Решение по делу № 2-1467/2016 ~ М-382/2016 от 21.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Лебедевой Т.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1467/16 по иску Балдина О. Б. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения <...> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Балдин О.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги. Земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако в регистрации права на земельный участок было отказано, так как не сохранилось ни постановления ни свидетельства. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В настоящем судебном заседании представитель истца Маголева Т.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен, возражений по иску не представили.

Ответчик – Администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен, представили письменное мнение, которым просили в иске отказать и рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо - ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области, представитель не явился, извещены, представили заявление которым просят дело рассматривать в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги.

На спорном земельном участке расположен жилой <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилая <...> кв.м., инв.<номер>, с кадастровым номером <номер> по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца представлено техническое заключение от <дата> по обследованию земельного участка, в результате которого были получены следующие результаты: натурным обследованием было зафиксировано наличие ограждения спорного земельного участка, на котором расположен жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания. Земельный участок без ярко выраженных перепадов уровня поверхности земли, в ходе натурного обследования водные объекты - не обнаружены. Кроме того, спорный земельный участок негативному воздействию вод не подвержен. Вышеуказанные заключение подтверждено актом обследования водного объекта, в результате которого наличия водного объекта на спорном участке не обнаружено.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае, право на земельный участок у истца возникло на основании акта органа местного самоуправления.

Однако, в настоящее время ни постановления, ни свидетельства о праве собственности на землю не сохранилось.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги, что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом и государственной регистрации права собственности.

В том числе в материалах дела имеется справка из ФНС РФ по МО об отсутствии задолженности по налогам в отношении спорного участка.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (далее Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балдина О. Б. удовлетворить.

Признать за Балдиным О. Б. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья