Решение по делу № 2-807/2015 (2-6887/2014;) от 29.12.2014

Дело № 2-807/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года	г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи	Барейша И.В.,
при секретаре	Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     юл1» к Чичигиной Н. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

юл1» обратилось в суд с иском к Чичигиной Н.В. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Чичигина Н.В. является собственником <данные изъяты> долей в незавершенном строительством объекте (многоквартирный жилой дом), расположенном по адресу: <адрес>

До настоящего времени вышеуказанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Застройщик дома - юл2» решением Арбитражного суда НСО от /дата/ признан несостоятельным, а /дата/ внесена запись о его ликвидации Единый государственный реестр юридических лиц. Права застройщика в настоящее время осуществляет юл1», представляющее интересы всех собственников недостроенного жилого дома.

/дата/ Викторова Т.А., Феоктистова Л.А. и Лукиных Т.П., являясь собственниками долей в незавершенном строительством объекте по <адрес> заключили договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес>. /дата/ Викторова Т.А., Феоктистова Л.А. и Лукиных Т.П. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды юл1».

/дата/ юл1» получило разрешение на строительство многоэтажного жилого <адрес> №№, после чего заключило договор № от /дата/г. на завершение строительства указанного дома с юл3».

/дата/г. Чичигина Н.В. с целью завершения строительства принадлежащей ей доли в незавершенном строительством объекте по адресу <адрес>, в размере <данные изъяты>, соответствующей однокомнатной <адрес>., вступила в члены юл1».

На общих собраниях юл1» от /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, были приняты решения об оплате для завершения строительства <адрес> в <адрес>, а именно, установлены размеры обязательных, дополнительных платежей, членских взносов и прочих расходов.

Ответчиком в кассу юл1» денежные средства за указанный период не вносились.

Долг ответчика за период с /дата/ по /дата/ года включительно составляет <данные изъяты> руб., из которых сумма членских взносов - <данные изъяты> руб., дополнительные платежи – <данные изъяты> руб.

/дата/ ответчику была направлена претензия об оплате платежей на завершение строительства дома, которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу юл1» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., из которых членские взносы: <данные изъяты> руб., дополнительные платежи – <данные изъяты> руб.

Представитель истца юл1» в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения периода (в пределах срока исковой давности) и размера задолженности ответчика по уплате членских взносов и иных платежей, необходимых для завершения строительства жилого дома.

Ответчик Чичигина Н.В. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Чичигина Н.В. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – объекте (многоквартирный жилой дом), расположенном по адресу <адрес>.д. 49/

Сособственники незавершенного строительством объекта (<адрес> Лукиных Т.П., Феоктистова Л.А., Викторова Т.А., заключили с Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора № от /дата/, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>) сроком с /дата/ по /дата//л.д. 22-26/

/дата/ между Викторовой Т.А., Феоктистовой Л.А,, Лукиных Т.П., с одной стороны, и юл1» (новый арендатор), с другой, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (договор перенайма), согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора./л.д. 29-30/

юл1» получено разрешение Мэрии г. Новосибирска № – <данные изъяты> от /дата/ на завершение строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта – <адрес>). /л.д. 40/

/дата/ юл1» в свою очередь, действуя как застройщик, заключило с юл3» (исполнитель) договор №, в соответствии с которым застройщик поручает исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение <адрес> (14) – адрес строительный). /л.д. 43-46/

Чичигина Н.В. является членом юл1», что подтверждается ее письменным заявлением о приеме в члены юл1, а также следует из п. 4.1 Устава юл1», согласно которому членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество /л.д.13/.

Также установлено, что решениями, принятыми на общих собраниях юл1» от /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/, /дата/ установлены размеры обязательных платежей, членских взносов и прочих расходов, необходимых для завершения строительства <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Из представленных суду письменных сообщений юл1», реестра заказных писем, почтовых уведомлений следует, что ответчику направлялись уведомления о проведении общих собраний, а также о принятых решениях.

Ответчиком денежные средства в оплату обязательных платежей, членских взносов в юл1» не вносятся.

/дата/ ответчику была направлена претензия с требованием о внесении членских взносов и дополнительных платежей, однако ответа на претензию не последовало /л.д.47,48/.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, судом установлено, что решение о завершении строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, силами и за счет личных средств участников общей долевой собственности указанного дома, принято решением общего собрания членов юл1».

Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществляется за счет взносов членов юл1», при этом протоколами общих собраний собственников помещений (долей) юл1» были установлены размеры дополнительных платежей и взносов, необходимых для завершения строительства многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>.

Таким образом, размер и необходимость обязательных, дополнительных платежей, размер членских взносов, установлены общими собраниями членов юл1 что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

В связи с изложенным, суд считает не обоснованными доводы ответчика о том, что у юл1» отсутствуют основания для требования уплаты Чичигиной Н.В. членских взносов и иных платежей, необходимых для завершения строительства жилого дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены документы, подтверждающие расходы юл1 на строительно-монтажные работы и дополнительные расходы, вызванные необходимостью завершения строительства жилого дома, в том числе, предварительный сметный расчет юл4», сводный расчет затрат на завершение строительства шестнадцатиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. При этом, Товарищество собственников жилья имеет право заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Суду не представлено доказательств того, что какие-либо решения общих собраний членов юл1» признаны недействительными.

Согласно протоколу общего собрания членов юл1» от /дата/, решением общего собрания членов юл1 принято решение производить оплату по прочим расходам и членским взносам в размере <данные изъяты> рублей в месяц./л.д. 57-58/

В связи с изложенным, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов в размере <данные изъяты> рублей за период с /дата/ по /дата/, что составляет 39 месяцев.

Ответчиком доказательств оплаты членских взносов за указанный период суду не представлено.

Согласно протоколу общего собрания членов юл1 от /дата/, общим собранием собственников с /дата/ установлен размер дополнительного платежа на завершение строительства дома в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра /л.д.59/.

<адрес> <адрес> в связи с чем, размер оплаты на завершение строительства дома составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Ответчиком не представлено доказательств оплаты дополнительных платежей, протокол общего собрания не оспорен.

Согласно п. 7.1 Устава Товарищества, член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капительным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату, в том числе, целевых взносов и специальных сборов в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, составляющих сумму долга ответчика Чичигиной Н.В. по внесению платежей    по оплате за аренду земельного участка и неустойки за просрочку платежей по состоянию на /дата/ года в размере <данные изъяты>

В подтверждение заявленных требований истцом представлены акты сверки арендных платежей по договору аренды, из которых следует, что    мэрией <адрес> начислялась Товариществу как сумма арендных платежей, так и неустойка за просрочку их уплаты в соответствии с договором аренды.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с тем, что собственники несвоевременно вносят суммы платежей, а иные источники дохода у юл1 отсутствуют, имеют место    нарушения сроков внесения арендных платежей и дальнейшее начисление мэрией <адрес> пени.

Судом проверен расчет задолженности ответчика по внесению платежей по аренде земельного участка и неустойки, найден математически верным. Размер задолженности ответчика по пени произведен истцом в соответствии с условиями п. 2.4.3. договора аренда с учетом дополнительного соглашения от /дата/ №.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика членских взносов за период с /дата/. по /дата/. в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, судом установлено, что Чичигина Н.В. обязана уплатить дополнительные платежи для завершения строительства в размере <данные изъяты> рублей, за аренду земельного участка - <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования юл1» удовлетворить.

           Взыскать с Чичигиной Н. В. в пользу юл1» денежные средства в размере <данные изъяты>, расходы на оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья         /подпись/

Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-807/2015 Октябрьского районного суда г.Новосибирска

Судья

Секретарь