Решение по делу № 2-305/2017 ~ М-145/2017 от 02.02.2017

Дело 2-305/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          30 марта 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                        Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Рудой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом было принято решение, построить новый дом, на вышеуказанном земельном участке, однако документов на строительство дома получено не было. Строительство жилого дома окончено, дом общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м. является самовольной постройкой. Согласно заключения специалиста дом соответствует основным санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу проживанию, не представляет опасность для жизни и здоровья проживающих и соседей, так как техническое состояние конструкций соответствует требованиям технических норм и правил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения уведомлены, представили в суд отзыв, в котором просили дело рассмотреть в отсутствии представителя. Пояснили, что в ЕГРП государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась.

Дополнительно сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ за №, № в ЕГРП произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3315 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями ЕГРН по заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета по причине прекращения его существования.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, постоянном/бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 315 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. Основанием для регистрации послужил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем, на праве собственности, земельном участке истец в 2016 г. без соответствующего разрешения произвел строительство жилого дома, общей площадью 31,1 кв.м. в том числе жилой площадью 23,8 кв.м.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект – жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, построен в 2016 г. имеет общую площадь 31,1 кв.м., в том числе жилую площадь 23,8 кв.м., число этажей 2.

Из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций двухэтажного жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Жилой дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в границах отведенного земельного участка, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В целом жилой дом соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» предъявляемым к основным элементам жилых зданий и пригоден для постоянного проживания.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, а также ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № от ДД.ММ.ГГГГ и 35/1-323 от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

    Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.

        Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2017г.