Решение по делу № 2-1039/2013 от 07.02.2013

Дело № 05 марта 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой О. А.

при секретаре А. А. Светлаковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко Л. В. к Комитету по строительству Правительства Санкт-Петербурга об обязании включить сведения в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, с участием представителей истца Плиева Р. С. (по ордеру № от 04.03.2013, доверенности от 04.03.2013 на срок – до 22.10.2015), Ефимова О. Б. (по доверенности от 22.10.2012 на срок – 3 года), представителя ответчика Пчелкиной С. М. (по доверенности от 28.12.2012 на срок до 31.12.2013),

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко Л. В. обратилась в суд с иском к Комитету по строительству Правительства Санкт-Петербурга об обязании включить сведения в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, по тем основаниям, что решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 за ней признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в седьмом подъезде, общей площадью 46,39 кв.м., строительный номер 199, по строительному адресу: <адрес>. При обращении к ответчику с заявлением о включении сведений о ней в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в его удовлетворении было необоснованно отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дне, времени и месте разбирательства дела, представители истца просили рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, представила письменные возражения.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, полагает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ЗАО «Фирма Р. К. Г.» (заказчиком) и Золотаревой Е. С. (дольщиком) 21.09.2006 был заключён договор № о долевом участии в инвестировании строительства, с объектом инвестирования в виде однокомнатной квартиры, расположенную на втором этаже в седьмом подъезде, общей площадью 46,39 кв.м., строительный номер 199, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 12-15). Обязательство по оплате инвестирования Золотаревой Е. С. исполнено в полном объёме исполнено в полном объёме путём передачи ЗАО «Фирма «РКГ» простого беспроцентного векселя от 20.03.2006 стоимостью <данные изъяты>. (л.д. 21,22). Между Золотаревой Е. С. и Тимошенко Л. В. 04.10.2006 было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого Золотарева Е. С. передала Тимошенко Л. В. право требования на квартиру, предусмотренную договором № о долевом участии в инвестировании строительства, заключённым между ЗАО «Фирма Р. К. Г.» и Золотаревой Е. С., а также все иные права, вытекающие из данного договора (л.д. 17-18).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 30.03.2010 по гражданскому делу № за Тимошенко Л. В. признано право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в седьмом подъезде, общей площадью 46,39 кв.м., строительный номер 199, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

Письмом от 06.12.2012 Комитет по строительству Санкт-Петербурга, отказал истцу в удовлетворении ее заявления о включении в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге, ссылаясь на то, что указанное право возникает у граждан при заключении договора долевого участия с застройщиком, каковым ЗАО «Фирма Р.К.Г.» не являлась (л.д. 24-26).

Пунктом 3 статьи 1 закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года № 307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» участником долевого строительства, нуждающимся в защите, является участник долевого строительства, права которого на объект долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором, внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге (далее Реестр).

Пункт 2 статьи 1 вышеуказанного закона устанавливает понятие участника долевого строительства, а именно, участником долевого строительства признается гражданин, заключивший договор долевого участия в строительстве или иной договор с застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.

В свою очередь застройщиком является юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, находящийся в собственности Санкт-Петербурга, либо земельный участок на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на который не разграничена, и привлекающее (привлекавшее) денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 3 названного Закона в целях создания единой информационной системы учёта сведений об участниках долевого строительства, нуждающихся в защите, Правительство Санкт-Петербурга формирует и ведёт Реестр. Порядок формирования и ведения Реестра определяется Правительством Санкт-Петербурга.

11.08.2011 года Правительством Санкт-Петербурга принято постановление № 1159 «Об утверждении Порядка формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге».

В соответствии с п. 1.2 указанного Порядка договором является договор долевого участия в строительстве или иной договор, заключенный между гражданином и застройщиком, после исполнения которого, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения) в строящемся многоквартирном доме.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что ЗАО «Фирма «Р. К. Г.», с которым заявитель заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, не является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям договора ЗАО «Фирма Р. К. Г.» является заказчиком.

При таких обстоятельствах, в соответствии с нормами названного выше Закона необходимым условием для включения в Реестр является заключение гражданином договора долевого участия в строительстве или иного договора с застройщиком, что в настоящем случае отсутствует, в связи с чем, отсутствуют и законные основания для обязания Комитета по строительству Санкт-Петербурга включить сведения о Тимошенко Л. В. в Реестр.

Кроме того, ч. 1 ст. 4 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 №307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» предусмотрен правовой механизм реализации прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, который состоит в возможности досрочного прекращения в установленном действующим законодательством порядке прав застройщика на земельный участок и последующее его предоставление в установленном законом порядке в целях завершения строительства с учётом законных прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 г. № 1347, Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 №1351 в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес> Постановление Правительства от 27.07.2004 №1347 признано утратившим силу.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга 86-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>» является ЖСК «Архитектора Данини», корпус 1» от 22.09.2009 строительство указанного дома было предоставлено ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», а 24.02.2012 ЖСК «Архитектора Данини», корпус 1» было выдано разрешение на строительство № от 24.02.2012.

Поскольку в настоящее время ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» осуществляет строительство объекта, предусмотренных законом оснований для досрочного прекращения прав застройщика ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» на земельный участок не имеется.

В связи с тем, что права и обязательства ЗАО «Фирма Р. К. Г.» прекращены, а решение вопроса о дальнейшем участии в строительстве предусмотрено Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 №86-рп путём вступления в члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», истец вправе обратиться с соответствующим заявлением в ЖСК «Архитектора Данини. Корпус 1».

Таким образом, вышеуказанным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 №86-рп уже приняты те меры, которые предусматриваются Законом Санкт-Петербурга от 06.07.2009 года №307-62 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге».

В силу ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и интересов участвующих в деле лиц.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также принимая во внимание, что механизм досрочного прекращения прав прежнего застройщика был реализован ещё до вступления в силу Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 №307-62, суд приходит к выводу о том, что отказом ответчика включить сведения об истце в Реестр какие-либо права истца не нарушаются, в связи с чем, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Тимошенко Л. В. к Комитету по строительству Правительства Санкт-Петербурга об обязании включить сведения в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца.

Судья: