Решение по делу № 2-275/2018 ~ М-110/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-275/2018                                     копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2018 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., с участием прокурора Гориченко Л.П., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Нестерова Сергея Кузьмича к Ермакову Валерию Федоровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров С.К. обратился с иском к Ермакову В.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность.

В судебном заседании представитель Нестерова С.К. – Козлова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что Нестеров С.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 06.10.2017, заключенного с ответчиком. После продажи спорной квартиры Ермаков В.Ф. выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, однако до настоящего времени является зарегистрированным в ней. Добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности. По условиям договора купли-продажи от 06.10.2017 ответчик не сохраняет права пользования спорным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Нестеров С.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Ермаков В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Лысьвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 06.10.2017 (л.д. 5) Ермаков В.Ф. продал, а Нестеров С.К. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 7) Нестеров С.К. является собственником спорного жилого помещения, право собственности истца зарегистрировано 13.10.2017.

Как видно из выписки из домовой книги (л.д.8), адресной справки (л.д. 17) ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, договор купли-продажи не содержит условий о том, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением после передачи его в собственность покупателя, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: <адрес>.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцу своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестерова С.К. удовлетворить.

Признать Ермакова Валерия Федоровича утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

    Судья:     (подпись)

Копия верна.

Судья                          Н.Р. Войтко