Решение по делу № 2-319/2017 (2-4443/2016;) ~ М-4584/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Волгоград                        10 января 2017 года

Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авериной ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Аверина М.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» договор участия в долевом строительстве жилья №-№, в соответствии с которым ответчик принимает на себя обязательства своими силами за счет привлеченных средств, в том числе и средств истца осуществить строительство комплекса из трех многоквартирных жилых домов по <адрес> № в <адрес> и предать истцу в собственность трехкомнатную <адрес> на <данные изъяты>-ом этаже <адрес> данного комплекса зданий, Стоимость квартиры согласно п<данные изъяты> договора составляет <данные изъяты> рублей, срок передачи застройщиком квартиры согласно п.<данные изъяты> года. Истец исполнил возложенные на него обязательства по договору, произвел оплату в полном объеме, выплатив обусловленную договором сумму <данные изъяты> руб. Однако ответчик свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры до настоящего момента не исполнил. В этой связи истец просит суд взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» в свою пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ. неустойку в размере <данные изъяты> коп., а так же просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, возникшего у истца в следствии нарушения его прав потребителей в сумме <данные изъяты> руб, Кроме того штрафные санкции предусмотренные ст.13 Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебное заседание истец и её представитель Красноперова И.А. изменили сначала период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. и пересчитали требования о взыскании неустойки, выдвинув данные требования в сумме <данные изъяты> коп, а затем снизили сумму затребованной неустойки за данный период до <данные изъяты> руб и настаивали на удовлетворении остальных заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ - ВГ» - Ступницкая А.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Данный представитель полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Считает, что при вынесении решения, суду необходимо учесть тот факт, что перенос сроков строительства вызван объективными причинами, не зависящими от ответчика, а зависящими от действий его контрагентов. Так ответчик не имел возможности производить работы и окончить строительство в срок из-за того, что ему во внеплановом режиме пришлось реконструировать котельную, к которой он был вынужден подключить дом, что пришлось проводить работы про прокладке дополнительных коммуникаций В случае, если суд посчитает исковые требования подлежащими удовлетворению, представитель ответчика просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой неустойки до минимального размера.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.6 настоящего Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «КВАРТСТРОЙ-ВГ» договор участия в долевом строительстве жилья №-№, в соответствии с которым ответчик принимает на себя обязательства своими силами за счет привлеченных средств, в том числе и средств истца осуществить строительство комплекса из трех многоквартирных жилых домов по <адрес> № в <адрес> и предать истцу в собственность трехкомнатную <адрес> на <данные изъяты>-ом этаже <адрес> данного комплекса зданий, Стоимость квартиры согласно п.<данные изъяты> договора составляет <данные изъяты> рублей, срок передачи застройщиком квартиры согласно п.ДД.ММ.ГГГГ года. Истец исполнил возложенные на него обязательства по договору, произвел оплату в полном объеме, выплатив обусловленную договором сумму <данные изъяты> руб что подтверждается платежными документами (л.д.<данные изъяты>) и не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.. Однако ответчик свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры до настоящего момента не исполнил. Однако, ответчик нарушил установленные сроки передачи объекта. Объект не был предан истцу до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, влекущих в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ наложение на ответчика санкции в виде уплаты Авериной М.А. законной неустойки за за период с ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ВСЕГО <данные изъяты> коп.

Таким образом требования истицы о взыскании неустойки на сумму <данные изъяты> руб являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проанализировав в совокупности доказательства на которые ответчик основывает требования о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ и сумм на которую истица снизила сумму своих требований по взысканию неустойки против законном установленной суммы суд полагает окончательно заявленную сумму неустойки соразмерной последствиям наступивших нарушений прав истца и не подлежащей большему снижению.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В соответствии со ст.15 закона «О защит прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.»

Между тем в соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ «Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.»

С учетом установленных ст.1101 ГК РФ критериев взыскание данной компенсации морального вреда суд полагает произвести в разумных пределах <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в случае участия в деле на стороне потребителя, в качестве его представителя организации, специализирующейся на защите потребителей данный штраф распределяется между и истцом и данной организацией по 50%.

Согласно разъяснений, данных в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Ко взысканию суд определяет штраф в сумме (<данные изъяты> коп.

в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «КВАРТСТРОЙ –ВГ»» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авериной ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-ВГ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ - ВГ» в пользу Авериной ФИО8 неустойку по договору на участие в долевом строительстве №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> коп, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб и взыскать сумму <данные изъяты> руб штрафа в соответствии со ст.13 закона «О защите прав потребителей»

Всего взыскать с ООО «КВАРТСТРОЙ - ВГ» в пользу Авериной ФИО9 сумму <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований Авериной ФИО10 к ООО «КВАРТСТРОЙ - ВГ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда– отказать.

Взыскать с ООО «КАВРТСТРОЙ - ВГ» в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме 10 января 2017 года.