Решение по делу № 2-2496/2012 от 10.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года г.Москва

Нагатинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мызниковой Н.В., при секретаре Джафарове З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/12 по иску Шорина Д.А., Воробьева Е.П., Воробьевой К.А., Гулевской С.Г. к ООО «Терибергский берег» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Шорин Д.А., Воробьев Е.П., Воробьева К.А., Гулевская С.Г. обратились в суд с иском к ООО «Терибергский берег» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований истцы указали, что между Шориным Д.А. и ООО «Терибергский берег», на основании договора уступки права требования и перевода долга № <№ изъят> от 25.01.2011 г., был заключен договор участия в долевом строительстве № <№ изъят> от 01.09.2009 г. жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>. Согласно п.2.1 договора от 01.09.2009 г. ООО «Терибергский берег», после ввода дома в эксплуатацию, обязался передать Шорину Д.А. квартиру <№ изъят> (строительный номер), общей проектной площадью 67, 5 кв.м., расположенную на 14-м этаже, сектор 3. В соответствии с п.3.1.5 договора от 01.09.2009 г. ответчик обязался передать объект долевого строительства по акту приема-передачи или иному аналогичному документу. 19.11.2010 г. между ООО «Терибергский берег» и Воробьевым Е.П., Воробьевой К.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № <№ изъят> жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>. Согласно п.2.1 договора от 19.11.2010 г. ООО «Терибергский берег», после ввода дома в эксплуатацию, обязался передать Воробьеву Е.П. и Воробьевой К.А. квартиру <№ изъят> (строительный номер), общей проектной площадью 66,8 кв.м., расположенную на 9-м этаже, сектор 1. В соответствии с п.4.1.5 договора от 19.11.2010 г. ответчик обязался передать объект долевого строительства (квартиру) участникам по акту приема-передачи или иному аналогичному документу. 15.08.2011 г. между ООО «Терибергский берег» и Гулевской С.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве № <№ изъят> от 15.08.2011 г. жилого дома по строительному адресу: <адрес изъят>. Согласно п.4.1.5 и п.7.4 договора от 15.08.2011 г. ООО «Терибергский берег», после ввода дома в эксплуатацию, обязался передать Гулевской С.Г. квартиру <№ изъят> (строительный номер), общей проектной площадью 71,8 кв.м., расположенную на 15-м этаже, сектор 1. истцы полагали, что квартиры им будут переданы по акту приема-передачи в сроки, установленные законом, однако ответчик, до настоящего времени не передал истцам квартиры, чем нарушает их права, как потребителей. Истцы просили обязать ООО «Терибергский берег» подписать с ними акты приема-передачи объектов долевого строительства в порядке, предусмотренном ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. и договорами; обязать ООО «Терибергский берег» подписать с истцами дополнительное соглашение к договору, зарегистрировав его надлежащим образом в уполномоченных органах, исключительно в рамках и содержательной частью п. 4.3 договора участия в долевом строительстве истца Шорина Д.А., п.3.3 договора участия в долевом строительстве истцов Воробьева Е.П., Воробьевой К.А. и п.3.2 договора участия в долевом строительстве истца Гулевской С.Г. (л.д.4-6).

Впоследствии истцы уточнили предмет заявленных требований, указывая на то, что ООО «Терибергский берег» частично исполнило их исковые требования и предоставило истцам акты приема-передачи квартир. Однако в указанных актах ответчиком указан строительный адрес: <адрес изъят> тогда, как в декабре 2010 г., еще до приемки объекта Госкомиссией, дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>. Действия ответчика по внесению в договорную документацию заведомо неверной информации ограничивают права истцов на реализацию их прав, как потребителей, в регистрации права собственности на жилые помещения, в связи с чем истцы просили:

Обязать ООО «Терибергский берег» изменить в акте приема-передачи квартиры от 16.12.2011 г., подписанном с Шориным Д.А. в пункте 1 запись адреса с «Застройщик передал в собственность Участника, а Участник принял Объект долевого строительства- Квартиру <№ изъят>, общей площадью 67,50 кв.м., расположенную по 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят> на запись: «Застройщик передал в собственность Участника, а Участник принял Объект долевого строительства-Квартиру <№ изъят>, общей площадью 67,50 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>».

Обязать ООО «Терибергский берег» изменить в акте приема-передачи квартиры от 20.02.2010 г. в пункте 1 запись с «Застройщик передал в собственность Участникам Объект долевого строительства- Квартиру <№ изъят>, (номер строительный), общей проектной площадью 66,8 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят> на запись «Застройщик передал в собственность Участникам Объект долевого строительства- Квартиру <№ изъят>, общей проектной площадью 66,8 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>».

Обязать ООО «Терибергский берег» включить в дополнительное соглашение от 11.11.2011 г. к Договору участия в долевом строительстве № <№ изъят> от 15.08.2011 г. реквизиты застройщика: ООО «Терибергский берег», <данные изъяты>, почтовый адрес: <адрес изъят>, юридический адрес: <адрес изъят> р/с <№ изъят> в ВТБ24 (ЗАО) <адрес изъят>, к/с <№ изъят>, БИК <№ изъят>

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ООО «Терибергский берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, причины неявки неизвестны, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 01.09.2009 г. между ООО «Терибергский берег» (Застройщик) и Д.Л. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №<№ изъят> многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым Участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после введения его в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства- квартиру <№ изъят> (номер строительный), общей проектной площадью 67,5 кв.м., расположенную на 14 этаже Сектора 3 указанного дома (л.д.8-12).

В соответствии с п.3.1.5 Договора от 01.09.2009 г. Застройщик обязан после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу объекта долевого строительства Участнику по акту приема-передачи или иному аналогичному документу.

В силу п.4.2 Договора от 01.09.2009 г. в случае осуществления Застройщиком после окончания строительства Объекта первичного государственного учета Объекта и расположенных в нем помещений по результатам первичной технической инвентаризации (обмер органами БТИ), стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта, номера и площади всех частей Объекта долевого строительства (квартиры).

25.01.2011 г. между Д.Л. (Первоначальный кредитор) и Шориным Д.А. (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования и перевода долга № <№ изъят>, согласно которому Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает на себя право требования квартиры <№ изъят> (номер строительный), общей проектной площадью 67,5 кв.м., расположенную на 14 этаже Сектора 3 жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, при этом наряду с уступкой прав, Первоначальный кредитор передает, а Новый кредитор полностью принимает на себя обязательства Первоначального кредитора по оплате цены Договора участия в долевом строительстве №<№ изъят> от 01.09.2009 г. ООО «Терибергский берег» в размере 2 058 750 руб. (л.д.7).

В соответствии с платежным поручением <№ изъят> от 16.02.2011 г. (л.д.48) Шориным Д.А. обязанность по оплате Объекта долевого строительства была выполнена надлежащим образом.

15.11.2011 г. между ООО «Терибергский берег» и Шориным Д.А. заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №<№ изъят> от 01.09.2009 г., в соответствии с которым был изменен строительный адрес Объекта на следующий почтовый адрес: <адрес изъят>. Кроме того, был изменен строительный номер квартиры с 300 на почтовый номер 309 (л.д.19).

16.12.2011 г. между ООО «Терибергский берег» и Шориным Д.А. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п.1 которого, Застройщик передал в собственность Участника, а Участник принял Объект долевого строительства- квартиру <№ изъят>, общей площадью 67,50 кв.м., расположенную на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят> (л.д.88).

19.11.2010 г. между ООО «Терибергский берег» (Застройщик) и Воробьевым Е.П. (Участник-1), Воробьевой К.А. (Участник-2) был заключен договор участия в долевом строительстве №<№ изъят> многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым Участники обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после введения его в эксплуатацию передать Участникам Объект долевого строительства- квартиру <№ изъят> (номер строительный), общей проектной площадью 66,8 кв.м., расположенную на 9 этаже Сектора 1 указанного дома (л.д.49-55). В соответствии с п.3.1 Договора от 19.11.2010 г. цена договора составляет сумму, равную 4 754 490 руб. 00 коп., из расчета цены одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства 71 175 руб.

В соответствии с п.4.1.5 Договора от 19.11.2010 г. Застройщик обязан после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу объекта долевого строительства Участнику по акту приема-передачи или иному аналогичному документу.

В силу п.3.3 Договора от 19.11.2010 г. в случае осуществления Застройщиком после окончания строительства Объекта первичного государственного учета Объекта и расположенных в нем помещений по результатам первичной технической инвентаризации (обмер органами БТИ), стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта, номера и площади всех частей Объекта долевого строительства (квартиры).

В соответствии с платежными поручениями <№ изъят> от 13.12.2010 г. и <№ изъят> (л.д.57, 74) Воробьевым Е.П. и Воробьевой К.А. обязанность по оплате Объекта долевого строительства была выполнена надлежащим образом.

Согласно дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве №<№ изъят> от 19.11.2010 г., заключенного между ООО «Терибергский берег» (Застройщик) и Воробьевым Е.П. (Участник-1), Воробьевой К.А. (Участник-2), был изменен строительный адрес Объекта на следующий почтовый адрес: <адрес изъят>. Кроме того, был изменен строительный номер квартиры с <№ изъят> на почтовый номер <№ изъят>.

20.02.2010 г. ООО «Терибергский берег» был подписан акт передачи квартиры, в соответствии с п.1 которого застройщик передал в собственность Участникам долевого строительства- Воробьеву Е.П. и Воробьевой К.А. квартиру <№ изъят> (номер строительный), общей проектной площадью 66,8 кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят> (л.д.86).

15.08.2011 г. между ООО «Терибергский берег» (Застройщик) и Гулевской С.Г. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №<№ изъят> многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес изъят>, в соответствии с которым Участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства, а Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после введения его в эксплуатацию передать Участнику Объект долевого строительства- квартиру № <№ изъят> (номер строительный), общей проектной площадью 71,8 кв.м., расположенную на 15 этаже Сектора 1 указанного дома (л.д.32-37).

В соответствии с п.4.2.2 Договора от 15.08.2011 г. Застройщик обязан после окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию обеспечить передачу объекта долевого строительства Участнику по акту приема-передачи или иному аналогичному документу.

В силу п.3.3 Договора от 15.08.2011 г. в связи с проведением государственного технического учета Объекта в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 388 от 30.04.2009 г. «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 и от 13.10.1997 г. № 1301 «Стороны обязаны подписать дополнительное соглашение к Договору об изменении адреса Объекта и номера Объекта долевого строительства».

Обязанность по оплате Объекта долевого строительства Гулевской С.Г. была выполнена надлежащим образом.

11.11.2011 г. между ООО «Терибергский берег» и Гулевской С.Г. было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве №<№ изъят> от 15.08.2011 г., согласно которой строительный номер квартиры изменен с <№ изъят> на почтовый номер <№ изъят>

16.12.2011 г. между ООО «Терибергский берег» и Гулевской С.Г. был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с п.1 которого, Застройщик передал в собственность Участника, а Участник принял Объект долевого строительства- квартиру № <№ изъят>, общей площадью 71,80 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят> (л.д.94).

Как следует из сообщения Росреестра по Московской области 04.04.2012 г. Гулевской С.Г. было отказано в государственной регистрации вышеуказанного дополнительного соглашения от 11.11.2011 г., поскольку в представленном на регистрацию соглашении отсутствует информация, предусмотренная ч.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п.18 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 в отношении застройщика ООО «Терибергский берег» (л.д.92-93).

Судом также установлено, что в настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г <адрес изъят>, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес изъят>.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Анализируя вышеприведенные нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства надлежащим образом не выполнены, т.к. оформленные ответчиком акты приема-передачи квартиры содержат строительный адрес и строительный номер квартир вместо почтового адреса и номера, указанных в дополнительных соглашениях, подписанных сторонами, что является препятствием для реализации прав истцов в регистрации их права собственности на объекты долевого строительства. Отсутствие в дополнительном соглашении к Договору участия в долевом строительстве №<№ изъят> от 15.08.2011 г., заключенном между ООО «Терибергский берег» и Гулевской С.Г., необходимых сведений о застройщике, таких как: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, код причины постановки на учета, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа-иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), также нарушает права Гулевской С.Г., как потребителя, поскольку препятствует государственной регистрации данного дополнительного соглашения.

Кроме этого, истцами понесены расходы по оформлению кадастровых и технических паспортов из БТИ на объекты долевого строительства, Шориным Д.А. и Воробьевыми Е.П. и К.А. в размере 12 360 руб., Гулевской С.Г. в размере 1 000 руб. Данные расходы суд относит к убыткам, понесенным истцами в связи с нарушением их прав и подлежащих взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.12.2011 ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ <№ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>» ░░ ░░░░░░: «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ <№ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20.02.2010 ░. ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ <№ ░░░░░>, (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>» ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ <№ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.11.2011 ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № <№ ░░░░░> ░░ 15.08.2011 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ <№ ░░░░░>, ░░░ <№ ░░░░░>, ░░░░ <№ ░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░/░ <№ ░░░░░> ░ ░░░24 (░░░) ░. ░░░░░░, ░/░ <№ ░░░░░>, ░░░ <№ ░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 180 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 090 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 090 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░