Решение по делу № 2-1330/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-1330/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Куликовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Жилстрой» к Пестиковой ФИО6, Пестикову ФИО7, Пестикову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Жилстрой» (ООО «УК Жилстрой») обратилось с иском к Пестиковой ФИО9., Пестикову ФИО10., Пестикову ФИО11 указав, что с 01.07.2007 является по решению общего собрания собственников помещений управляющей компанией в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, м<адрес> <адрес>, оказывает услуги по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные требования ответчики не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность, по данным ООО «Абонентский отдел «Строитель», за период с 01.06.2010 по 01.12.2014 составляет .... На дату подачи иска задолженность не оплачена. На основании ст. 36, ч. 1 ст. 38, ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ст. 153, ч. 2. ст. 154, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 309 ГК РФ просит взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке в размере ... рублей; судебные расходы в виде государственной пошлины ... и судебных издержек в размере ... (получение истории начислений и платежей в разрезе услуг из ООО «АО «Строитель» - ..., получение справки из Центра регистрации граждан в размере ...).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилстрой» не участвует. Возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также против принятия заочного решения по делу не поступило.

Ответчики Пестикова ФИО12., Пестиков ФИО13., Пестиков ФИО14. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по адресу регистрации по месту жительства. Извещения, направленные ответчикам, вернулись в суд с отметкой «неявка адресатов» в почтовое отделение за получением извещения. На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК ПФ, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.07.2014 N 234, суд признает отказ ответчиков от получения почтовой корреспонденции и полагает, что ответчиков следует считать надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, п. 1 ст. 323, п. 2 ст. 325 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как следует из материалов дела, Пестикова ФИО15., <дата> г.р., Пестиков ФИО16., <дата> г.р., Пестиков ФИО17., <дата> г.р., имеют на праве собственности квартиру, площадью 64,89 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается справкой ГПКО «Костромаоблтехинвентаризация» от 05.03.2015. Право собственности приобретено ответчиками но основании договора передачи в собственность № «Ч» от <дата> в порядке, действовавшем до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Пестикова ФИО18., Пестиков ФИО19, Пестиков ФИО20. зарегистрированы по указанному адресу с 05.08.1998.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из содержания п. п. 28, 30 данных Правил следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из выписки из протокола от 04.12.2006 общего собрания собственников квартир жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, в качестве способа управления домом выбрана управляющая компания ООО «УК Жилстрой», утвержден объем и перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установлен размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно постановлениям Администрации г. Костромы, утверждена редакция договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.1 типовой формы договора, заключенного между ООО «УК Жилстрой» и жителями <адрес>. № <адрес>, управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Согласно п. 2.2 договора, предоставление услуг горячего и холодного водоснабжения, вывоз и утилизация ТБО, осуществляется на основании договорных отношений между собственниками, управляющей компанией и предприятиями - поставщиками жилищно- коммунальных услуг.

В силу п. 4.3.1 управляющая компания вправе требовать от собственников и членов их семей своевременного и полного внесения платы за предоставленные работы и услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.2.4 договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязуется ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем производить оплату за предоставленные услуги по платежному документу, выставляемому управляющей компанией либо иной организацией на основании договорных отношений с собственниками или управляющей компанией.

Неподписание всеми собственниками помещений в доме договора управления многоквартирным домом не ограничивает действие условий договора на всех собственников и освобождает их от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО «УК Жилстрой».

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Из п. 1 ст. 548 ГК РФ следует, что правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 и 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные статьей 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Агентские договоры между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями по получению денежных средств за коммунальные услуги за счет управляющей компании не представлены.

В силу приведенных положений ГК РФ и ЖК РФ Пестикова ФИО21., Пестиков ФИО22, Пестиков ФИО23 несут бремя содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади принадлежащего им жилого помещения, а также обязаны оплачивать коммунальные услуги путем внесения платы за соответствующие услуги управляющей организации.

            Аналитический учет и начисление платы за приобретенные коммунальные услуги на основании агентского договора от 07.06.2010 для ООО «УК Жилстрой» осуществляется ООО «Расчётно - кассовый центр «Строитель».

Согласно истории начислений и платежей, задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг (кап.ремонт - с 01.06.2010 по 01.04.2014, освещение мест общего пользования, электроэнергия - июнь-июль 2010, содержание, вывоз ТБО - с 01.06.2010 по 01.12.2010, отопление, подогрев воды - 01.08.2012 по 01.12.2014) за общий период с 01.06.2010 по 01.12.2014 по лицевому счету № по адресу: <адрес>, <адрес> составляет ... руб., (а с учетом сальдо на начало периода в размере ... руб., общая задолженность равна ... руб.).

Таким образом, доводы истца о наличии у ответчика задолженности нашли свое подтверждение. Представленный расчет задолженности (история начислений и платежей) судом проверен, является правильным, соответствующим действующим на протяжении заявленного периода нормативам, ответчиками не оспорен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ООО «УК Жилстрой» о взыскании с ответчиков задолженности ... руб. в солидарном порядке подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу      ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежными поручениями от 06.06.2014, 09.02.2015.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает подтвержденные платежными документами и соответствующими агентскими договорами, расходы истца, связанные с обращение в суд, на получение справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» о регистрации ответчиков по месту жительства в размере ... рублей, а также истории начислений в ООО «АО «Строитель» в размере ... рублей - судебными издержками.

Таким образом, с ответчиков Пестиковой ФИО24 Пестикова ФИО25., Пестикова ФИО26 в пользу ООО «УК Жилстрой» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины и издержки за получение справок МКУ «Центр регистрации граждан» и ООО «АО «Строитель» в равных долях - ... с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Жилстрой» удовлетворить.

Взыскать с Пестиковой ФИО27, Пестикова ФИО28, Пестикова ФИО29 в пользу ООО «Управляющая компания Жилстрой» солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июня 2010 года по 01 декабря 2014 года в размере ...

Взыскать с Пестиковой ФИО30, Пестикова ФИО31, Пестикова ФИО32 в пользу ООО «Управляющая компания Жилстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., издержки за получение справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в размере ... справки ООО «АО «Строитель» в размере ..., а всего ..., в равных долях - ... с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявления об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                       О.Д. Тележкина