Решение по делу № 2-430/2015 ~ М-413/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-430/2015

Резолютивная часть решения оглашена 28 декабря 2015 года

В окончательной форме решение изготовлено 28 декабря 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 28 декабря 2015 года.

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре Квашниной Н.А.,

с участием истца Полушиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полушиной М.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Полушина М.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Союз» (далее – ООО «Союз») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой – 27,6 (двадцать семь целых шесть десятых) кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Пулушина М.М. указала, что 04 июня 1985 года ее муж был принят на работу в качестве шофера в совхоз «Кич-Городецкий», в связи с чем в 1985 году их семье совхозом была выделена вышеуказанная квартира. В дальнейшем совхоз неоднократно реорганизовывался. В 2004 году руководством СПК «Союз» ей было предложено выкупить квартиру. 13 октября 2004 года между ней и СПК «Союз» был составлен договор купли-продажи квартиры, за квартиру она заплатила 6000 рублей. В силу правовой неграмотности она не знала, что договор купли-продажи не имеет юридической силы, так как у СПК «Союз» правоустанавливающие документа на квартиру отсутствовали. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она, ее муж П.В.С. и их дочь Петряшова О.В. Они несут за свой счет расходы по содержанию недвижимого имущества, осуществляют ремонт и техническое обслуживание жилого помещения. Они владеют и пользуются квартирой как своей собственностью. Считает, что имеет право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Другого жилого помещения она не имеет, ранее в приватизации не участвовала. Признание права собственности на квартиру необходимо ей для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Спор о праве на квартиру отсутствует. На балансе ООО «Союз» квартира не состоит.

Полушина М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. От взыскания судебных расходов с ответчика, в том числе, связанных с уплатой госпошлины, отказалась.

Ответчик, представитель ООО «Союз», в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражал относительно заявленных требований.

Свидетели, члены семьи истца П.В.С. – муж, П.О.В. – дочь, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Считают исковые требования Полушиной М.М. законными, подлежащими удовлетворению. Спора о праве на квартиру не имеется. Согласны на признание права собственности на квартиру за Полушиной М.М.. Кроме того Петряшова О.В. дополнила, что в 2003 году она уехала из дома на учебу и фактически с того времени в квартире не проживает.

Свидетель Н.Г.М. суду пояснила, что с 1987 года она была принята на работу в совхоз «Кич-Городецкий» телятницей, П.В.С., муж истца, в то время уже работал в совхозе трактористом. Совхозом ей в 1987 году была выделена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, в соседней квартире уже проживали Полушины. Полушины выкупили квартиру у СПК «Союз» раньше их, когда председатель К. стал предлагать выкупить квартиру. Квартиру Полушина М.М. всегда считал своей собственной, никуда из нее не выезжала с момента предоставления до настоящего времени.

Заслушав доводы истца, объяснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ указывает на договоры и иные сделки, предусмотренные законом, с момента регистрации.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.6 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", утратившего силу с 27 января 2003 года, совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п. п. 5 и 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных предприятий», согласно п. 6 которого объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов могут передаваться в собственность соответствующим местным органам власти.

В соответствии с названным Положением при реорганизации совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность, передача или продажа гражданам занимаемых ими жилых помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов, включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза.

В силу п.13 вышеуказанного Положения размер индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия. Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключается стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается. Законодатель предусмотрел для жилищного фонда особый режим приватизации, соответственно жилищный фонд не мог быть включен в неделимый фонд реорганизуемого предприятия.

В силу пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (статья 13 Закона о регистрации).

Принятый Федеральный Закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривал при переходе прав собственника имущества регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе жилые помещения в специально созданных учреждениях юстиции, ведающих регистрацией прав на недвижимое имущество (ст.2), а ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что квартира была предоставлена супругу истца в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Кич-Городецкий», что не оспаривается ответчиком и подтверждается записями в трудовой книжке П.В.С. Согласно справке ООО «Союз», совхоз «Кич-Городецкий» на основании постановления администрации Кичменгско-Городецкого района от 25.12.1992 реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Кич-Городецкий» (СПК «Кич-Городецкий»), затем на основании постановления администрации района от 05.02.1998 СПК «Кич-Городецкий» реорганизован в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Союз», СХА (колхоз) «Союз» на основании постановления администрации района от 30.11.2001 реорганизован в СПК (колхоз) «Союз», после чего СПК (колхоз) «Союз» реорганизован в общество с ограниченной ответственностью «Союз» (ООО «Союз»). При реорганизации колхоза «Кич-Городецкий» жилищный фонд в собственность муниципалитета либо граждан, а также в уставной фонд вновь образованного юридического лица не передавался.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Кичменгское от 29.04.2014 № 33 «Об упорядочении адресного хозяйства» объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Из справки и выписки из похозяйственной книги, выданных на основании лицевых счетов администрацией сельского поселения Кичменгское от 02.12.2015 видно, что семья Полушиных проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах за 1983-1985г.г., 1986-1990 г.г., 1991-1996 г.г., 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2012-2016 г.г., в качестве главы хозяйства значится П.В.С., членом хозяйства – жена Полушина М.М.. Согласно справке ООО «Союз» квартира не состоит на балансе юридического лица.

По сообщению комитета по управлению имуществом Кичменгско-Городецкого муниципального района квартира в Реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального района отсутствует, на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не состоит, собственностью района не является. Земельный участок находится в государственной неразграниченной собственности, в аренду или в собственность комитетом не предоставлялся.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 03.12.2015 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записей о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2004 истец фактически спорную квартиру у ответчика выкупила, заплатив за неё 6000 рублей. С момента покупки квартира была передана в собственность П. Г.М.

Учитывая то, что Полушина М.М. ранее не использовала право на приватизацию жилья, члены семьи выразили согласие на приватизацию квартиры на её имя, в настоящее время квартира в собственности у муниципальных либо хозяйствующих субъектов не состоит, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как истец от взыскания судебных расходов отказалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за Полушиной М.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 52,9 (пятьдесят две целых девять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья - Р.В.Шемякина.