Решение по делу № 2-3446/2016 от 14.07.2016

Дело №2-3446/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

01 августа 2016 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего             Мазур Н.В.

при секретаре                     Калианиди К.К.

с участием истца Григорьевой И.Н., представителя ответчика ООО «Санаторий «Парус» Шевченко Н.П., действующей на основании доверенности от 20 января 2016 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой И. Н. к ООО «Санаторий «Парус» о взыскании денежных средств,суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств.

В судебном заседании Григорьева И.Н. иск поддержала и показала, что на основании предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> внесла авансовый платеж на расчетный счет ООО «Санаторий «Парус» в сумме 2 500 000 рублей. Согласно условий предварительного договора, основной договор купли-продажи и окончательный расчет за приобретаемую квартиру на сумму 1 100 000 рублей должен был состояться не позднее 30 апреля 2016 года. Не смотря на требования законодательства и условия предварительного договора, ответчик квартиру в собственность истца не передал, в связи с чем, Григорьева И.Н. просит взыскать выплаченный аванс 2 500 000 рублей.

Представитель ответчика иск не признала и показала, что при заключении предварительного договора купли-продажи от 07 октября 2015 года истцу было разъяснено, что в приобретаемой ей квартире необходимо провести строительно-монтажные работы, направленные на переоборудование квартиры и привести правоустанавливающую документацию в соответствие законодательству. Истец вселилась в квартиру и до настоящего времени в ней проживает, коммунальных платежей не оплачивает. При этом, отказывается от подписания договора купли-продажи и внесения остатка денежных средств, а также не освобождает жилое помещение.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 07 октября 2015 года между ООО «Санаторий «Парус» в лице генерального директора НИС (продавец) и Григорьевой И.Н. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № общей площадью 32,7 кв.м. в корпусе № по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 3 600 000 рублей, при этом, согласно условий договора 2 500 000 рублей, были оплачены покупателем при подписании предварительного договора. Оставшаяся сумма 1 100 000 рублей подлежала оплате при заключении основного договора, который должен был заключен не позднее 30 апреля 2016 года.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Не соблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из представленных материалов видно, что истец с момента подписания предварительного договора вселилась в спорную квартиру, проживает в ней и не намерена выселяться. Тем самым, фактически истец продолжает исполнять условия предварительного договора от 07 октября 2015 года.

Кроме того, ответчиком в целях заключения договора купли-продажи была осуществлена перепланировка спорного жилого помещения, которая осуществлена после всех согласований согласно акта выполненных работы 13 июля 2015 года.

Принимая во внимание тот факт, что истец не оспаривает предварительный договор от 07 октября 2015 года, не просит признать его утратившим силу, продолжает исполнять условия договора, проживая в жилом помещении, являющемся предметом договора, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Григорьевой И. Н. к ООО «Санаторий «Парус» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/