Решение по делу № 2-3970/2016 от 07.11.2016

Дело № 2 - 3970/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой М. А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Климова М.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Инвестстройфинанс» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору « от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «РегионИнвест», в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить нежилое помещение, расположенного по строительному адресу: <адрес>, номер помещения по проекту <данные изъяты> Стоимость помещения определена договором <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавца своего права собственности на помещение. Оплата стоимости помещения была произведена в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес <адрес>. Площадь помещения после обмера БТИ была увеличена и в связи с чем истцом была совершена доплата в размере <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени она не может оформить право собственности на нежилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Баранюк А.В. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третьи лица - представитель ООО «РегионИнвест» и представитель УФСКиК по МО в суд не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест», (Покупатель) и Климовой М.А. (Новый Покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель передает Новому Покупателю право требования на заключение договора купли-продажи нежилого помещения в секции , этаж <данные изъяты>, номер помещения по проекту <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. (л.д. ).

Покупатель переводит на Нового Покупателя все имеющиеся у него обязанности перед ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец), предусмотренные условиями предварительного договора.

В соответствии с п. Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора – стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что истцом на счет ООО «Инвестстройфинанс» внесена указанная денежная сумма.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Инвестстройфинанс» и Климовой М.А. договора купли-продажи указанного нежилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость помещения, а продавец - ООО «Инвестстройфинанс» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за помещение, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Климовой М. А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Климовой М. А. право собственности, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.

Судья                  О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной

Форме 30 декабря 2016 года.

2-3970/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Климова М.А.
Ответчики
ООО ИнвестСтройФинанс
Другие
ООо РегионИнвест
Управление Росреестра по МО
Суд
Железнодорожный городской суд Московской области
Дело на странице суда
zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru
07.11.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.11.2016Передача материалов судье
11.11.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.11.2016Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
17.11.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.11.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.12.2016Судебное заседание
14.12.2016Судебное заседание
30.12.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.01.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.12.2016
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее