Решение по делу № 2-219/2015 ~ М-211/2015 от 12.03.2015

Дело № – 219\2015    

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Феофановой В.Ю.

При секретаре Вылегжаниной Ю.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокаева В. С. к Умпелеву В. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Прокаев В.С. обратился в суд с иском к Умпелеву В.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:10:025501:931 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Электрон», <адрес> участок №524.

По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ он узнал о продаже Умпелевым В. А. земельного участка с кадастровым номером 54:10:025501:931 площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с.т. «Электрон», <адрес>, участок № 524.

Истец передал Умпелеву В.А. свое предложение о покупке данного земельного участка № 524, принадлежащего ответчику, за 7000 (семь тысяч) рублей. Умпелев В.А. принял предложение истца и продал ему указанный участок по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (п.2 ст.454 ГК РФ).

В соответствии с п.2, п. 3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в котором указано, что совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в данном случае это передача имущества), считается акцептом, при этом офертой признается адресованное лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (ст.435 ГК РФ).

В данной ситуации истец считает, что направление им Умпелеву В.А. предложения о покупке земельного участка можно считать офертой о заключении договора купли-продажи недвижимости, а заключение договора купли-продажи земельного участка от 10.09.2001г. и фактическая передача Умпелевым В.А. истцу в определенный срок земельного участка с кадастровым номером 54:10:025501:931 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.т. «Электрон», <адрес>, участок № 524, а также получение им денежных средств, составляющих стоимость этого участка, является акцептом, следовательно, из указанных выше норм ГК РФ, письменная форма договора купли-продажи недвижимости, а именно земельного участка № сторонами соблюдена.

Доказательством совершения сделки и перехода прав на участок от Умпелева В.А. к истцу является фактическая передача земельного участка истцу и расписка от ДД.ММ.ГГГГг., по которому земельный участок № по адресу: <адрес>, с.т. «Электрон», <адрес> продается за 7000 (семь тысяч) рублей. Кроме того, в подтверждение сделки Умпелев В.А. передал Прокаеву В.С. членскую книжку и подлинник Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец оплачивает положенные взносы в садоводческое товарищество, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.

Начиная с 10.09.2001г. и по настоящий день истец является членом с.т. «Электрон», владеет земельным участком № 524, кадастровый номер 54:10:025501:931 площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с.т. «Электрон», <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно, вносит все положенные членские взносы и другие необходимые платежи, несет бремя содержания данного земельного участка, возделывает его, то есть, фактически осуществляет все обязанности и права собственника земельного участка.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Но в связи с тем, что истец и Умпелев В.А. при заключении договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а в настоящее время Умпелев В.А. не доступен для совершения регистрационных действий, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Кроме того, истец считает, что в данной ситуации нарушены его права, так как сделка купли-продажи фактически совершена, однако истец не может реализовать свои права как собственника земельного участка.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а потому вынужден обратиться в суд за признанием за ним права собственности на указанный земельный участок, так как в соответствии с п.п. 3, п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение, установившее такие права.

Цена иска определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка на день обращения с иском в суд и составляет 114096 (сто четырнадцать девяносто шесть) рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от 09.02.2015г.

В судебном заседании представитель истца Валиуллина Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Умпелев В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу. В ответ на запрос суда Управлением ФМС по <адрес> представлена информация, согласно которой Умпелев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. При этом почтовые отправления в адрес ответчика по указанному адресу были возвращены в суд ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи отсутствием указанного в адресе дома с требованием уточнить адрес ответчика.

Представитель НСТ «Электрон» в судебное засмедание не явился, направил в суд справку о том, что Прокаев В.С. является членом НСТ «Электрон» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет участком № по адресу: <адрес>, с.т. «Электрон», <адрес>.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обоснованность требований подтверждается также письменными материалами дела: копией кадастрового паспорта № от 09.02.2015г. (л.д. 6); копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7); квитанциями об оплате членских взносов (л.д. 8-12); свидетельством о праве собственности на землю № от 10.03.1994г. (л.д. 13); копией членской книжки Умпелева В.А. (л.д. 14-17).

Согласно ч.1 ст.313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец Прокаев В.С. исполнил свои обязательства покупателя по сделке купли- продажи. С 2001 года он несет бремя содержания объекта недвижимости в СНТ «Электрон», членом которого он является с 2001 года.. Ответчик Умпелев В.А. свою обязанность по регистрации перехода права собственности не исполнил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Прокаевым В. С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:10:025501:931 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.т. «Электрон», <адрес>, участок №524.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Феофанова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ