Решение по делу № 2-2134/2013 ~ М-1950/2013 от 21.06.2013

Дело № 2-2134 21 августа 2013 года г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.Н.,

при секретаре Соповой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 августа 2013 года в г. Котласе дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Большакову Э. А., Большаковой Н. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Сбербанк) обратилось в суд с иском к Большакову Э.А., Большаковой Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов. В обоснование требований указало, что __.__.__ между Сбербанком и ответчиком Большаковым Э.А. заключен кредитный договор, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме .... под .... % годовых для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры в силу закона и поручительство Большаковой Н.М. Поскольку принятые на себя обязательства по своевременному погашению кредита ответчик не исполняет, просят взыскать в солидарном порядке сумму задолженности по кредиту, процентам и комиссиям в общей сумме .... .... и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: .....

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк» не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчики Большаков Э.А., Большакова Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, возражений по существу требований не представили.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица Большаков И.Э. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заключении по иску указал на необходимость обязания ответчиков в случае реализации заложенного имущества использовать денежные средства для приобретения жилья и вселения малолетнего Большакова Д. Э..

Исследовав материалы дела, заключение органа опеки и попечительства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными правовыми актами.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Сбербанком с одной стороны и Большаковым Э.А. с другой стороны заключен кредитный договор № на сумму .... под ....% годовых сроком на 10 лет.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставляет кредитору поручительство Большаковой Н.М.

__.__.__ с поручителем заключен договор поручительства, согласно которому «поручитель» обязуется перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: .....

__.__.__ ответчик Большаков Э.А. заключил договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по которому он приобрел квартиру по адресу: ....

Договор прошел государственную регистрацию, квартира находится в общей совместной собственности Большакова Э.А. и Большаковой Н.М.

По условиям договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Сумма ежемесячного платежа составляет ...., о чем ответчику было известно и подтверждается его подписью в срочном обязательстве. Одновременно с погашением кредита на заемщика возложена обязанность по погашению процентов за пользование заемными средствами.

В установленные в кредитном договоре сроки уплаты ежемесячных платежей и процентов исполнялись ответчиками частично, неисполнение обязательств является систематическим, что подтверждается выпиской из лицевого счета ответчиков.

По состоянию на __.__.__ задолженность по кредиту, которую просит взыскать истец, составляет .... ...., из которых сумма просроченного основного долга – .... ...., сумма просроченных процентов за пользование кредитом – .... ...., сумма неустойки за просроченный основной долг – .... ...., сумма неустойки за просроченные проценты – .... .....

Ответчик заключил договор добровольно, с условиями предоставления кредита был ознакомлен.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчиков по размеру взыскиваемой задолженности, исходя из представленных суду доказательств, суд соглашается с размером кредитной задолженности, заявленным истцом, поскольку он подтвержден материалами дела.

Таким образом, задолженность Большакова Э.А. по договору составляет .... .....

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованны, так как в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Денежные средства в размере .... .... подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: .....

Кредитным договором от __.__.__ предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств ответчиков является ипотека квартиры в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона РФ от 30 декабря 2008 года № 306-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2,4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

Ипотека зарегистрирована, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Право обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрено кредитным договором.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных в п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд не усматривает.

В силу этого, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд не находит.

На основании ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Залоговая стоимость квартиры залогодержателем и залогодателем определена в сумме ..... Возражений по оценке заложенного имущества сторонами не представлено.

Следовательно, начальной продажной ценой квартиры следует определить сумму в ..... При этом сумма, подлежащая уплате истцу, будет равна .... .... и величине судебных расходов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина в размере .... .....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Большакову Э. А., Большаковой Н. М. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» с Большакова Э. А., Большаковой Н. М. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере .... ...., расходы по уплате государственной пошлины в размере .... ...., всего – .... .....

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ...., условный номер объекта ...., находящуюся в собственности Большакова Э. А..

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества равной ...., из которой сумма, подлежащая выплате истцу, составляет .... .....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий О.Н. Кузнецова