Решение по делу № 2-35/2019 (2-570/2018;) ~ М-527/2018 от 08.10.2018

                                                                                     Дело №2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон                                     22 января 2019 года Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркеловой Н. В. к Шайхуллиной Ф. А., Шайхуллиной Л. А., Шайхуллину Д. Н., Шайхуллину Р. Н., Шайхуллину А. Д., ООО «Земля» о признании недействительным межевания,

У с т а н о в и л:

Маркелова Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Шайхуллиной Ф.А., в обосновании указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонского сельского поселения, с.т. ОАО КМПО сад №13,участок №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись о регистрации № от 16.03.2009 г.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь 404 кв.м., о чем содержатся сведения в ЕГРН.

Также ей на праве собственности принадлежит садовый домик с кадастровым номером №, площадью 41.9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, запись о регистрации № от 16.03.2009 г. Фактически указанный садовый домик располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ и подготовке технического плана на садовый домик кадастровым инженером было выявлено, что земельный участок истца имеет расхождение фактического месторасположения со сведениями ЕГРН. А именно в соответствии со сведениями ЕГРН ее земельный участок располагается на месте фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, числящегося на праве собственности за Шайхуллиным Н.Т., ныне умершим.

Возможной причиной указанного несоответствия стала ошибка межующей организации ООО «Земля», ранее выполнившей кадастровые работы в связи с уточнением земельных участков с кадастровыми номерами № и № т.е. реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков, воспроизведенная в описании земельного участка № от 29.11.2007 г. и в описании земельного участка № от 29.11.2007 г.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № межевались одновременно в 2007 г. Между тем данные земельные даже не являются смежными.

Согласно сведениям ЕГРН смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами № (уч. № № (УЧ. №№), № (земли С/Т "КМПО-САД № 13"), № (земли общего пользовании), № (участок №). На местности данные участки являются смежными для земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически на местности земельный участок истца имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №), № (земли С/Т "КМПО-САД № 13") и № (земли общего пользовании).

С целью выявления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и уточнения местоположения его границ она обратилась к кадастровому инженеру Сафину А.И. В результате межевания было установлено, что конфигурация границ земельного участка сложилась исторически, что подтверждается правоустанавливающим документом - свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.12.1992 г.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке земельного участка с кадастровым номером №, а также в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

По результатам проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от 01.10.2018 г. При этом местоположение границ земельного участка истца было согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № № № и №, что подтверждается их подписями в акте согласования, содержащемся в межевом плане. При этом исправление выявленной реестровой ошибки не представляется возможным без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером №, так как собственника данного земельного участка Шайхуллина Н.Т. нет в живых, а в наследство никто не вступает.

В настоящее время земельным участком с кадастровым номером № пользуется мама умершего собственника - Шайхуллина Ф.А.. Однако земельный участок в порядке наследования она на себя не оформляет. Тем самым, нарушается мое право на исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ моего земельного участка и внесение соответствующих изменений в ЕГРН.

Границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и определяются по существующему забору. Споры по границе отсутствуют. На основании изложенного просит признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № от 2007 г., осуществленное ООО «Земля», по результатам которого подготовлено описание земельного участка № от 29.11.2007 г. и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН на основании описания земельного участка № от 29.11.2007 г.

В судебном заседании истец Маркелова Н.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, суду пояснив, что границы земельного участка никогда не менялись, заборы не переносились, спора по границе с соседями не имеется.

Ответчик Шайхуллина Ф.А. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что в 2009 году земельный участок они подарили сыну Шайхуллину Н.Т., который умер в 2013 году. Наследниками после его смерти являются его супруга и двое детей. Ее супруг умер, все свое имущество он завещал внуку Шайхуллину А.Д.

Ответчик Шайхуллин Р.Н., привлеченный по ходатайству истца, в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики Шайхуллина Л.А., Шайхуллин Д.Н., Шайхуллин А.Д. привлеченные по ходатайству истца, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика – ООО «Земля» Козин В.В. в судебном заседании исковые требования признал.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ, кадастровый инженер Сафин А.И. привлеченные судом к участию деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что Маркеловой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 404 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № от 16.03.2009 г.

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:15:050701:284 кадастровым инженером Сафиным А.И. выявлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок имеет уточненную площадь, однако фактически сложившиеся границы не соответствуют границам, указанным в ЕГРН, наблюдается смещение. Ошибка в границах, внесенных в ЕГРН, допущена в связи с применением картометрического способа определения координат без выезда на местность и использования инструментальной съемки.

Конфигурация и площадь земельного участка подтверждается актом согласования границ, спора по границам не имеется.

Также в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Земельный участок с кадастровым номером № имеет расхождение фактического местоположения со сведениями из ЕГРН.

Указанный земельный участок, площадью 0,04 га был предоставлен Шайхуллину Т.Ш. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно информации ЕГРН от 09 ноября 2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 406 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Верхнеуслонского сельского поселения, с.т. ОАО КМПО сад №13, участок № принадлежит Шайхуллину Н.Т.

22 марта 2013 года Шайхуллин Н.Т. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, запись акта о смерти №

Наследниками после его смерти являются супруга Шайхуллина Л.А., действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Шайхуллина Д.Н., Шайхуллин Т.Ш., Шайхуллина Ф.А., Шайхуллин Р.Н., что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Казанского нотариального округа, Рахимовой Л.Р.

13 мая 2016 года Шайхуллин Т.Ш. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, запись акта о смерти №

Наследником, принявшим наследство после его смерти, является внук Шайхуллин А.Д., супруга Шайхуллина Ф.А. при этом от принятия наследства отказалась.

Выявленная в результате выполнения кадастровых работ реестровая ошибка в сведениях о земельном участке земельного участка с кадастровым номером 16:15:050701:281 является основанием для исправления данной ошибки. Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

В судебном заседании ответчики исковые требования признали и пояснили, что спора по границе не имеется.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

В связи с чем, исковые требования о признании недействительным межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маркеловой Н. В. к Шайхуллиной Ф. А., Шайхуллиной Л. А., Шайхуллину Д. Н., Шайхуллину Р. Н., Шайхуллину А. Д., ООО «Земля» о признании недействительным межевания удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № от 2007 г., осуществленное ООО «Земля», по результатам которого подготовлено описание земельного участка № от 29.11.2007 г.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН на основании описания земельного участка № от 29.11.2007 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий:                                   О.М.Тюфтина