Решение по делу № 2-443/2014 (2-2645/2013;) от 20.12.2013

Дело № 2-443/2014 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

г. Электросталь 14 января 2014 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Сыченко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменкова Павла Владимировича к Демину Сергею Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,-

у с т а н о в и л:

Истец Кузьменков П.В. обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением- комнатой № квартиры <адрес> ответчиком Деминым С.А.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником комнаты № в квартире <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.04.2007, заключенным между ним и П.А.В.. Согласно нотариально удостоверенному заявлению от Демина С.А., ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства до 28.06.2013. Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. В настоящее время фактически на указанной жилплощади Демин С.А. не проживает.

Ссылаясь на ст. 401 ГК РФ, просит суд прекратить право пользования ответчика Демина С.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кузьменков П.В. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Дал объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнил, что без личного присутствия Демина С.А. с регистрационного учета ответчика не сняли в УФМС России в г. Электросталь.

Ответчик Демин С.А., будучи извещен надлежащим образом о дате, времени месте судебного заседания, не явился, о причинах не явки не сообщил. От него не поступало ходатайств об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица- УФМС России по Московской области к г. Электросталь в судебное заседании не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, указав, что снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

14.05.2013 между Кузьменковым П.В. (истцом по делу), с одной стороны, и П.А.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, согласно которого покупатель Кузьменков П.В. приобрел в собственность жилую комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.6)

Право собственности истца Кузьменкова П.В. на указанную комнату зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 июня 2013 года (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 14 июня 2013г. (л.д.11)

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчика Демина С.А прекратившим право пользования указанной комнатой, поскольку он не проживает фактически по данному адресу, его регистрация в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает его права собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных суду документов, при заключении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире 14.05.2013, зарегистрированный в спорной комнате ответчик Демин С.А. снимается с регистрационного учета в течение двух недель со дня государственной регистрации перехода права собственности на комнату к покупателю.

Стороной истца представлено заявление Демина С.А., удостоверенное нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Б.В.П. 09.11.2012, о согласии Демина С.А. и его просьбе снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из развернутой выписке из карточки регистрации о поквартирной карточки по адресу: <адрес> по состоянию на 18.12.2013, в спорной комнате зарегистрирован только Демин С.А.

Истец Кузьменков П.В. пояснил в суде, что не имеет намерения представлять ответчику в пользование принадлежащую ему спорную жилую комнату и заключать с ним соответствующего соглашения.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что право пользования спорным жилым помещением при его продаже новому собственнику- истцу по делу за ответчиком не сохраняется, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, исковые требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Снятие с регистрационного учета может быть произведено на основании постановления правительства РФ от 17.07.95 №713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л:

Иск Кузьменкова Павла Владимировича - удовлетворить.

Прекратить право пользования Деминым Сергеем Александровичем жилым помещением – комнатой № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, комната №, Деминым Сергеем Александровичем, <дата> рождения,.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Самойлова

Полный текст решения изготовлен 15 января 2014 года.

Судья: О.С. Самойлова