Решение по делу № 2-1557/2013 (2-9070/2012;) от 12.12.2012

Дело № 2-1557/13 Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2013 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

с участием представителя истцов Кавина Д. Ю.,

при секретаре Скабелиной В.В.,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перова Д. Ф., Соколовой Л. В. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», ЗАО «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру на <данные изъяты> квартиру №, расположенную <адрес>, в обоснование указал, что заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор №ШО4И о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО «СО «М-Индустрия», согласно которому ЗАО «СО «М-индустрия» участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, согласно Договору № – М от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома между ЗАО «М-Индустрия» и Главным управлением внутренних дел Санкт- Петербурга, ответчики вправе привлекать соинвесторов. По условиям договора № истцы должны получить в указанном доме в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, в корпусе со строительным номером №, на <данные изъяты> этаже, в осях <данные изъяты> с предварительным номером №, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком объекта на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением предусмотрена возможность привлечения застройщиком иных соинвесторов. Истцы ссылаются на то обстоятельство, что они свои обязательства по договору выполнили, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра не передаются, в связи с чем нарушено право истцов на получение жилого помещения в собственность.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «М-Индустрия», ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» Ловцова А.П. в судебное заседание явилась, признала заявленные исковые требования, пояснила, что истцы надлежащим образом оплатили стоимость квартиры, что служит основанием приобретения прав на спорную квартиру, которая является предметом договора долевого участия, кроме того фактически квартира передана истцам по акту приема-передачи. И являясь прямым объектом инвестирования со стороны истцов, указанная квартира подлежит закреплению за ними на праве собственности. Признание иска ответчиком выражено в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску до окончания судебного разбирательства по делу не представил.

Представитель третьего лица Главное управление Министерства внутренних дел Санкт-Петербурга и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску до окончания судебного разбирательства по делу не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, возражений по иску до окончания судебного разбирательства по делу не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевой строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Строительное объединение «М-Индустрия» и Перовым Д.Ф., Соколовой Л.В. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору истцы были обязаны произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на <данные изъяты> этаже, временное обозначение квартиры № (в осях: <данные изъяты>) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «СО «М-Индустрия» обязуется в течение месяца после регистрации собственности на спорную квартиру в ФРС передать дольщику проинвестированную им квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств. Регистрацию права собственности на квартиру дольщик поручает обществу.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора инвестирование строительства объекта в указанном в п. 2.1 договора размере дольщик производит посредством внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> за счёт собственных средств.

Из акта об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что дольщик оплатил, а застройщик получил денежные средства в размере <данные изъяты>, договор оплачен в полном объеме, финансовых претензий к дольщику не имеется.

Актом приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СО «М-Индустрия» передало, а истцы приняли жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № (предварительный №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург<адрес>, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <адрес> в Санкт-Петербурге, присвоен №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцам, они лишены возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Ответчики ЗАО «СО «М-Индустрия» и ЗАО «М-Индустрия» иск признали. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, признание иска принято судом и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Перова Д. Ф., Соколовой Л. В. удовлетворить.

Признать за Перовым Д. Ф., <данные изъяты>,

за Соколовой Л. В., <данные изъяты>,

право собственности на <данные изъяты> квартиру №, в <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную на <данные изъяты> этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Выборгский районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Глазачева

Решение в окончательной форме принято 28.02.2013 года