и ответчики членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, суд считает, что требования Матвеевой Е.А. следует удовлетворить, разделить платежное обязательство по оплате за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, в том числе: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, определив Матвеевой Е.А. 1/3 долю в указанных платежах.

В остальной части начисления в оплате за жилье и коммунальные услуги следует производить с учетом сведений о сособственниках указанного жилого помещения и количества лиц, зарегистрированных по спорному адресу, определив Алексеечкину А.Н. 2/3 доли в оплате за жилье с учетом доли, приходящихся на иных наследников.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании Алексеечкина А.Н. в квартире по спорному адресу, расчет размера оплаты коммунальных услуг должен производится исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производится плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, должна быть пропорциональной количеству лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

Разрешая требования Матвеевой Е.А. о нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений ст. 11 ГК РФ, ст. 2, 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и интересы.

Таким образом, условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся с иском в суд, является доказанность таким лицом факта нарушения его прав и интересов. Именно истец обязан доказать, что его права нарушены ответчиком, и что способ восстановления нарушенного права является соразмерным последствиям нарушенного права.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истица указывает на то, что лишена возможности пользования квартирой, так как ответчики сменили замки от входной двери квартиры и ключей от данных замков у нее не имеется. Ответчики в ходе рассмотрения дела указали, что замки от входной двери квартиры не меняли, вместе с тем, они в ходе проведения досудебной подготовки по делу передали истице комплект ключей, в связи с чем, в настоящее время она пользуется квартирой беспрепятственно. Представитель истца Гуляева А.Г. указанных обстоятельств не оспаривала.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела обстоятельства, послужившие основанием для обращения истицы в суд с требованиями о нечинении препятствий в пользовании квартирой, не нашли своих подтверждений в судебном заседании, суд считает необходимым оставить исковые требования Матвеевой Е.А. в указанной части без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Матвеевой Е.А. удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия Матвеевой Е. А. в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1/3.

Определить долю А.ина А. Н. в оплате за содержание и ремонт жилья, на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> из расчета 2/3 доли, в оплате за коммунальные услуги из расчета одного зарегистрированного по указанному адресу.

Решение является основанием для заключения с Матвеевой Е. А. и А. соответствующего соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленной доле до изменения численного состава собственников квартиры по адресу: <адрес>, и зарегистрированных в ней лиц, не изменяя при этом целостности и единства лицевого счета.

Иск Матвеевой Е.А. к Платонову А.А., Алексеечкину А.Н. о нечинении препятствий истцу в доступе к жилому помещению по адресу: <адрес>, передачи ключей от данной квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2015 года.