Решение по делу № 2-28/2017 ~ М-19/2017 от 30.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» марта 2017 года город Новосиль.

Новосильский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием:

представителя истца Евстафьева М.В., действующего от имени и в интересах Одинцова В.А., на праве передоверия по нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению Евстафьева М.В., действующего от имени и в интересах Одинцова В.А., к Обществу с ограниченное ответственностью «Залегощь-Агро» о признании необоснованными возражений на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, о признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,

установил:

Евстафьев М.В. от имени и в интересах Одинцова В. А. обратился в суд к ответчику с требованиями: 1) признать необоснованными возражения ООО «Залегощь-Агро» относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>, выделяемого в счет земельных долей Одинцова В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, направленное ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Ш.; 2) признать за Одинцовым В.А. право выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты>, в счет принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным проектом межевания; 3) взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец Одинцов В.А. является собственником <данные изъяты> земельных долей (общим размером <данные изъяты>) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП. В целях реализации права на выдел в натуре земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> Ш., которым были проведены работы по подготовке проекта межевания земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым № в счет <данные изъяты> земельных долей, принадлежащих истцу. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Орловская правда» № было опубликовано извещение о необходимости согласования указанного проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера поступили возражения на данное извещение от ООО «Залегощь-Агро», являющегося одним из участников общей долевой собственности на исходный земельный участок. В возражениях представитель ответчика Лаврухина С.В. ссылается на то, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельных долей, принадлежащих на праве собственности ООО «Залегощь-Агро». Истец считает возражения, направленные ответчиком необоснованными, так как его имущественные права, как участника общей долевой собственности, нарушены не будут. Выделяемый в счет <данные изъяты> земельных долей истца земельный участок не нарушает требований, установленных ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, недостатков, препятствующих рациональному использования и охране земель, не имеет. К нарушению требований, установленных Земельным кодексом и другими федеральными законами, выдел данного участка не приводит. Требования, установленные ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ, кадастровым инженером Ш. соблюдены. Согласно проекту межевания, образуемый земельный участок имеет лишь два контура, с границами образуемыми ровными прямыми линиями (не характеризующимися изломанностью, вклиниванием, вкрапливанием, чересполосицей и подобными недостатками); контуры являются смежными, доступ к образуемому участку осуществляется посредством земель общего пользования. Ответчиком не начата процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли в границах, которые бы совпадали полностью или частично (имели бы пересечения) с границами земельного участка, подлежащего выделу в счет принадлежащих истцу <данные изъяты> земельных долей по спорному проекту межевания. Местоположение выделяемого истцом земельного участка не создает ответчику препятствий в реализации права на выдел. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты>, фактическая площадь, с учетом ранее выделенных земельных участков – <данные изъяты> В результате межевания по спорному проекту образуется земельный участок площадью <данные изъяты>, площадь измененного земельного участка составляет <данные изъяты> Истец считает, что оставшаяся площадь исходного земельного участка многократно превышает площадь принадлежащей ответчику земельной доли, что свидетельствуют о наличии возможности для ответчика произвести выдел в счет принадлежащей ему доли и об отсутствии нарушения прав ответчика при осуществлении выдела по спорному проекту межевания. С учетом перечисленных в заявлении доводов и обстоятельств и было инициировано обращение представителя истца в суд.

В судебное заседание истец Одинцов В.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, доверив представление своих интересов представителю на праве передоверия по нотариально удостоверенной доверенности.

В судебном заседании представитель истца Евстафьев М.В. исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Представитель ответчика в суд не явился, о причинах его неявки до сведения суда не доведено. Письменных возражений относительно исковых требований, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчик в суд не направил.

Третьи лица - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, Общество с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд представителей не направили, об уважительных причинах неявки представителей суду не сообщили, возражений на иск от третьих лиц не поступало.

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> П. в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя общества.

Неявка в судебное заседание истца Одинцова В. А., представителя ответчика ООО «Залегощь-Агро», представителей третьих лиц, при указанных обстоятельствах, в силу частей 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела по существу.

Выслушав представителя истца Евстафьева М. В., проверив доводы исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьёй 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу части 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон № 101-ФЗ).

Статьёй 13 Закона № 101-ФЗ (пункты 1 - 6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьёй 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 13.1 Закона № 101-ФЗ (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности, и только в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных участков нарушает их права как участников долевой собственности (например, путём создания недостатков в расположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли: вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапление, изломанность, неудобства в использовании), вследствие несоблюдения условий выхода на дороги общего пользования в случае образования нового и (или) существующего земельного участка, вследствие выделения в счет земельной доли земельного участка большей площади, чем указано в документах, удостоверяющих право на земельную долю при условии, что кадастровая стоимость вновь образуемого земельного участка больше кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Одинцов В.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь, принадлежащих ему долей в праве составляет <данные изъяты> или <данные изъяты> земельных долей площадью <данные изъяты>, каждая (л.д. 10-14).

Ответчик ООО «Залегощь-Агро» также является участником общей долевой собственности (<данные изъяты> земельных долей площадью <данные изъяты>, каждая) в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью выделения земельного участка в счёт принадлежащих истцу земельных долей, кадастровым инженером Ш. был подготовлен проект межевания земельных участков. В результате межевания образовался многоконтурный земельный участок (2 контура) №, площадью <данные изъяты>, правообладателем которого является собственник <данные изъяты> земельных долей – Одинцов В.А. (л.д.19-30).

Путем опубликования извещения в газете «Орловская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № участники долевой собственности уведомлены о проведении кадастровых работ и согласования проекта межевания по образованию земельного участка с указанием времени, места ознакомления с проектом межевания и возможности подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течение 30 дней со дня опубликования извещения (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика Лаврухиной С. В. кадастровому инженеру были поданы возражения относительно местоположения границ образуемого земельного участка, мотивированные тем, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счёт земельных долей, принадлежащих на праве собственности ООО «Залегощь-Агро» (л.д. 36).

Изучив указанные возражения, суд приходит к выводу о том, что документальных доказательств в подтверждение совпадения границ предполагаемого к выделу земельного участка истца с границами земельного участка, который планируется к выделу ответчиком, и доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на первоочередной выдел земельного участка, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. Тогда как такие доказательства в рамках подготовки дела к судебному разбирательству предлагалось ответчику представить.

Не имеется в материалах дела и не представлено суду доказательств, указывающих на то, что выделение истцом земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей согласно представленного в материалах дела межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ш., нарушает права и интересы ответчика как собственника земельных долей.

При указанных обстоятельствах, суд находит возражения ООО «Залегощь-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ относительно местоположения и размера земельного участка, предполагаемого к выделению истцом, необоснованными.

Проверяя наличие недостатков в расположении земельного участка, выделяемого истцом в счёт земельных долей, суд учитывает, что проект межевания земельных участков содержит сведения как об образуемом, так и об измененном земельном участке, сведения о соответствии образовавшихся участков требованиям земельного законодательства о размере земельного участка.

Доказательств того, что истец Одинцов В.А. при реализации своего права на образование земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей нарушил требования действующего земельного законодательства, а также того, что образование земельного участка в соответствии со спорным проектом межевания повлечёт неблагоприятные последствия для остальных участников общей долевой собственности, в материалах дела не содержится и суду не представлено.

Таким образом, оснований для отказа в признании за истцом права на выдел земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Ш., судом по делу не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования о взыскании с ответчика государственной пошлины заявлены истцом и поддержаны в судебном заседании его представителем, то уплаченная при обращении государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Евстафьева М.В., действующего от имени и в интересах Одинцова В.А., к Обществу с ограниченное ответственностью «Залегощь-Агро» о признании необоснованными возражений на извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, о признании права на выдел земельного участка в счёт земельных долей удовлетворить.

Возражения Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» относительно размера и местоположения границ земельного участка общей площадью <данные изъяты>, выделяемого в счёт земельных долей Одинцова В.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, направленные ДД.ММ.ГГГГ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Ш., признать необоснованными.

Признать за Одинцовым В.А. право выделить из земельного участка с кадастровым № земельный участок площадью <данные изъяты> в счёт принадлежащих ему земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> Ш. (заказчиком которого является ООО <данные изъяты>), определив размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» в пользу Одинцова В.А. <данные изъяты> в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Новосильский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ И. Н. Авдонина