Решение по делу № 2-510/2015 (2-7198/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2- 510/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2015 года                                г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием прокурора Афанасьевой Е.Г., представителя истца – Арсентьевой Е.В., представителя ответчика Степановой Н.И. - адвоката Падюковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вшивкова ФИО11 к Степановой ФИО12 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, о выселении и о снятии с регистрационного учета,

установил:

Вшивков Ю.Л. обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением в адрес у Степановой ФИО13 прекращенным, о ее выселении и о снятии с регистрационного учета в данном жилом помещении, указав в нем, что названная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата. В данной квартире на тот момент на регистрационном учете состояла ответчица, которая родственницей прежним собственникам не являлась и за которой право пользования данным жилым помещением по условиям договора не сохранялось. Ответчица должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до дата. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением по правилам ст. 292 ГК РФ, что служит основанием для ее выселения и снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании истец не присутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, наделив своего представителя в доверенности полным объемом полномочий стороны по делу, в том числе и на ведение дела без его участия.

Представитель истца – Арсентьева Е.В. заявленный иск поддержала по изложенным в нем основаниям и вновь привела их суду, пояснив также, что истец не располагает сведениями о том, что в спорной квартире ответчица больше не проживает и там отсутствуют ее вещи. До настоящего времени ответчица с регистрационного учета не снялась.

Ответчица о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, также воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика- адвокат Падюкова Л.В., иск не признала, пояснив суду, что ответчица добровольно покинула спорную квартиру, готова вернуть ключи истцу, но с регистрационного учета еще не снялась.

Представитель ОУФМС в Ленинском районе г. Чебоксары в судебное заседание также не явился, просил разрешить данный спор без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Правовое положение собственника жилого помещения определено в нормах главы 18 ГК РФ и главы 5 ЖК РФ.

Так, из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституции Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и ч. 1 ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено судом, собственником адрес до дата являлись ФИО7 и ФИО8, а ответчица проживала в нем на правах члена семьи собственника. дата ФИО14 заключили с истцом договор купли-продажи, по условиям которого за ответчицей право пользования жилым помещением не сохранялось и она должна была освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до дата.

По правилам ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами ответчика.

Более того, отсутствие у ответчицы права пользования спорным жилым помещением подтверждено судебным решением ------ районного суда адрес от дата и определением СК по гражданским делам Верховного суда ЧР отдата. Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу - статья 61 ГПК Российской Федерации по правилам ч.2 которой вступивший обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с отчуждением ФИО15 спорной квартиры право пользования жилым помещением на правах члена семьи собственника, предусмотренное ч. 2 ст.31 ЖК РФ, ответчица утратила.

О наличии обстоятельств, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами не заявлено и из материалов дела они не усматриваются.

На момент разрешения данного спора, как пояснила суду сторона истца, договорные обязательства по пользованию спорной квартирой у истца с ответчицей отсутствуют. Доказательств обратного, ответчиком суду также не представлено.

Учитывая приведенные нормативные положения и достигнутую при заключении договора купли-продажи договоренность о прекращении у ответчика права пользования предметом договора, суд находит заявленное требование о признании права пользования спорным жилым помещением прекращенным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, ответчик требование истца об освобождении спорной квартиры, оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. Доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик, действительно освободил спорное жилое помещение о чем своевременно уведомил истца, ответчиком не представлено. Доводы представителя ответчика о готовности передать ключи от спорной квартиры свидетельствуют лишь признании ответчиком факта отсутствия права пользования данным жилым помещением. Учитывая, что ответчица сохраняет за собой регистрацию в спорной квартире, что признано представителем ответчика в судебном заседании, требование истца в части выселения суд также находит обоснованным.

Истцом также заявлено требование о снятии ответчика с регистрационного учета. Разрешая данное требование, суд исходил из следующего.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288 (зарегистрирован в Минюсте России 02.04.2013 № 27963).

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства без принятия отдельного процессуального решения по указанному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Признать право пользования жилым помещением в адрес у Степановой ФИО17 прекращенным.

Выселить Степанову ФИО16 из адрес без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 16 октября 2015 года.