Решение по делу № 2-3573/2013 ~ М-3396/2013 от 26.04.2013

Дело № 2-3573/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2013 года                                      г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Осиповой Д.Д.,

с участием истца Алмакаевой Е.Н.,

представителя истца Черемухиной К.Ю.,

представителя ответчика Красникова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алмакаевой Е.Н. к закрытому акционерному обществу «Геострой», третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, о признании права собственности на квартиру,

установил:

Алмакаева Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Геострой» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Т.В. и ЗАО «Геострой» заключен договор № на строительство двухкомнатной квартиры № (строительный номер) общей площадью 56,32 кв.м., находящейся на <адрес>. Обязательства по внесению денежной суммы в размере 659049 руб. за строительство вышеуказанной квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Т.В. и истцом был заключен договор уступки права требования от ЗАО «Геострой» передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, общей площадью 56,32 кв.м., находящейся на <адрес>, между ними произведены взаиморасчеты в сумме 1800000 руб. Ответчик уклоняется от подписания акта реализации инвестиционного контракта, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее. Просит суд признать право собственности Алмакаевой Е.Н. на двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,1 кв.м, расположенную на 4 <адрес>

Истец Алмакаева Е.Н. и ее представитель по доверенности Черемухина К.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Геострой» по доверенности Красников С.А. в судебном заседании представил заявление, в котором исковые требования о признании права собственности Алмакаевой Е.Н. на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,1 кв.м, находящуюся на <адрес> ответчик признал в полном объеме.

Третье лицо Министерство обороны РФ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, причины неявки не сообщило, в связи с чем суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Т.В. и ЗАО «Геострой» заключен договор № об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, в соответствии с условиями которого ЗАО «Геострой» обязался передать Андреевой Т.В. двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,32 кв.м., расположенную на 4 этаже блок-секции «Б» жилого дома комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию (пункт 1.1. договора). Срок выполнения строительно-монтажных работ (окончание строительства) и ввод объекта в эксплуатацию определяется проектной документацией, но не может быть позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1. договора). Сумма инвестиционного взноса составляет 659049 руб. (пункт 3.1. договора).

Андреева Т.В. свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению инвестиционного взноса за строящуюся двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,32 кв.м., на 4 этаже блок-секции Б в жилом доме № комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, выполнил в полном объеме в сумме 659049 руб., что подтверждается копиями квитанций и копией акта о выполнении обязательств по договору №.

ДД.ММ.ГГГГ между Андреевой Т.В. и Алмакаевой Е.Н. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Алмакаева Т.Н. принимает на себя право требования передачи в собственность двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 56,32 кв.м. на 4 этаже блок секции Б в жилом доме № комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> (строительный адрес) после сдачи жилого дома в эксплуатацию (л.д. 8-9).

Между Андреевой Т.В. и Алмакаевой Е.Н. произведены взаиморасчеты, о чем был уведомлен ответчик (л.д. 10-11).

После ввода дома в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Администрацией муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ и Технического паспорта на жилой многоквартирный дом, изготовленного Государственным унитарным предприятием «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ нумерация квартир изменена. Квартира Алмакаевой Е.Н. под строительным номером № имеет новый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекса жилых домов переменной этажности (по генплану №,№ со встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, расположена на <адрес>, имеет общую площадь 54,1 кв.м.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.4.7. договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства комплекса жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, инвестор обязан самостоятельно и за свой счет в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Однако, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ЗАО «Геострой» не имеет возможности подписать акт об исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права, признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алмакаевой Е.Н. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Алмакаевой Е.Н. к закрытому акционерному обществу «Геострой», третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Алмакаевой Е.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 54,1 кв.м, находящуюся на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Судоплатов

Копия верна: судья                        А.В. Судоплатов

Секретарь:                            Д.Д. Осипова