Решение по делу № 2-323/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-323/2016                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

    2 июня 2016 года Ординский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Тутыниной Т.Н.,

при секретаре П.,

с участием истцов Пастуховой В.И., Пастухова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Орда гражданское дело по иску Пастуховой В.И, Пастухова А.И к Красноясыльскому сельскому поселению Ординского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пастухова В.И., Пастухов А.И. обратились в суд с иском к ответчику о признании права совместной собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в августе ДД.ММ.ГГГГ. в совместную собственность приобрели у Рогожниковой А.М по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, которым открыто, непрерывно в течение более <данные изъяты> лет владеют и пользуются. Рогожникова А.М. после совершения сделки и получения денежных средств в размере <данные изъяты> рублей переехала на постоянное место жительства в <адрес>, а позже переехала в <адрес> Сделка купли-продажи недвижимости не была зарегистрирована по причине отсутствия продавца Рогожниковой А.М. С момента совершения сделки по настоящее время, т.е. более <данные изъяты> лет фактически проживают в указанном жилом доме и обрабатывают земельный участок по указанному адресу. В течение указанного времени владения и пользования данными объектами недвижимости никто требований о выселении или освобождении имущества к ним не предъявлял. Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначально завладение домом и земельным участком представляет собой правомерный юридический акт – сделку купли-продажи, т.е. истцы свободно владеют и пользуются имуществом как собственным, не совершая при этом никаких противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц, оплачивают начисляемые коммунальные платежи.

Кроме того, истцы заботятся о спорном имуществе, несут бремя его содержания, хранят в доме личное имущество, производят текущие и капитальные ремонты строений и сооружений, охраняют от посягательств третьих лиц, производят ежегодные сельскохозяйственные работы на земельном участке и используют в своих целях продукты и плоды сельскохозяйственной деятельности.

Спорное имущество является бесхозяйным, т.к. титульным собственником значится Рогожникова А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, факта ее смерти не имеется, но имеются сведения об ее отказе во владении указанным имуществом. Ее отказ выражен в ее поведении: с ДД.ММ.ГГГГ не владела, не пользовалась, не распоряжалась и не оставляла распоряжения, в том числе на случай ее смерти своим возможным правопреемникам, иначе наследники были бы уведомлены завещанием и вступили бы в наследство. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. указанное недвижимое имущество не зарегистрировано и не поставлено на учет как бесхозяйное и выморочное и право собственности не перешло к другим лицам.

    В судебном заседании истцы Пастухов А.И. и Пастухова В.И. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ купили жилой дом и земельный участок у Рогожниковой А.М. за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи письменно не оформляли. Рогожникова А.М. уехала в <адрес>, хотела приехать и оформить документы по продаже дома и земельного участка. Но в ДД.ММ.ГГГГ родственники увезли ее в <адрес>, где она умерла. Они с семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживают в спорном жилом доме, обрабатывают приусадебный земельный участок, содержат данное имущество, производят ремонт. Рогожникова А.М. в <адрес> не появлялась, претензий по поводу проживания в доме им не предъявляла. Пользуются данным имуществом открыто, никто претензий им не высказывал.

    Представитель ответчика Красноясыльского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании иск признал, суду пояснил, что семья Пастуховых постоянно проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, ведут хозяйство, обрабатывают земельный участок, содержат и ремонтируют дом. В похозяйственных книгах, лицевых счетах данное хозяйство зарегистрировано за Пастуховыми и их детьми. До Пастуховых в доме проживала Рогожникова А.М., родственники увезли ее в Уинский район. Между Пастуховыми и Рогожниковой А.М. был устный договор о купле-продаже жилого дома с земельным участком.

Свидетель Г И.Г. суду пояснила, что семья Пастуховых проживает по соседству с ДД.ММ.ГГГГ с того времени, как соседка Рогожникова А.М. продала им дом. Рогожникова А.М. была престарелой, ей тогда было около <данные изъяты> лет. Родственники увезли ее в <адрес>, затем в <адрес>. Она работала фельдшером, часто навещала Рогожникову А.М., с ее слов знает, что она продала жилой дом и земельный участок Пастуховым за <данные изъяты> рублей. Пастуховы с ДД.ММ.ГГГГ. живут в доме постоянно, пользуются домом как своим, ремонтируют его, пользуются земельным участком, обрабатывают, выращивают овощи. Претензий по проживанию в доме Пастуховым никто не предъявлял.

    Свидетель О И.А. суду пояснил, что Пастухова В.И. и Пастухов А.И. проживают в доме по адресу: <адрес> более <данные изъяты> лет. До них в доме проживала Рогожникова А.М., которая проживала одна. Ее забрали родственники, дом она продала Пастуховым, сколько они заплатили денег, не знает, но сделка была при нем. После этого Пастуховы проживают в этом доме, пользуются земельным участком. Претензий по поводу проживания семьи Пастуховых в доме никто не предъявлял, они пользуются домом и земельным участком открыто, содержат его, ремонтируют.     Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Рогожниковой А.М. согласно сведениям похозяйственных книг принадлежал одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок для ведения подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно домовой книги Рогожникова А.М. была зарегистрирована и проживала в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. Рогожникова А.М. выбыла в <адрес> (л.д. 7, 9, 12-13).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю и копии кадастрового паспорта земельного участка Рогожниковой А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га (л.д. 10-11).

С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время Пастухов А.И. и Пастухова В.И. фактически проживают по адресу: <адрес>. Пользуются коммунальными услугами в доме по указанному адресу и оплачивают их с <адрес> (л.д. 8, 14-16).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 26 дело № 2-323/2016, л.д. 29 дело № 2-530/2015).

Истцами указано, что Рогожникова А.М., у которой они приобрели спорное недвижимое имущество, умерла. Однако сведений о смерти Рогожниковой А.М. не имеется.

Согласно информации отдела пенсионного фонда РФ в Уинском районе пенсионное дело Рогожниковой А.М., проживающей в <адрес> было направлено в Управление Пенсионного фонда РФ г. <адрес> по запросу от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 38 гражданское дело № 2-530/2015).

Из информации Управления ГУ ЗАГС Московской области, Комитета ЗАГС Пермского края записи акта о смерти Рогожниковой А.М, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не найдено (л.д. 39, 46, 57 дело № 2-530/2015).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пастухова В.И. и Пастухов А.И. приобрели у Рогожниковой А.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживают в данном доме, поддерживают техническое состояние дома и надворных построек, проводят ремонт, пользуются и оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, выращивают на нем овощи, добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более пятнадцати лет, владеют этим имуществом как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей, объяснениями истцов, представителя ответчика, поэтому исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ни один из третьих лиц не заявлял требований, направленных на изъятие спорного жилого помещения и земельного участка, что в ходе рассмотрения дела не установлено.

Согласно копии свидетельства о заключении брака Пастухов А.И. и Пастухова В.И. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцы являются супругами, имущество приобретаемое супругами в браке является их совместной собственностью. Суд признает за истцами право совместной собственности на спорные объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пастуховой В.И, Пастухова А.И удовлетворить.

Признать за Пастуховой В.И, Пастуховым А.И право совместной собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимости:

жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     подпись    Т.Н. Тутынина

Копия верна судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № 2-323/2016, находящемся в Ординском районном суде.