Решение по делу № 2-3110/2015 от 21.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Молоково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилой комплекс «Молоково» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указав в обоснование своих требований, что между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Молоково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно договору ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, уч. 199ю/2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность ФИО1 однокомнатную <адрес>, номер секции 1, на 9 этаже, проектная площадь 40,50 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязуется внести денежные средства в размере 2248 888 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств ФИО1 выполнила в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически объект долевого строительства согласно Передаточному акту был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок нарушения передачи объекта долевого строительства составил 114 календарных дней, в связи с чем, подлежит взысканию неустойка в размере 141 005 рублей 28 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием выплатить неустойку в сумме 141 005 рублей 28 копеек за просрочку исполнения обязательств на 114 дней, однако ответ на данную претензию не был предоставлен.

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, истец полагает возможным взыскать неустойку и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Просит взыскать с ООО «Жилой комплекс «Молоково» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 141 005 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, указав, что заявленная истцом сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства. Для истца не наступили крайне негативные последствия из-за просрочки передачи квартиры в собственность.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем письменные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Жилой комплекс «Молоково» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. Согласно договору ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в собственность ФИО1 однокомнатную <адрес>, номер секции 1, на 9 этаже, проектная площадь 40,50 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязуется внести денежные средства в размере 2 248 888 рублей.

Как следует из представленных платежных документов, истцом была полностью оплачена стоимость квартиры согласно условиям договора участия в долевом строительстве, что свидетельствует о выполнении истцом своих обязательств по данному договору.

Пунктом 5.1 договора предусмотрен срок передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически объект долевого строительства согласно Передаточному акту был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, со своей стороны, принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, нарушив сроки сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение сроков, предусмотренных договором долевого участия № К6-65/14022012 от ДД.ММ.ГГГГ, то требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 60 000 рублей.

Удовлетворяя требования о взыскании неустойки, суд учитывает положения ст. 333 ГК РФ, а также совершение ответчиком действий по продлению сроков строительства в рамках ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как видно из материалов дела, в том числе заключенного между сторонами договора, последний направлен на удовлетворение личных, семейных нужд истицы и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

При таком положении в пользу ФИО1 на основании ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей подлежит взысканию штраф в размере 32 500 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей подлежит взысканию с ООО «Жилой комплекс «Молоково» в пользу ФИО3 компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Жилой комплекс «Молоково» подлежат взысканию судебные расходы в части уплаты государственной пошлины в размере 1100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молоково» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молоково» в доход государства госпошлину в сумме 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А.