Решение по делу № 2-259/2016 от 16.02.2016

К делу № 2-259/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Мостовской                                                      14 апреля 2016 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

представителя истца Ермолаева А.П., представителя ответчика     Синельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрофирма «Мостовская» к Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма Мостовская» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит обязать Мостовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенную техническую ошибку путем внесения записи об обременении права в виде права аренды в пользу ООО «Агрофирма «Мостовская» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в раздел ограничений (обременении) права на земельные участки:

    с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение<...>;

    - с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>;

           - с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>;

           - с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Агрофирма «Мостовская» в соответствии с договором <...> о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.11.2012 приняло на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <...> от 08.12.2006.

    В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <...> от 08.12.2006 ООО «Агрофирма «Мостовская» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, расположенного по адресу: <...>.

    Договор аренды заключен сроком до 13.07.2022 и вступил в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.2. Договора аренды).

    Государственная регистрация договора аренды произведена 17.01.2007, номер регистрации <...>.

    Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды от 08.12.2006 произведена 04.09.2012, номер регистрации <...>.

           Моментом заключения долгосрочного договора аренды земельного участка в силу статей 433, 609 ГК РФ является его государственная регистрация, осуществленная 17.01.2007.

    На дату государственной регистрации Договора аренды земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на государственный кадастровый учет.

    Согласно сведениям государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...> преобразован и в результате выдела, из него образованы:

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>. Правообладатели: Каменева М.А., Сидоренко СВ., Ткаченко Л.В., Шипиленко Г.В., П. А.Н., Коновалов А.И., Хачатурова О.Б., Жук Н.К.;

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>. Правообладатели: Андриенко О.Н., Бринза Г.В., Бринза СВ., Дубовиков А.А., Коршунова С.В., Сенченко О.В., Сенченко А.Н., Наумова Л.П., Наумов СМ., Пятков В.И., Пяткова Н.Ф.;

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...> Правообладатели: Манцызова М.В., Водыжев М.С, Манцызов М.П., Водыжева Т.Г., Желтоусов М.С, Полуместный В.А., Полуместная В.А.;

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>. Правообладатели: Диркачева И.А., Скилевая Г.В., Мирошникова З.Г., Оганян Р.Г., Лопина Е.Н., Лопин В.Н., Самовик С.И., Назаренко Р.Л., Назаренко СВ., Скилевой А.В., Савельев А.Г., Спорников Е.П., Спорникова В.П., Пискунова Н.М., Глущенко СВ., МагА. А.В., Бабанян Т.В., Глущенко С.Н., Глущенко А.В., Каримова Л.И., Глущенко Л.И., Наумова Е.Г., Наумов A.M., Диркачев В.В.

    После получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных земельных участков истцу стало известно о том, что Мостовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде права аренды в пользу ООО «Агрофирма «Мостовская».

    01.02.2016 в адрес Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Истцом направлено письмо с просьбой устранить допущенные нарушения, однако регистрирующий орган ответил письмом с указанием на наличие технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации права (письмо от 02.02.2016 <...>).

    В соответствии с пунктом 2 ст. 21 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред, или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

    Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

    В соответствии с пунктом 5 ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременении) прав на такие земельные участки.

    Невнесение сведений об ограничении (обременении) права в раздел IV «Ограничение (обременение) права Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Мостовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произошло вследствие технической ошибки, допущенной при регистрации права собственности на выделенные и указанные выше земельные участки.

    В судебном заседании представитель истца Ермолаев А.П. поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

    Представитель ответчика Мостовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. против удовлетворения исковых требований ООО «Агрофирма «Мостовская» не возражала, при этом указав, что поскольку внесение записи об обременении выделенных земельных участков, указанных в исковом заявлении, затрагивает права и интересы их собственников, то внесение таких записей возможно с учетом мнения последних.

    Заинтересованные лица: Шипиленко Г.В., Хачатурова О.Б., Жук Н.К., Каменева М.А. в судебное заседание не явились в своем заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований ООО «Агрофирма «Мостовская», представив суду возражение на исковое заявление, из которого следует, что им на праве долевой собственности с иными совладельцами земельный принадлежит участок с кадастровым номером <...> земельный участок всего площадью <...> адрес (местоположение): <...>, образованный в установленном порядке, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного также в <...>. О чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.01.2013.

    08.12.2006 был заключен договор аренды между совладельцами земельного участка с кадастровым номером <...> и Агрофирмой, правопреемником которой является истец, сроком на 10 лет. Дополнительным соглашением от 20.07.2012 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006, срок аренды продлен до 13.07.2022 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>.

    С момента образования принадлежащего им земельного участка, истец не обращался к ним как к владельцам земельного участка по вопросу заключения договора аренды, общее собрание для совладельцев не созывал. Никаких договоренностей об аренде между ними и истцом нет.                         В силу закона решение общего собрания о передаче земельного участка в аренду является обязательным условием, а заключенный договор аренды дает основания для применения обременения. Так как обременение является последствием имеющихся договоренностей либо решений.

    При этом в силу п.3 ст.60 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

    При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Таким образом, оснований применения обременения аренды нет: ввиду отсутствия договора аренды; условий в дополнительном соглашении к договору от 08.12.2006 г. относительно земельного участка с кадастровым номером <...>.

    Кроме того, положения ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) регулирующие порядок регистрации прав на земельные участки, в том числе вновь образованные, не предусматривают каких либо особых оснований применения обременения аренды, и в том числе при указанных в иске обстоятельствах.

    Также, положения ст.11.8 ЗК РФ предусматривают заключение договоров аренды между пользователями и владельцами вновь образованных земельных участков. Таким образом, оснований для применения обременения в виде аренды на принадлежащий им участок не имеется. Ошибки не допущено, так как регистрирующая служба в данном случае не имела оснований для внесения обременения. С учетом изложенного нет оснований удовлетворения иска в виду отсутствия ошибки.

    Кроме того, считают требования истца не подлежащими удовлетворению в связи с ненадлежащим способом защиты, так как письменный отказ Росреестра истцом не оспорен в порядке ст.1 КАС РФ.

    Заинтересованное лицо – Бабаян Т.В., являющаяся правообладателем земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении от 15.03.2016 возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Агрофирма «Мостовская», не приведя доводов в обоснование возражения. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

    Заинтересованные лица: Лапин В.Н., Лапина Е.Н., Наумов С.М., Сидоренко С.В., Ткаченко Л.В., Пискунова Н.М., Коновалов А.И., Глущенко А.В., Каримова Л.И., МагА. А.В., Наумова Е.Г., Наумов А.М., Бринза Г.В., Бринза С.В., Наумова Л.П., Глущенко Л.И., Самовик С.И., Глущенко С.В., Савельев А.Г., Андриенко О.Н., Диркачева И.А., Диркачев В.В., Манцызова М.В., Манцызов М.П., Коршунова С.В., Пятков В.И., Пяткова Н.Ф., Назаренко Р.Л., Назаренко С.В., Полуместный В.А., Полуместная В.А., Спорников Е.П., Спорникова В.П., Водыжев М.С., Водыжева Т.Г., Желтоусов М.С., Оганян Р.Г., Скилевая Г.В., Скилевой А.В., Сенченко О.В., Сенченко А.Н., в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, приэтом не возражая против удовлетворения исковых требований ООО «Агрофирма «Мостовская».

    Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Агрофирма «Мостовская» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ООО «Агрофирма «Мостовская» в соответствии с договором <...> о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.11.2012 приняло на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <...> от 08.12.2006.

    В соответствии с договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения <...> от 08.12.2006 ООО «Агрофирма «Мостовская» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...>, расположенного по адресу: <...>.

    Договор аренды заключен сроком до 13.07.2022 и вступил в силу с момента его государственной регистрации (п. 1.2. Договора аренды).

    Государственная регистрация Договора аренды произведена 17.01.2007, номер регистрации <...>.

    Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды от 08.12.2006 произведена 04.09.2012, номер регистрации <...>.

    На дату государственной регистрации договора аренды земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на государственный кадастровый учет.

    Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 16.10.2015 по делу <...> по иску Веренева П.П., Шипиленко Г.В., Хачатуровой О.Б., Жук Н.К., Каменевой М.А. к ООО «Агрофирма Мостовская», администрации Унароковского сельского поселения были удовлетворены требования истцов, и решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, местоположение <...> с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> и дополнительное соглашение от 20.07.2012 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения признаны недействительными. Договор <...> О передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.11.2012, заключенный между ООО «Агрофирма «Унароково» и ООО «Агрофирма Рассвет» и договор <...> О передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.09.2013 в части срока передачи права и обязанностей по договору аренды в пределах действия основного договора аренды - до 13.07.2022, признаны недействительными.    Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 22.12.2015 указанное выше решение отменено, в удовлетворении исковых требований Веренева П.П., Шипиленко Г.В., Хачатуровой О.Б., Жук Н.К., Каменевой М.А. отказано в полном объеме.

        Следовательно, действующим является дополнительное соглашение от 20.07.2012 к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> от 08.12.2006, которым срок аренды земельного участка установлен до 13.07.2022.

    Из материалов дела следует, что по сведениям государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...> преобразован и в результате выдела, из него образованы:

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>.; Правообладатели: Каменева М.А., Сидоренко СВ., Ткаченко Л.В., Шипиленко Г.В., П. А.Н., Коновалов А.И., Хачатурова О.Б., Жук Н.К.. Из указанных правообладателей четверо - Каменева М.А., Шипиленко Г.В, Хачатурова О.Б. и Жук Н.К. возражали против удовлетворения иска, другие четверо правообладателей с иском согласны;

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>. Правообладатели: Андриенко О.Н., Бринза Г.В., Бринза СВ., Дубовиков А.А., Коршунова С.В., Сенченко О.В., Сенченко А.Н., Наумова Л.П., Наумов СМ., Пятков В.И., Пяткова Н.Ф.. Возражений против удовлетворения иска от данных третьих лиц не поступило;

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>. Правообладатели: Манцызова М.В., Водыжев М.С, Манцызов М.П., Водыжева Т.Г., Желтоусов М.С, Полуместный В.А., Полуместная В.А.. Возражений против удовлетворения иска от данных третьих лиц не поступило;

    - земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>. Правообладатели: Диркачева И.А., Скилевая Г.В., Мирошникова З.Г., Оганян Р.Г., Лопина Е.Н., Лопин В.Н., Самовик С.И., Назаренко Р.Л., Назаренко СВ., Скилевой А.В., Савельев А.Г., Спорников Е.П., Спорникова В.П., Пискунова Н.М., Глущенко СВ., МагА. А.В., Бабанян Т.В., Глущенко С.Н., Глущенко А.В., Каримова Л.И., Глущенко Л.И., Наумова Е.Г., Наумов A.M., Диркачев В.В..Против иска возражала одна Бабанян Т.В..

    Согласно выпискам из ЕГРП от 25.01.2016 <...> (земельный участок с кадастровым номером <...>), от 25.01.2016 <...> (земельный участок с кадастровым номером <...>), от 25.01.2016 <...> (земельный участок с кадастровым номером <...>), от 28.01.2016 <...> (земельный участок с кадастровым номером <...>), сведения об обременении права в виде права аренды в пользу истца отсутствуют.

    Земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, <...>, <...> относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями Земельного кодека РФ, а также ФЗ от 24.07.2001 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), в частности, главы 3 об особенностях оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

    Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Действующее законодательство не предусматривает прекращение права аренды (действие договора аренды) в случае выдела из находящегося в аренде земельного участка других земельных участков.

    Ссылку заинтересованных лиц Шипиленко Г.В., Хачатуровой О.Б., Жук Н.К., Каменевой М.А. на положения ст. 11.8 ЗК РФ, в частности на п.4 данной статьи как на основание для заключения договоров аренды между пользователем и владельцами вновь образованных земельных участков, суд находит несостоятельной.

    В соответствии с п. 4 ст 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

    Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

    При этом данная норма права, как и нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

    Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" были даны разъяснения по применению ст. 11.8 ЗК РФ в случае обременения такого земельного участка ипотекой. Пункт 10 постановления предусматривал, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в ЕГРП записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины.

Аналогичный порядок по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен п. 5 ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с указанной нормой регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

    Таким образом, регистрационные действия по внесению в ЕГРП записи об обременении правом аренды вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами <...> должны были быть осуществлены ответчиком одновременно с государственной регистрацией права собственности заинтересованных лиц на выделенные ими земельный участки.

Поскольку своевременно, в соответствии с. п.5 ст. 22.2 № 122-ФЗ записи об обременении внесены не были, и их внесение затрагивает интересы третьих лиц, то истец обоснованно обратился в суд с данным иском, и суд его удовлетворяет.

Вышеприведенные доводы третьих лиц - Жук Н.К., Шипиленко Г.В., Хачатуровой О.Б. и Каменевой М.А. со ссылкой на незаконность дополнительного соглашения от 20.07.2012 к договору аренды от 08.12.2006, которым срок аренды земельного участка продлен до 13.07.2022, были предметом рассмотрения по другому гражданскому делу, с участием тех же сторон. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2015 в иске, в том числе, Жук Н.К., Шипиленко Г.В., Хачатуровой О.Б. и Каменевой М.А. отказано. В соответствии с ч.2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Утверждения указанных третьих лиц о ненадлежащем способе защиты, избранном истцом, суд считает несостоятельными, так как выбор способа защиты определён истцом в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    На основании изложенного, руководствуясь, ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ООО «Агрофирма «Мостовская» удовлетворить.

    Обязать Мостовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести записи об обременении права в виде права аренды в пользу ООО «Агрофирма «Мостовская» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в раздел ограничений (обременении) права на земельные участки:

    земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>;

    земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>;

    земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>;

    земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, адрес (местоположение): <...>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                 М.А. Сыроватская